取得房产证后出售二手房的投资收益约为200%，时间段约为4-5年。风险为：按时间周期建设的被拆迁房屋；沙井万丰滨海城、罗湖京基水北、板田嘉兆业城市广场、平湖嘉兆业荣湖中心城、龙岗中海橡树园等；龙岗恒大金源、盐田卓源瀚海湾名亭、宝安建钢山、观澜和正、观澜汇二期，龙光久御府、万科旗城家园等

目前，深圳在售房屋（与开发商直接签约）如下：

南山：（吕静）白石洲旧改，（恒大）到南村旧改（花半里）老珍珠村改，罗湖：翠竹医院旧改，（华润）湖北村旧变，（景集）蔡武维旧变等福田：（新天地）石下村旧变，（吕静）沙嘴旧变等。

宝安：（嘉兆业）河东村旧改造，（华润）凤凰岗旧改造，（宏发）陈田村旧改造（福生）梵深区旧改造：（华侨城）东塘区旧改造，（华润）金浩镇旧改造

坂田：（天安云谷）三期旧改造，（嘉兆业）香蕉塘旧改造，中浩旧改造

龙岗：（恒大）香村旧重建（好世界）爱莲新屯村旧改造，

十里花都旧改造，（中海）鸡古田旧改造，

南岳冰坑村北京基地旧改造，（万科）回龙堡旧改造，（保利）五莲，龙溪旧改造，（碧桂园）六屋村旧改造，（新靖安）南岳杨桥旧改造，（汉靖）梨园旧改造，（特法）尖头岭坪地六联同德（嘉兆业）安良7村等

横岗：（大镇）深坑村旧改造，（恒大）唐坑村，（阳基）八新村（广好），马屋村，（家长园）马鹿村，（星河）沃都村、（世贸）仙鹤村、（桑台恒大）白浜村、（宝安）茂盛村、（嘉兆业）南门墩（万科）上水井（招商）三联（景基）木棉湾观澜：（绿景）黎光村旧改造，（金光华）古坑改大埔乡，（洪荣源）管城旧改牛湖，（嘉兆业）老街改造，（福生）大布头旧改造，（康居）新田村旧改造，（中森）原水村旧改造牛湖旧改造，（一面）陈屋村，（卓越）丹坑村旧改造牛湖旧改造（和正）观澜汇三期，桂花村旧改造，（梅家花）龙华：（恒大）万中生活村；（红荣园）莱芜山旧改造；（星河）潭洛村旧改造；（红会万年）罗武威旧改造；（保利）田北村旧改造；（新万义）方马铺旧改造（龙光）庙溪村旧改造；（恒大）万中生活村旧改造；（洪荣源）莱芜山旧改造；（星河）坦罗村旧改造；（红会万年）罗武威旧改造；平山：富城旧改、肥西旧改、申城投资旧改造（2）项目进展仍在报批中，或尚未办理签约交易手续；小产权交易的价格经村委会确认和开发商登记的价格均为周边被拆迁房屋价格的5%-6%。当开发商开始签约时，将销售一平方米，收入约为5000-20000元。比如，去年南山的白石洲今年就卖了4万多元。目前，深圳正在销售小产权拆迁概念房（小产权交易）：南山：（汉族）南山村旧改造，（恒大）万厦村旧改造（龙华：（天安数码）三河村旧改造，（滨海城市）张坑旧改造，（华润）牛栏前横岗：（宝安）茂盛村三期，（金光华）大湾村旧改造

观澜：（金光华）松原下旧改造，（卓越）宝

安牛湖二期，宝安：（红荣园）乐群旧改造，（华润）金河镇，（华润）凤凰岗龙岗：（碧桂园）马桥水一水二、（特法）天鹅湖片区等

以上内容是给你一个思路，3-4年可以拿的项目价格高，选择余地少，如果不只是需要建议购买要拆迁的项目，投资收益几乎一样，时间周期还短！