盘龙城板块

地铁2号线连接盘龙城和汉口主城区，盘龙城板块致力于打造空港新城，该区域布局结构分为“两轴四区八大板块”，集生态、文化、商业、娱乐、休闲、教育为一体，两轴指的是由城市景观公园贯穿的中央文化轴和乐活商业轴；四区包含复合商务区、水岸休闲区、生态宜居区和活力宜居区。八大板块：航空企业总部、商务核心、产业公寓、旅游休闲、临湖养生、空港服务、活力公寓、生态宜居。

产业发展：依托天河机场这一大型枢纽机场的综合优势，盘龙城已接连吸引卓尔通用、国航、海航等航空企业落户，并带动高新技术、空港物流、工业制造等产业汇聚。这些航空企业总部区及产业集群，将成为中部崛起战略中的重要支点。

板块内佳海工业园是以经营“汉派服饰”为基础发展起来的服装产业园。在建的天河国际会展中心规划引入车展、论坛、大型会议等大型会展，建成后会成为大汉口典型的会展城。

受到产业发展和人口集聚的影响，板块内在售楼盘也比较多。

教育配套：板块拥有的教育资源尚可，有盘龙城一小、盘龙城二小、盘龙城三小、盘龙城外国语学校、盘龙城三中、盘龙城一中、华师恒大龙城附属小学等学校。七一育才学校会展城分校已签约。

商业设施：盘龙城内部已有奥特莱斯、麦德龙、德成生活中心等，基本的商业设施具备，开车20-30分钟可到达汉口主城区，金银潭永旺商场、后湖永旺商场等大型商场距离在10-15公里距离。

横店板块

位于四环线以北、绕城高速以东的区域，板块为不限购区，随着片区内一些楼盘陆续建成、路网逐渐通畅，板块环境已逐步发展成以小高层为主的居住区。横店片区目前地铁7号线北延长线正在施工，最早有望于2023年通车。

交通自驾问题较大，快速路四环线要收费还要绕路。除了走四环外，横店片区到盘龙城只有一个后湖大桥，后期居民都入住后，未来早晚高峰到盘龙城会堵车。同时盘龙城居住人口也很多，如果在汉口上班，每天开车出行需要做好堵车的准备。受到前几年土地出让的影响，板块房源大多在四环线附近。

产业发展：区域产业发展主要依托航空、物流、服装产业，板块内有菜鸟网络武汉黄陂园区、普洛斯工业园、通汇服装产业园、格天光电科技产业园、爱帝时尚创意产业园、惠强科技园等。武汉比亚迪项目基地落地后，也能丰富板块的产业地图。

教育配套：多数新建楼盘带有自建幼儿园，公办学校有横店小学、横店中学等，教育配套较为一般。

商业设施：北辰蔚蓝城市自带约22万方商业，部分已局部完工。交投合盛嘉园附近规划了文体中心，目前正在施工，区域配套在逐步完善。一桥之隔可以到达盘龙城奥特莱斯，其他的大型商业需要开车去汉口主城区。

北辰项目游泳池实景

长江新城板块

根据长江新城总体规划方案，长江新城是武汉向东跃进的城市新的副中心，产业方面，规划建设长江科学城、长江金融城；交通建设方面，建设新区大道、谌家矶大道；民生项目方面，规划建设长江青年城、国际医院、国际学校等。

产业发展：计划在2025年前后，形成长江科学城雏形。长江科学城与中科院相关院所、大专院校、相关企业等进行了对接，初步就导入大科学装置、创新资源、建设项目等事宜达成了一系列合作意向。未来，长江新城管委会还将在引进人才、子女入学教育、医疗等方面有优待政策。但是，目前这些规划利好还有待兑现。

教育配套：已建成的公立学校有武湖中心幼儿园、武湖小学、武湖中学。整体教育资源较为紧缺。

商业设施：板块内社区商业为主，较为依赖外部商业。板块距离汉口主城区10公里左右，走江北快速路可到达。

黄陂区哪些新盘、二手房值得关注？

绿地天河国际会展城（新盘）

均价11700元/㎡

绿地开发的黄陂区目前总体量很大的项目，总建筑面积达到560万㎡，它的优势在于产品面积段丰富，有75㎡的两房、105㎡三房、115㎡三房供应。项目周边规划有地铁7号线。开盘以来的房价，从2021年初的10900元涨到6月份的11700元，而且是毛坯销售，在盘龙城板块属于毛坯单价较高的楼盘。

盘龙正荣府（新盘）

均价13000元/㎡

项目西侧是盘龙大道，距离奥特莱斯和7号线腾龙大道站1公里。2021年6月推出97~115平的带装修房源，均价在13000元左右。项目的位置不错，临近盘龙城核心板块，靠近奥特莱斯和盘龙城管委会，在2022年底交房，交房时间较早。邻近盘龙城三中、盘龙城五小，后期划片待定；但是区域内整体教育资源一般。

北辰蔚蓝城市（新盘）

均价11000元/㎡

解读：小高层+洋房构成的小区，项目总体量95万方，位于川龙大道两侧，容积率2.0，商业体量高达22万方，紧邻地铁7号线延长线天阳路站，以后地铁出行会比较便利。自带的商业体量较大，也可满足一般的购物需求。

汉口御江澜庭（新盘）

均价11000元/㎡

解读：项目外立面贴砖设计；创立了长江新城少有的双入户大堂，由5.4米高楼栋入户大堂和电梯入户大堂组成，并且细节全部采用大理石门框处理；通过一江、一景、一公园的生态体系，尽可能让每户能观赏到一线江景，采用一字排开，扩大楼间距，避免视线上的遮挡。

联投汉口郡（二手房）

均价11000元/㎡

解读：交通较方便，公交293、253、297路车站距小区门口100米；距轻轨21号线高车站约900米。项目紧邻汉口北大道，道路通达，而且车不多，路况较好；不远处还有武麻高速，上四环也比较方便。项目总户数4300户，项目内配套规划1.5万㎡社区商业街和3000㎡幼儿园，满两年的房源较多。四期产品三面临湖，景观较好。

中南拂晓城（二手房）

均价11000元/㎡

解读：小高层+洋房构成的小区，项目总体量50万方，位于川龙大道东侧，可以共享北辰项目的商业22万方，紧邻地铁7号线延长线天阳路站，以后地铁出行会比较方便。项目满两年的房源不多。

天纵城（二手房）