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深圳小产权集资房转让,深圳小产权房你了解的有多少?

在整个深圳市场上,只要没有红本的或者没有不动产权证的都叫做小产权房。总共分为以下几种类型:一、军产房。二、绿本房。三、统建楼。四、集资法。五、农民房。我所知道的大概就这5类。

首先来说说军产房。这类房子我了解的不多,从名字上来理解应该是,国家给部队人员的福利房。小区大,户型多,居住是没有问题的,缺点是不得买卖,不得转让,自己住或出租都没有问题。也有个别会拿去做抵押或买卖的,我所知道的是军产房抵押的渠道特别特别少,利息还很贵。买卖的就更是少之又少了,因为过不了户,更不了名,只能签合同。签合同的不定因素太多了,所以大部分人都不会选择去买军产房的。

绿本房跟军产房有点类似,可以出租,但是买卖转让都会很麻烦,因为在国土局有备案,碰到旧改,碰到拆迁,对方只认可国土局备案的业主,所以买这类型房子的客户就要做好心理准备。

所有小产权房当中,统建楼的安全系数会高一点。统建楼顾名思义就是一般来说村委出土地,开发商出钱,建好之后按当初合同约定的分配。小区也会比较大,管理也会比较规范,除了没有红本不能在银行做抵押外,基本上跟商品房没有多大区别。所以想买小产权的,统建楼这一类型的小产权房是比较适合的。

集资房很简单。就是有人买了一块地皮,要建房子,手头上资金不够,找你一起来集资。等房子盖好之后,按你资金的多少来分配,比如说最后核算整栋楼成本,你出的钱拥有这栋楼的一套房或两套房。

农民房就是有人买了一块地皮,把房子建起来了拿来出售的房子。这类房子一般在城中村,而且大部分是楼梯房,相对人员居住会比较密集,价格相对来说也会便宜一点。看米下锅,手上资金少又想在深圳有自己的房子自己的家的,这一类房子也是可以考虑的。