【粉丝提问】我名下南山星海名城六期有套房红本在手，市值1000，现在小孩要读书，想再福田买套好点的学位房。求推荐，另外多的钱还想再投资一套有潜力的房子。麻烦推荐下。谢谢！

回答：

1.福田最好的学位片区还是百花片区，四大占了2个（深外+深实验），但是溢价也是最高的，居住环境一般，未来增值空间一般，投资角度上来说，并不建议入手。

如果只是为了读书，可以在圆岭片区买一个小的，比如现代之窗，50平540万，或阁林网苑荔园小学+红岭中学位。如果是深外或深实验，同样面积价格会更高。

2.福田可能最具升值潜力的学区，个人认为是在保税区的福田外国语南校区，学校成立不久，成绩还不错，加上片区的深港合作河套规划，与之会形成叠加效果体现在价格上。另外像香蜜湖片区的侨香外国语学区都很不错，只是买不了多大面积，一房面积太小，二房超了预算。

这里补充下个人观点，并不建议热门的百花片区，百花片区个人看来，就是“菜市场里卖黄金”，如菜市场一般的地段，却卖出了黄金的价格，有黄金需求的有富足购买能力的，买了用了就可以离开了，黄金也不见得到哪儿都发光，没需求的知道这么个地方就可以了，也没那么神乎，什么四大八大，不如看着孩子长大。不要把学位当作奢侈品一样去攀比，艺术品和牺牲品只在一念之间。

石夏中学在福田学校中表现一直不错，九年制，2房的学位房600-700万左右，比如绿洲丰和，石厦花园，位置上紧邻福田中心区，临近福田区委，配套成熟。

3.如果还预留300资金，西乡领航城、南山赤湾，福田大金沙，保税区，前海南，沙井海岸城，光明凤凰城都可以考虑，标的在400左右，贷款100，月供5k左右，不会有太大问题。如果希望利用在福田新购的学位房红本来融资扩大标的，需要结合你实际的还款能力来匹配负债。

【会员提问】表哥好，南山有没有总价800-1000w推荐，略超出也可接受，2-3房。房子主要是自住+投资，进可攻退可守这种楼盘？学校尚可、地铁口附近盘。

回复：

目前南山的刚需面积70-90，2房或3房不等，以下可以关注，建议最好自身踩盘感受。楼盘太多了，列举一些的楼盘供参考。1.前海南片区：鼎太风华，诺德假日，太子山庄，阳光玫瑰园，前海港湾，多是08年以后的，风格上也更年轻，有南山名校加持，普遍价格9万-10万，但生活配套方面不如北区。部分预算略超。

2.前海北片区：星海名城，前海花园，港湾丽都，御海新苑，新德家园，绿海名都等，普遍都是04年以前，价格在7-8万之间。

3.南头：田厦翡翠明珠花园，荔林春晓、悠然天地（麒麟中学），前海东岸（靠近宝安，南山实验园丁学校）；

4.南山中心：中熙君南山，美墅南山家园，2房；

5.科技园：科苑学里三房（文华）,阳光带海滨城二期两房（南外高新，小户型少）

6.蛇口：半岛城邦1期和2期，2房，南外滨海学位（可选不多），玫瑰园；兰溪谷国际公寓，2房（小户型就一栋也没什么小区）；招商桃花园和花园城一期，育才学位，楼龄偏大但外观看起来不显旧。

7.后海：蔚蓝海岸二期2房（北师大），漾日湾畔两房（南二外）。

【会员咨询】想咨询老师您关于在深圳换房的问题。我的情况是目前在罗湖区人民南有套100平左右的3房，92年房龄。价值500万左右，红本在手。目前手头上子弹150万。小孩小学三年级，目前无很好的初中学位。家庭月收入在6万左右。求教:如何换房比较科学？

回复：

1.看人民南这套具体楼盘，如果不卖的话，可以在银行做红本抵押，融资空间300左右，再用家庭另一方的名额再买一个小的初中学位，总价300-400。a.标的300，负债200，出100留50在手，每月月供1.1w左右；b.标的300，负债300，手头150不用动，每月月供1.6w左右；c.标的400，负债300，出100留50在手，每月月供1.6w左右；根据自己对资金流动性的需要，合理的选择标的和负债的配比

2.如果卖掉的话，小学学位特别好的话情况，比如深小，荔园这种，学位锁定期间内买房是肯定会有所折价的，因为卖家用不了学位。卖掉后650在手，可以选择福田或南山的初中学位，负债250左右，总标的900左右，月供1.3w，月供负担小，按照目前你的家庭情况供楼不是问题。

【咨询】表哥，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

回复：

给不同实力的深圳买房人五条建议：

1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；

2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；

3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；