近日，绿地控股（SH：600606，下简称“绿地”）再陷舆论漩涡。

　　10月22日，一则“绿地湖南强制要求其员工买房”的信息不胫而走，引发市场关注。事实上，凤岗，在房地产行情转淡的情况下，多家房企推出了“全员营销”，但业绩高压之下的绿地，问题似乎有些频繁。

　　连日来，绿地在全国多地频繁出现问题事件。除了湖南区域公司强制员工买房事件外，绿地杭州因“一房三卖”被当地住建局约谈，绿地西安、郑州等地的项目更多次遭到业主维权。

　　虽然绿地及时“更新”了上述事件发生后的“修正”方案，但这些问题出现的原因，依旧值得深思。有业内人士指出，绿地多个“花式”营销方式的出现，传递出企业业绩不乐观的情况。

　　湖南绿地强制员工买房

　　近日，有绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。

　　上述员工称，上周其所在中心负责人“梅总”在微信工作群里发布重要通知称：“今天下午梁总召开紧急会议，本月底前所有员工（包括试用期员工）每人必须购买一套绿地湖南的房产（住宅、公寓均可），享有一次更名权，另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣。可以找亲戚或朋友来购买。首付20%，半年内付清50%。不完成者将被除名。（技发中心编制共26人，需完成26套任务）。”

　　对此，绿地集团湖南事业部综合管理中心负责人表示，经调查，上述通知内容确实为绿地集团湖南事业部技术研发中心负责人“梅总”所发，但该通知曲解了公司意思。该负责人称，近日绿地湖南为了年底业绩冲刺，确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利，内部认购，但并没有强制要求，更不会对不购买者进行开除。

　　对于绿地上述行为，长沙一位不愿具名的业内专家对蓝鲸房产表示：“从市场的角度来看，在金融环境不太乐观的情形下，又进入四季度，各房企回款压力倍增，所以有些房企也会多开辟一些渠道来扩充有效客户，冲刺业绩。”

　　蓝鲸房产获悉，绿地湖南区域今年的销售任务为200亿元，较2018年的114.2亿元高出近86亿元。

　　然而，来自长沙克而瑞的数据显示，第三季度长沙九区县商品房成交509亿元，较第二季度下跌11%，三季度市场成交规模收缩明显；9月单月成交153亿元，环比下跌23%，达下半年最新低，传统旺季变“淡”，市场转冷明显。长沙克而瑞分析师蔡蔡对蓝鲸房产表示：“这主要是因为当前市场大环境在下行，加之长沙四限较为严厉，有效客户池也在不断的缩水，市场观望情绪较为浓厚。”

　　淡市之下，根据克而瑞的排行榜，前三季度，绿地湖南区域仅完成了66.69亿元的业绩。而另外一位业内人士直言：“绿地今年在长沙的表现不怎么样，南山，维权事件频发。”绿地湖南区域的压力可见一斑。

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