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万元地块陆续入市,今年是不是最好的买房时机?

如果说2015年的成都,是购房者“低位买入”的一年,那么2017年的成都,则是开发商“高位囤地”的一年。相信大家都听到过这样的声音:要是早几年买房子就对了。林俊杰唱的好,可惜没如果。

万元地块陆续入市,今年是不是最好的买房时机?

2015年的成都

1、

2017年的成都楼市,开发商见识了成都购房者的积极性与购买力。于是,土地市场开始躁动了。

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2017年4月6日那场令人印象深刻的土拍

据成都市公共资源交易中心数据显示,2017年,大成都土地市场通过拍卖和挂牌的方式共计出让398宗地块,净用地面积约为1763.5万平方米,共计占地约26452.3亩。其中纯住宅用地29宗、住兼商用地73宗、商业用地76宗、商兼住用地14宗。

今天,发哥只聊2017年卖出5位数的住宅用地。或许在不久的将来,置业顾问会面带微笑地告诉你:“不好意思,固戍,需要验资300万才能观看样板间哦。”

2、

2013年7月10日,台湾远雄集团以楼面地价10000元/平米的高价竞得红牌楼30.3亩住宅用地,可能是水土不服,开盘后的远雄风华园卖得并不好。

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2016年底,东原地产接手了远雄风华园。杨永席在接受某媒体采访时说:“投资要拼智慧,要拼勤奋,更要拼敏锐度。”拼着拼着,东原以2017年年度最高地价17200元/㎡拿下武侯区红牌楼街道太平村1、7组的地块,将该地块与远雄的剩余地块整合,打造了高端改善住宅东原印长江。

2018年10月12日,东原印长江首次开盘,精装价格1950022400元/㎡,他们只卖178㎡这一种户型,首付近百万。时隔一个多月,东原印长江在2017年11月19日第二次开盘,精装价格21400元/㎡,最大户型涨到了201㎡。东原印长江的东御管家会让购房者心甘情愿地为“印”系列产品打上高分,毕竟空姐的微笑服务让人很难差评。

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记得当时有一位朋友对发哥说:“印长江三百多万,对我来说有点贵了。”看得出他很喜欢,但天上月光时时不照人,人生总不尽人意。

3、

从第一次工业革命到第三次工业革命,从蒸汽技术到互联网技术,科技的发展,是为了更好的服务人类。金茂府给成都购房者带来了新的东西:我可以用科技为你创造一个全新的居住环境。产品令人向往,但价格让人望而却步。金茂府在今年春节前横空出世,单价逼近3万元/㎡。随着而来的融信公馆、金科博翠府也是旗鼓相当。

此时,那位觉得印长江贵了的朋友又跟发哥说:早知道当初垫垫脚买了该多好。明明2.3万元/㎡的单价在几个月前就能把他挡在门外,但现在回头看,好像2.3万元/㎡也就那么回事吧。

新,是相对的。女人喜欢买新衣服,不是因为她不喜欢之前买的了,而是因为有更新更好看的衣服出来了。当然还有一些爱穿“古着”的人,融信公馆,大致就是如此。

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土地市场发展一定程度上映射出城市发展。今年2月21日,仲量联行发布了《2019城市发展动力指数报告》,成都位列全国最具活力城市20强,大家热烈地鼓起了巴巴掌。在成都,自然是五城区最受欢迎,大多数购房者削尖了脑袋想在城里站稳脚跟。要是不能在市区买到契合自己经济水平的房子,便会选择交通便利的区域,实现与主城区的无缝对接。

4、

聊到西门,大家都会说:“可以!”在赵雷没唱火玉林路小酒馆之前,少陵路、宽窄巷子也是妇孺皆知。成都的夜生活之所以繁荣,是因为有人经营,也有人愿意消费,毕竟西门不差钱。

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医学上,开心是因为人脑会分泌多巴胺,而拆快递正成为一种盛产多巴胺的新型方式。追求生活品质的人总会坚持到商场购物,划卡的瞬间像极了天使爱美丽。双楠伊藤的营业利润怕是好几个春熙店都比不上,樟木头,当然,仁和春天也是西门人民的心头好。浣花溪、四中、九中也是成都人爱西门的理由。绿城凤起朝鸣15600元/㎡的楼面地价,在西门的old money看来就是两个字:合适。

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新成都人喜欢在东门买房,开发商便在东门拿地,市场经济,开发商铆足了劲投其所好。人居、融创、中海、华润等品牌开发商扎堆投资东门,打造一大堆项目,挑来挑去,是否迷了眼?而攀成钢,已成为城东高大上的代名词。

风水转得太快,成都第一条地铁线的开通让南门搭上快车。从桐梓林到神仙树一路走过,金融城最终成为城市的宠儿:住在银泰中心的城市精英,摇晃着红酒杯,眺望着窗外价值半个亿的风景,新老成都的界限就此拉开。

再往后走,彼时的大源村已经成为又一个CBD和高端居住区,中和场的新川板块又在蠢蠢欲动。2017年9月,金隅大成豪掷拿下了新川板块的宗地,楼面地价12800元/平米,移交41%租赁住房——用力太猛,这一地块至今沉寂。

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两年前或许还有人吐槽城南的亮灯率,天府新区的红利却终于蔓延到了怡心湖板块,西派国樾单价两万,最近等来了春天,看房的人一边吐槽着路程太远,一边赞叹着这里竟然开了一家盒马鲜生。

2016年至今,成交楼面价破万的地块,2016年有6宗,2017年有33宗。其中,2017年兴宝旺竞得的成华区新鸿南支路5号地块,因经营不善退地后,在2018年被同森以11381元/平米的价格竞得。在列出来的39宗地中,如今开盘了9个楼盘,其他楼盘也将相继入市。

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2016/2017万元住宅地一览

最后,发哥想要告诉我那位朋友:走马观花不可取,当下就是最好的买房时机。