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楼市趋淡怎么看?房企不妨主动降价

  房地产调控松不得

  虽然会得罪地产商们,但我还是要建议,深圳小产权房网,房地产调控放松不得。

  如果说建议房企主动降价是为了确保现金流安全,那建议坚持调控不放松则是从宏观层面着想。虽然今年以来我国面临的国际经济贸易形势更加复杂,但决策层传达的声音很明确,就是要坚持以我为主,继续扩大开放,深化改革。

  房地产领域是深化改革的重要内容。7月31日召开的中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。很显然,中央没有任何要用放松房地产调控以换取GDP更快增长的意思,何况经济仍处于预期发展轨道。

  平心而论,横向比较来看,深圳小产权房网,房地产的日子还是不错的。

  据东兴证券数据统计,2018年上半年,房地产上市公司板块总营业收入为7808.2亿元,同比增长23%,归母净利润为873.3亿元,同比增长39.8%,实现每股收益0.32元,同比增长32.3%。

  甚至有机构说,上市房企半年度利润率迎来最好的时期。这固然有房地产项目结算落后于销售的原因,但至少也说明当前的财报还说得上亮丽。

  人们常以过往来观察未来。习惯了样板间刚开就一售而光的日子,去化率跌到80%就感觉痛苦不堪;习惯了加杠杆的日子,到了去杠杆阶段就痛不欲生;习惯了买房必定大赚,收益全归自己,到了去投资化的时期就茫然不知所措。

  ——这些都是把非常态当成了常态。

  我接触的房企老板,基本都是抱着长期做企业的心态,虽然未必都公开喊出“百年老店”的口号。如果把眼光放远一点看,可见的将来,房地产仍有很长一段的发展时期。依据,想必你已经看得太多:改善性住房需求和城市更新就足以支撑庞大的市场,变化的只是房企所占的市场份额以及产品供应结构。

  回到开头。如果市场趋淡,去化率下滑,以及不得不降价,也只是此轮调控迟早要到来的一个阶段。至于郁亮和梁宏斌所说的“严峻”,更多是着眼于现金流安全的内部警示;基于此种逻辑,如果非要应用于企业身上,那就是,少数过度追求规模增速的中小房企忽略了财务安全底线,在销售放缓甚至迟滞到严重影响资金安全的时候,不得不忍痛离场。