同样的，当你靠近镰刀时，镰刀就会收割你。

01

这两天，相信在座的深圳人，都被龙岗一新盘暴力刷屏了。

至于是哪个楼盘，我就不点名了，反正一打开中介朋友圈、微博、头条、抖音，画面是这样的：

午夜时分，正常人已然酣睡，深圳人却在连夜抢房。

到了第二天，售楼处现场肉眼可见的人头攒动。

之所以引起这般轰动，只因龙岗78平三房，原本三成首付90万，现在开发商白送60万，首付只需30万。

更劲爆的是，首付30万还可以小额贷，分五年还清，每半年还一次，费用自己承担，五年大约6万多。

一顿操作下来，几乎是0首付。

这么低资金门槛就能在深圳买一套小三房，月供仅1万，听着是不是很心动？

如果此时你心里也泛起，或曾泛起一丝丝涟漪，千万小心，因为低资金门槛购房的背后，很可能是一把镰刀。

02

2022年以来，见过不少深圳新盘降价促销、打骨折的案例，但却没有一个像龙岗这个楼盘打得这么彻底的。

去年6月份，该项目就传出“首付60.6万起，买深圳全南向3房“的消息。

虽然是工抵房，必须7天内准时签约，但无奈价格诱人，当时在市场上掀起很大震动，不少购房者也像今天这样蠢蠢欲动。

同年8月份，该项目继续出大招，一张“0首付购三房”的海报，在深圳地产圈疯狂刷屏。

由于促销尺度太大，零首付卖房半天就被叫停，所有房源也被锁定。

至此，2022年深圳首个零首付楼盘，就这样玩脱了。

截止到昨天，该项目卖了半年多，网签备案套数只有18套，营销广告满天飞，价格一而再再而三让利，去化依然惨淡。

现在开发商再来一次低首付营销，能不能挽救局面另当别论，站在买房者的角度，是真心不建议入手。

03

项目的硬伤太多了。

位置上，项目地处龙岗五联片区，属于龙岗弱势地段，距离龙岗中心城很远，距离东莞凤岗却一步之遥，名副其实的比东莞更近东莞。

交通上，项目距离最近的16号线回龙埔站，直线距离2.8公里，出行非常不方便，只能依靠公交或自驾。

配套上，就更加不要指望什么了，这里周边什么都没有，全是工业区和农民房。

说白了，就是“三无楼盘”：无学校、无地铁、无配套。

三无楼盘，也被业界称为坑爹楼盘。一来升值空间小，二来房子流通性差，三来规划落地不知道要等到猴年马月。

不管是零首付买房，还是低首付买房，后面固定的月供都是要还的，并不是说首付门槛变低了，就不需要考虑价值与成本。

所以买入这样的三无楼盘，长期来看，你是很痛苦的。

别人家房价上涨时，你家房价横盘，你会感觉很痛苦。几年后，你想要置换新房子时，你会感觉很痛苦。

尤其是家里有小孩，教育是每个家庭都绕不开的话题，你选择在哪里安家，很大程度上就决定了孩子的起点。

也有人说，我是刚需，就住在附近，不考虑房产价值，也不在乎小孩教育，能上车就行。这其实是一个非常错误的想法。

越是刚需，越应该谨慎选择片区，同时利用好首房首贷，因为这是普通人一生人最重要，也是你能向银行借到的最大的一笔贷款。

有网友说，龙岗这新盘，打算买来投资，他手里钱不多，近期想在深圳买房，其他地段觉得太贵，就想着花个30万首付，坐等房价上涨后就出手。

这种投资客，多半是小白，很容易站岗。

结

前两年，深圳房价高，你或许没得选，只能选择偏僻地段。

但经过近两年的严控，深圳房价跌了2-3成，不少核心片区也能做低首付，包括南山前海、宝中、福田。

很多时候，大部分人以为的没得选，只是出于对该领域的不熟悉，所以才会觉得没得选。

大部分人口中的不在乎房价涨跌，只是出于不开窍，或者嘴硬。但凡开窍，就不会说这话。

房子很重要，但不代表能乱买。

买越便宜的房子，就越容易入坑，买贵的反而不容易出错。

现在买房的逻辑全变了，不能再用以前的那套逻辑套用到现在买房了，否则会吃大亏。

本文完。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。

学习的成本很低，踩坑的代价极大

房价跌跌不休，还能买吗？

买了会不会站岗？怎么选择时机？

房产知识，既可以帮你买房避雷