付了48万元“茶水费”买房却没成功，当初说好购房不成功就退款，却只退了18万元，深圳市村民房纠纷案例，余下部分迟迟不退。购房人吴先生将受托人徐先生告上了法庭。近日，记者获悉，经武汉市青山区法院审理，法院认为收取茶水费违反公序良俗扰乱市场秩序，因此认定吴先生和徐先生之间的委托合同为无效合同，判决徐先生退还30万元。

2018年9月,吴先生经朋友介绍认识了徐先生,徐先生称可帮助其购买两套武汉某即将开盘的商品房。两人达成口头委托协议,徐先生帮助吴先生购买房屋,吴先生支付徐先生“茶水费”48万元。

两人约定若购买不成,徐先生退还吴先生全部费用。2018年9月,吴先生先后通过银行转账支付了48万元“茶水费”。9月底,该楼盘开盘完毕,吴先生未能认购成功,之后吴先生多次要求徐先生退还“茶水费”,徐先生再三拖延。

经吴先生多番催讨，徐先生只退还18万元，还剩30万元没退。今年4月，吴先生向青山区法院提起诉论，要求徐先生退还余下的30万元。

庭审时，被告徐先生称“茶水费”是法律不允许的，双方都有过错，应各自承担相应责任，一旦交易成功，双方都会从中获益，因此出现的风险也应该是共同承担。

原告吴先生提交了微信聊天记录、银行转账记录等证据材料，法院认为该组证据相互佐证，村委会改名证明范文，能够充分证明吴先生确实转账48万元给徐先生委托其购房，双方形成委托合同关系。

法院审理后认定，根据吴先生提交的其与徐先生微信聊天记录，吴先生应知晓徐先生并无标的房屋开发商的代理销售资格，其向徐先生付高额办事费系借助徐先生个人资源，通过非正常程序获取标的房屋购买资格，该意图非公平获取购房资格的行为，不仅有违公序良俗，损害其他购房者的公平竞购权，也极易扰乱正常的房地产市场交易秩序，损害社会公共利益，被政府主管部门重点整治，因此该委托合同应认定为无效合同。按照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。法院判决被告徐先生返还余下的30万元给吴先生。