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深圳红本小产权房哪个好,福田好的学位房如何选择,投资又该选哪里?

近期问答集锦

【粉丝提问】我名下南山星海名城六期有套房红本在手,市值1000,现在小孩要读书,想再福田买套好点的学位房。求推荐,另外多的钱还想再投资一套有潜力的房子。麻烦推荐下。谢谢!

回答:

1.福田最好的学位片区还是百花片区,四大占了2个(深外+深实验),但是溢价也是最高的,居住环境一般,未来增值空间一般,投资角度上来说,并不建议入手。

如果只是为了读书,可以在圆岭片区买一个小的,比如现代之窗,50平540万,或阁林网苑荔园小学+红岭中学位。如果是深外或深实验,同样面积价格会更高。

2.福田可能最具升值潜力的学区,个人认为是在保税区的福田外国语南校区,学校成立不久,成绩还不错,加上片区的深港合作河套规划,与之会形成叠加效果体现在价格上。另外像香蜜湖片区的侨香外国语学区都很不错,只是买不了多大面积,一房面积太小,二房超了预算。

这里补充下个人观点,并不建议热门的百花片区,百花片区个人看来,就是“菜市场里卖黄金”,如菜市场一般的地段,却卖出了黄金的价格,有黄金需求的有富足购买能力的,买了用了就可以离开了,黄金也不见得到哪儿都发光,没需求的知道这么个地方就可以了,也没那么神乎,什么四大八大,不如看着孩子长大。不要把学位当作奢侈品一样去攀比,艺术品和牺牲品只在一念之间。

石夏中学在福田学校中表现一直不错,九年制,2房的学位房600-700万左右,比如绿洲丰和,石厦花园,位置上紧邻福田中心区,临近福田区委,配套成熟。

3.如果还预留300资金,西乡领航城、南山赤湾,福田大金沙,保税区,前海南,沙井海岸城,光明凤凰城都可以考虑,标的在400左右,贷款100,月供5k左右,不会有太大问题。如果希望利用在福田新购的学位房红本来融资扩大标的,需要结合你实际的还款能力来匹配负债。

【会员提问】表哥好,南山有没有总价800-1000w推荐,略超出也可接受,2-3房。房子主要是自住+投资,进可攻退可守这种楼盘?学校尚可、地铁口附近盘。

回复:

目前南山的刚需面积70-90,2房或3房不等,以下可以关注,建议最好自身踩盘感受。楼盘太多了,列举一些的楼盘供参考。1.前海南片区:鼎太风华,诺德假日,太子山庄,阳光玫瑰园,前海港湾,多是08年以后的,风格上也更年轻,有南山名校加持,普遍价格9万-10万,但生活配套方面不如北区。部分预算略超。

2.前海北片区:星海名城,前海花园,港湾丽都,御海新苑,新德家园,绿海名都等,普遍都是04年以前,价格在7-8万之间。

3.南头:田厦翡翠明珠花园,荔林春晓、悠然天地(麒麟中学),前海东岸(靠近宝安,南山实验园丁学校);

4.南山中心:中熙君南山,美墅南山家园,2房;

5.科技园:科苑学里三房(文华),阳光带海滨城二期两房(南外高新,小户型少)

6.蛇口:半岛城邦1期和2期,2房,南外滨海学位(可选不多),玫瑰园;兰溪谷国际公寓,2房(小户型就一栋也没什么小区);招商桃花园和花园城一期,育才学位,楼龄偏大但外观看起来不显旧。

7.后海:蔚蓝海岸二期2房(北师大),漾日湾畔两房(南二外)。

【会员咨询】想咨询老师您关于在深圳换房的问题。我的情况是目前在罗湖区人民南有套100平左右的3房,92年房龄。价值500万左右,红本在手。目前手头上子弹150万。小孩小学三年级,目前无很好的初中学位。家庭月收入在6万左右。求教:如何换房比较科学?

回复:

1.看人民南这套具体楼盘,如果不卖的话,可以在银行做红本抵押,融资空间300左右,再用家庭另一方的名额再买一个小的初中学位,总价300-400。a.标的300,负债200,出100留50在手,每月月供1.1w左右;b.标的300,负债300,手头150不用动,每月月供1.6w左右;c.标的400,负债300,出100留50在手,每月月供1.6w左右;根据自己对资金流动性的需要,合理的选择标的和负债的配比

2.如果卖掉的话,小学学位特别好的话情况,比如深小,荔园这种,学位锁定期间内买房是肯定会有所折价的,因为卖家用不了学位。卖掉后650在手,可以选择福田或南山的初中学位,负债250左右,总标的900左右,月供1.3w,月供负担小,按照目前你的家庭情况供楼不是问题。

【咨询】表哥,你好,对深圳买房的事情不太了解,想问在深圳买房选区域的优先级是什么?什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢?

回复:

给不同实力的深圳买房人五条建议:

1.资金实力极强建议选择南山、福田,前海和深圳湾值得关注;

2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田,这三个地方离南山和福田近;

3.再次建议选择罗湖,有旧改利好;