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南宁正式启用新版购房合同 这些新变化需注意

南宁正式启用新版购房合同 这些新变化需注意  
时间:2020年03月01日 13:51    来源:南宁晚报    作者:凌剑伊    编辑:陈丽婕  
 

南宁正式启用新版购房合同 这些新变化需注意

■本报记者凌剑伊

南宁正式启用新版合同。昨日,记者从南宁市住房和城乡建设局官网获悉,为进一步规范房屋交易、租赁行为,更好地履行房屋交易管理职责,从2月28日起,启用《南宁市商品房买卖合同(预售)》《南宁市商品房买卖合同(现售)》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本(版),2012版房屋交易合同同时停止使用,已经网签备案的合同继续生效。

新版合同启用后,“双合同”变“单合同”,那么,新版合同有哪些新变化?对购房者有哪些影响?

1、变化一 首付门槛降低利息低了月供也降了

本次新启用的合同最大的变化就是将精装部分写入购房合同,购房者再也不用签两本合同。这也说明精装款作为总房款的一部分,首付门槛将降低不少。

克而瑞公司广西区域相关负责人为记者算了一笔账:以首套100平方米精装房为例,按单价1.2万元/平方米计算,总价120万元,其中精装价30万元。

在旧版合同中,有些楼盘的精装是不支持贷款的,精装部分要求全款,,首付门槛高达48万元。若精装能贷款10年,首付为27万元(按精装30%计算),门槛虽然降了,但利率高,月供也高。从这里可以看出,即使精装能贷款,利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。目前,不少人月供达七八千元,对一般刚需家庭来说可谓压力山大。换了新合同后,精装价计入商品房总价,首付降至24万元,也就不会再有额外的精装利率。