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三代房奴的买房故事:从不好意思买到买不起

  在张百忍看来,一直到2009年,浮山后的楼面地价一直很稳定,没有超过3000元的。导致它的房价稳定在7000元左右,因为这个地价成本相对能控制得住 。橄榄城和尚东区在2008年底能打七六折,把房价从8000元降到6000元,就在于地价较低。

  出场人:陈立钦(一家船厂的办公室秘书)

  当时,没人买房子,售楼处没人,经济危机,大家怕房价继续跌。“我当时手上有点钱,深圳小产权房,不敢投股市,加上过两年得结婚,就去买了一套。北村小区,93平方米56万元,还送我一个地下室。贷款32万,月供2500元。选北村小区,就是因为女朋友在附近上班。现在看,当时确实是买房时机。但当时是抱着可能降价的心态,没想到会涨到1万元。现在这套房子能卖 95万。”宋波在接受记者采访时说道。

  2009年下半年到现在,这算是第三代房奴了。这个时期的前半段房价大涨,以2011年元旦(出限购令)为界限,之后便是房价下行时期,买房稳赚的铁律被打破,“楼市有风险,投资需谨慎”。李欣的这两套公寓在李沧宝龙广场,精装修,早已装修完毕,一直空着。“出租信息还在网上挂着,租不出去,房源太多了。”提起当时的购房,李欣告诉记者,比较失败,没有经验。

  2009年,麦迪绅拿了香邑暖山的地块,楼面地价6990元。这个地块很小,一共五个小楼座,但却起到了风向标的意义。拿地价近7000元了,除去土地成本之外,加上建造成本、财务成本、管理成本,成本肯定会过万。这个项目后来价格是1.3万元/平方米,房价上了一个档次。

  —房地产市场成熟,住宅成交量稳定

  “现在贷款还在还。月供2000元已经是很少的了,收入翻番。刚开始一个月不到2000元,现在5000元了。”李顺安也有忧虑,就是二套房问题。“现在的规定是二套房首付60%,压力很大。”

  我要了一套130平方米外带阁楼的海景房,200多平米,总价45万,首付14万。老婆说咱存折上只有3万。犹豫了两天,找四个朋友凑足了。临交钱之前,一位大哥说你要个车库吧。我说不要,我这辈子不可能有车。他说还是要一个吧,万一有车呢。一个万一,又花了3万。

  投资两套精装公寓,都砸手里了

  2000年的春季的某一天,修方舟记得很清楚,那一天气温很低,他一早就去了工地现场的简易工棚选房 ,一双鞋沾满了梁泥,房子每平方米是2680元。“我要了一套130平方米带阁楼的,总价45万 ,首付14万 。月供1000多元,共30年,当时觉得这是一辈子的事情,一个月才挣1000元。同事说我神经病。”

  当年赶趟李村集,来就买了套房回

  “没有售楼处,修了柏油路,路上还有村民牵着牛来往,房价1000元,还去李村大集促销。我就属于赶了个李村大集买了套房子。一共15万,全是借的钱,5年才还完,我还是挣钱多的,当时就2万多现金。”王兆府是菏泽人,1996年来青岛淘金,瓦工,现在有自己的队伍,如今光在城阳就有三套房子。“当时在浮山后买房子,是很没面子的,就像你在村里买了个房子似的,不敢炫耀。”

  “明年起,月供能少还100多元,还没接到通知。都交房了,就这一套,又不卖。”谈到开发区的房价,陈立钦很无奈,2010年,整个西海岸好多单价过万的楼盘。“我是2008年大学毕业到开发区来工作的。租了两年多的房子,房租也是一部分支出,家里人让在开发区买套房子,安定下来。当时看了很多楼盘。”

  买房时间:1999年11月份

  “其实,2009年国庆节以后,就在看房子了。当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万,总价60万左右最好。就是因为总价问题,国庆节没买。到年底的时候,开始过万了,心里有点慌。回老家过年,和家里人商量,凑点钱,总价70万也可以接受。过了年,我再去看,发现自己太天真了。康大凤凰国际均价11000元/平方米,风和日丽均价10000元/平方米,中南海湾新城到了1.1万元。没法再等了,那种情况下,根本不可能Hold住 。90平方米,总价近100万,首付了31万,首付都是凑的,和亲戚借的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元,我现在工资涨了,4500元。现在也是家里帮着还月供,一起还。去年,利率上调厉害,希望明年能降息。”

  “2010年,那个时候李沧房价是8000元,我买的是每平方米8500元,和现在差不多,深圳小产权房网,这两年就没涨上去。我正好买在了火爆时期的最后阶段,买完就出限购了。后来,我觉得限购也没事,反正公寓又不在范围内,没想到还是没法转手。有个意外利空消息,非住宅转让得缴房产税,缴纳比例还很高。现在卖肯定赚不到钱,租也租不出去,很尴尬。”

  分析——

  房屋价格:每平方米8500元(公寓)

  出场人:李欣(营销公司的策划经理)

  首付都是东拼西凑,至今还着月供都砸手里了

  1999年开始,浮山后才有了楼盘,从一小区到二小区,然后是三小区。1999年11月份的一天,当时还是瓦工的王兆府去赶李村集,在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告,每平方米单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘,98平方米,总共办下来10万多一点。他没有贷款,找父母亲戚凑的。一年半以后结婚的时候,告诉老婆,这是单位发的福利房。他说,当时在浮山后买房是很没面子的,只能说是分的。

  崂山一广告公司职员李顺安说:“当时女朋友看好了面积96平方米的套二房子,价格51万,说买了当婚房。首付21万元,这个钱可以在当时的李村全款买一套70平方米的。当时交了5000元定金,告诉父母的时候,老人没有心理准备。首付怎么凑的?媳妇家把礼钱拿出来了,两家人弄了21万元。但每月还2000元,有点恐惧。”

  买房时间:2000年春天

  买房时间:2010年底

  2000年春天的一天,气温很低,崂山千禧龙苑楼盘很冷清。去工地之前,好几个同事听说修方舟要去买崂山千禧龙苑的房子都说是神经病。但他却当场买了一套,每平方米是2680元,他要了一套130平方米外带阁楼的海景房,200多平米,总价45万,首付14万。他们两口子,当时的月工资都1000多元,而这套房子的月供是1500元。

  出场人:李顺安(广告公司职员)

  投资两套后赶上调控都是精装修,难出手

  谈到开发区的房价,陈立钦很无奈,2010年,整个西海岸好多单价过万的楼盘。“2009年国庆节以后,当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万,总价60万左右最好。回老家过年,和家里人商量,凑点钱,总价70万也可以接受。过了年,中南海湾新城到了1.1万元。90平方米,总价近100万,首付了31万,首付都是凑的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元。”

  2003年的时候,李沧区和浮山后房价差距不大。当时购房有两大主力,一种是本地人,购房选择市南、市北。“如果你让他去李村买一个房子的话,他觉得是出了市区的,但是浮山后他认为是在市区的,很多青岛人都能接受的一个区域。外地来青岛落户人员来买房,假如他相对购买力强一些的话,他想到市南、市北来购买的话,这个总价是有压力的,还有一个特点,它没有一个很成型的小区,因为老房子比较多。所以,他选择的余地,更多的集中在浮山后,浮山后是一个中产阶级选择的概念,房价不是很高。”青岛风景楼盘市场总监张百忍向记者介绍说,“现在都看到了,浮山后房价和李沧区房价已经拉开差距。”

  出场人:李欣(营销公司的策划经理)

  买房时间:2008年12月份

  现在看,第二个时期的2008年是最好的买房时机。根据市房地产交易中心的数据,2008年市内四区全年新房与二手房的总成交量仅在2.5万套左右,新房为2万套。在今年下半年,11月份和10月份的新房成交总量便有2万多套。2009年是转折点,市内四区房地产市场总成交量为6.9万套,其中新建商品房成交32888套,二手住房成交36520套。

  —4年卖18万套,政府搞房产大集

  2004年~2009年年初期间,国家出台了一系列调控政策,到2008年出现了城阳十家楼盘联合打折的尴尬局面。2009年楼市刺激政策出炉,首付最低20% ,利率7折。当时,没人买房子,售楼处没人。“我当时手上有点钱,过两年得结婚,就去买了一套。北村小区,93平方米56万元,还送我一个地下室。贷款32万,月供2500元 。现在这套房子能卖95万。”宋波说。“今年下半年,凑够了首付,以家人的名义,在远洋风景买了一套新房,价格已经涨上来了。

  浮山后一小区赶大集买回一套房

  后来,交房了,装修了,觉得这就是自己一辈子的家了。站在客厅的阳台上直接看到不远处的海岸线,站在阁楼的平台上直接看到崂山。好景不长,深圳小产权房信息,海岸线看不到了,另一个楼盘在南面建起来,我的海只剩下半米了。不过,2680元已经成了宝贵的记忆了,不久就3980元、5980元、8980元,一路涨。第一批、第二批、第三批、第四批买的人基本都走了,也都赚了,我知道最初出手的有赚到七八万的,然后有七八十万的、百十万的。去年,这套房子终于还是转手了,单价2万元。从2680元/平方米到2万元/平方米,用了 10年的时间。

  2004年~2009年年初,这期间购房算是第二代房奴。这期间,国家出台了一系列调控政策,到2008年出现了城阳十家楼盘联合打折的尴尬局面。2009年楼市刺激政策出炉,首付最低20% ,利率7折。

  从2003年到2005年,浮山后高端商品房小区出现了。2004年,城建集团的湖光山色上市,价格5000元/平方米。崂山一广告公司职员李顺安说:“当时看好了面积96平方米的套二房子,价格51万,说买了当婚房。首付21万元,这个钱可以在当时的李村全款买一套70平米的。”“现在贷款还在还。月供2000元已经是很少的了。”李顺安也有忧虑,就是二套房问题。“现在的规定是二套房首付60% ,压力很大。”

  出场人:修方舟(今鹏翔CEO)

  买房时间:2008年12月份

  买房时间:2000年春天

  其实,这十多年来,房价单价都是高于月收入的,凑首付背房贷是三代房奴共同的经历。第一代买房最潮流,也是最早解脱的;第二代随便买,投资、自住都有收益;第三代忐忑买,再次回到艰难的买房路。

  从2003年到2005年,浮山后房价翻番,高端商品房小区出现了。2004年,城建集团的湖光山色上市,价格5000元/平方米。当时周边的普通小区价格是3000多元。

  月供3900元,家里帮着还希望明年能降息

  2000年到2003年,4年的时间,是青岛市房地产市场的起步阶段,房产大集是当时的主要销售手段。12月18日,记者了解到,当时青岛市房地产交易中心采取多种形式宣传房改政策和交易法规。

  楼盘:北村小区

  我一早就去了工地现场的简易工棚选房 ,还记得一双鞋沾满了梁泥。去之前,好几个同事听说我要去买这个房子都说我神经病。我觉得自己没病,甚至当场认了一套。然后,打电话告诉老婆准备钱。今天还清楚记得,每平方米是2680元,整个区域数华侨地产的瑞纳花园最贵,也就2700元吧。

  买房时间:2010年2月底

  楼盘:浮山后一小区

    三代房奴,悲喜接力

  买房时间:2010年底

  出场人:陈立钦(开发区一家船厂的办公室秘书)

  买房时间:2010年2月底

  1999年11月份的一天,当时还是瓦工的王兆府去赶李村集,在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告,每平方米单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘,98平方米,总共办下来10万多一点。“一共15万,全是借的钱,5年才还完,我还是挣钱多的,当时就2万多现金。”王兆府是菏泽人,1996年来青岛淘金,瓦工,现在有自己的队伍,如今光在城阳就有三套房子。“当时在浮山后买房子,就像你在村里买了个房子似的。”

  湖光山色单价5000元媳妇逼着买,至今还月供

  房屋价格:每平方米 1.1万元

  出场人:宋波(从事小额贷款生意)

  出场人:王兆府(瓦工头)

  2011年下半年到现在,是青岛各区域楼盘集中优惠和降价的时候。以白沙河区域的龙湖为例。卓越蔚蓝群岛住宅在2010年卖到8000元,龙湖2011年下半年开盘的住宅价格是6500元。这让旁边的另外一家楼盘青特很尴尬,随后也降价销售。这是一个开始,其他区域也没闲着。李沧区的阳光香蜜湖、中南世纪城和时代城都是低价销售,7000元/平方米,还有其他优惠。

  1999年11月底的一天,当时还是瓦工的王兆府去赶李村集,在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告,单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘,98平方米,总共办下来10万元多一点。他没有贷款,找父母亲戚凑的。一年半以后,结婚的时候,他告诉老婆,这是单位发的福利房 。他说 ,当时在浮山后买房是很没面子的,只能说是分的。

  李顺安告诉记者,第二年,2005年的时候,这个楼盘就成了当时区域最热销的,很快那批房子就卖完了。现在看当时的决定是对的。李村现在的房价是7000元到8000元,浮山后是1.2万元到1.5万元,湖光山色能卖到1.3万元。

  房屋价格:93平方米56万元

  分析——

  第一代房奴故事

  出场人:王兆府(瓦工头)

  楼盘:崂山千禧龙苑

  千禧龙苑单价2680元当时买房被当神经病

  到2012年的下半年,大鳄楼盘也参与到变相降价的行列中 ,送车位、送精装修……今年8月份,当万科城新一批房源释放价格 1.2万元/平方米,而且还是精装修的时候,在市南区工作的张先生果断入市。这是他看的第一家楼盘,首付了40多万元,月供3000元。“2010年的时候,万科城价格到了1.35万元/平方米,现在看,价格确实降了。”张先生说道。

  —2008年是最好的买房时机

  买房人自述:2000年春天,那一天,气温很低,楼盘周围更冷清。那时候,除了王家村和石老人,这个地方没有人住,杂草丛生,一片荒芜。楼盘往南500米是苍茫的海,往东2000米是山,往西1000米是啤酒城。这个楼盘是那时候最东面的一个居民区。也难怪没人看好,很多业内人士说这是胡闹,即使是我的同事们也没几个真正支持的。

  2000年至2003年,市南区、原市北区、原四方区、李沧区各类房地产交易户数达18.05万户;面积达2729.87万平方米;交易金额为501.71亿元。其中2003年1至11月份,共办理各类房地产交易户数达69042户,同比增长47%;面积达1038.73万平方米,同比增长57% ;交易金额达200.3亿元,同比增长53% 。为搞活房地产交易市场,青岛市房地产交易中心定期举办房地产展销会和房产交易大集,即每双月一大集,每半年一次展销会。

  房屋价格:每平方米2680元

  出场人:宋波(从事小额贷款生意)

  楼盘:李沧宝龙广场

  56万的房子没人买,卖家白送地下室

  第二代房奴故事

  李欣两套公寓在李沧宝龙广场,精装修,早已装修完毕,一直空着。“出租信息还在网上挂着,租不出去,房源太多了。”“2010年,那个时候李沧房价是8000元 ,我买的是每平方米8500元,和现在差不多,这两年就没涨上去,我买完就出限购了。公寓面积很小,一套总价40万元左右,加上贷款,两套50万元首付就足够了。谁也没想到,第二年就是调控最厉害的一年。”李欣回忆说。 出场人:修方舟(今鹏翔CEO)

  分析——

  王兆府买这两套房子很果断,然而转手的时间没选好。“2008年,最差的时候,怕继续跌,卖了,两套都卖了,7000多元,不包括税。”王兆府说道,“2010年的时候,在城阳买了三套,家也搬过来了。”

  除设三处大型滚动屏幕和长年免费发放各种宣传资料外。还利用交易大集和展销会定期举办讲座,为群众解疑释惑。

  出场人:李顺安(广告公司职员)

  虽然,这个时期有了调控政策,但青岛房地产市场已经成熟,新房成交量到了新的高度。数据显示,2010年,全市住宅成交99734套,面积981.15万平方米,其中,普通住宅成交量为93144套,面积853.67万平方米,去年和今年,全市住宅成交量也都维持到十万套左右。文/图 记者 李晨

  房屋价格:96平方米51万元

  楼盘:中南海湾新城

  楼盘:湖光山色

  买房时间:2004年底

  买房时间:2004年底

  第三代房奴故事

  我们两口子,当时的月工资都1000多元,而这套房子的月供是1500元,还30年。当时觉得这是一辈子的事情。其实,5年的时间就还完了。现在想来,就这么简单,第一次做房奴了。

  买房时间:1999年11月份

  “当时幸亏没买车,没买股票,2008年有很多人买股票被套了。买房最好的时候过去了,今年下半年,凑够了首付,以家人的名义,在远洋风景买了一套新房,价格已经涨上来了。以后,5年内的房子都要征重税,房价翻番实在是太难了。”

  “2001年的时候,青岛的房价大约是什么价位呢?在市南,书城后面的单价是4000元左右,李村的房价是1000元左右。浮山后是1200元左右。当时,李村和浮山后,在老青岛人眼里都是郊区,根本不是市区。2003年的时候,房产大集,就是交易中心搞的,隔一个月举行一次。我去参加了,看上了浮山后二小区的一套二手房 ,当时单价是1800元,不包税。那套房子总价是22万,首付交了8万,贷款14万,一个月还1300元。买这套房子是想把父母接到青岛来。我对象是反对的,本身还欠着亲戚的钱,而且儿子快出生了,需要花钱。我不懂房地产,但那两年一直慢慢涨,一个感觉,买早了还是好。”

  虽然这几年,他买的房子房价涨了很多,但他想改善再买一套,只是如今的房价令他很矛盾。

  房屋价格:每平方米1000元

  其实,当时李欣买房是“随波逐流”。那一年,出了很多日光盘,李沧宝龙广场也是日光盘。“都在买房,身边的朋友,手上有钱的,都在投资。公寓面积很小,一套总价40万元左右,加上贷款,两套50万元首付就足够了。买房还得托关系,谁也没想到,第二年就是调控最厉害的一年。”李欣回忆说。