深圳小产权房网?光明近几年发展迅猛，也早已成为购房热门区域之一。
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?但毕竟是“后起之秀”，因此在教育资源上，并没有福田、罗湖等区域成熟，
?但区域内近年新建了多所学校，还与中科院深圳理工大学、中山大学等联合办学，很大程度上弥补了不足。
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?本篇文章，先带大家看看光明玉塘—凤凰城—白花片区7所学校学区内的新盘，共11个，
?其中包含多个限价项目，价格普遍在“4-5字头”，而周边二手房最高破8万。
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玉塘3校学区内多个限价盘
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?玉塘片区学区新盘共4个，分布在深圳市光明区玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属中学学区范围内。
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?光明区玉律学校前身是创办于1937年的玉律学堂，2020年3月正式成为九年一贯制学校，办学规模为54个教学班级，其中小学36个班，初中18个班，现有113名教师，其中高级教师8人，中级教师32人，初级教师31人。
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?曾获得过“广东省首批艺术教育特色学校”、“深圳市教育工作先进单位”等荣誉。
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光明区玉律学校学校
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?学区范围内新盘仅星辉A602-0990项目，为去年深圳第二次集中供地所拍地块，建成后普通商品住房平均销售价格不高于43400元/平方米。
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?据规划来看，项目占地约1.15万㎡，计容建面约5.8万㎡，住宅约4.9万㎡，商业2000㎡，将建造3栋住宅，外加配建一所9班幼儿园。
星辉A602-0990项目效果图
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?华中师范大学附属光明勤诚达学校是一所公办九年一贯制学校，涵盖小学和初中学段，由光明区人民政府、华中师范大学、深圳市勤诚达集团有限公司三方合作办学，办学规模为54个班，于2019年正式开学，现有教师55人，其中高级教师3名，研究生学历19人。
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华中师范大学附属光明勤诚达学校
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?学校学区范围内有2个新盘，为深物业御棠上府和勤诚达正大城。深物业御棠上府是去年第三批集中供地所拍地块，被深物业集团所竞得，建成后普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米。
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?据规划来看，项目总用地面积约1.5万㎡，总建面约12万㎡，规定计容建面约8.2万㎡，其中，住宅约7.5万㎡，将打造3栋住宅，以及一所9班幼儿园。
深物业御棠上府效果图
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?勤诚达正大城一、二、三期住宅均已售罄，仅剩四期产品在售，还有少量128㎡和143㎡户型，均价约5.16万/㎡。此外二期公寓还未售完，推建面约36-62㎡产品，均价约4.1万/㎡。
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勤诚达正大城效果图
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?深圳大学附属中学是一所由深圳市政府投资建设，市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是首批广东省中小学教师培训实践基地和深圳市首批教育科研基地学校，现有高级教师86人，中学正高级教师2名，数量是全市第一。
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深圳大学附属中学
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?学校学区范围内新盘仅润曦府，项目是今年第一批集中供地所拍地块，被华润所竞得，拿地当天就同步开始施工建设，建成后普通商品住房平均销售价格不高于47150元/平方米。
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?据规划来看，项目总建面89020㎡，其中住宅80320m2，商业2500m2，配建一所12班幼儿园，共规划4栋住宅，预计3栋商品房，1栋保障房。
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润曦府宗地位置图
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?项目所在区域内在售二手房较少，仅光明1号，挂牌价约6.28万/㎡，升值空间还是不错的。
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周边二手房
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?曾前往过玉塘片区进行踩盘，片区内多为老旧小区且配套较少，生活环境一般。商业方面，仅能享九鸿世纪广场、炜东城百货等城中村所带商业资源，规模并不大且大多店铺都已关闭；交通方面，四个项目都离地铁站较远，轨道出行不太便利。
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?不过区域范围内有甲子塘城市公园、玉龙湾公园、党建公园、虎地山公园等多个公园，平时休闲娱乐、茶余饭后散步可选去处多。
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虎地山公园
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凤凰城3校学区新盘均“4字头”
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?凤凰城片区有3所学校学区范围内有新盘，分别为光明区凤凰城实验学校、深圳市光明区外国语学校、南方科技大学附属光明凤凰学校。
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?光明区凤凰城实验学校是一所九年一贯制公办学校，同时也是是光明区唯一一所加盟云端学校的学校，学校占地面积约25949平方米，约54个教学班，现有教师88余人，且含多名硕士研究生。
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凤凰城实验学校
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?学校学区内新盘仅深铁瑞城，项目在去年11月开过一次盘，推出了1329套94-130㎡住宅，均价约5.03万/㎡，目前已全部售完，后续还有二期超高层住宅项目将推出，二期为建面约100-120㎡3-4房，共1446套，毛坯限价4.75万/㎡。
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?此外，项目还规划有一所学校，现已确定为深圳中学长圳学校，预计今年年底完工。
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深铁瑞城效果图
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?深圳市光明区外国语学校是一所九年一贯制公办学校，占地面积约2.6万平方米，共54个教学班，小学36个班，初中18个班，现有专任教师136人，外教2人，研究生学历35人，本科学历101人，获得过光明区教育工作先进单位、广东省义务教育标准化学校等称号。
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光明区外国语学校
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?学校学区范围内有3个新盘，分别为特发观月台、中海观园、龙光玖瑞府。特发观月台于今年6月开盘，推建面约78-108㎡住宅共359套，均价约4.69万/㎡，但是该项目开盘当天就给出了9.1折优惠，所以均价下降到4.28万/m2，目前还有部分房源在售。
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为一个小体量项目，仅规划有2栋住宅以及一所6班制幼儿园，因此自身商业会有所不足，需要依靠周边楼盘的底商。
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特发观月台效果图
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?中海观园已于qu年8月27日开盘，推建面约83-128㎡住宅，均价约4.7万/㎡，共1262套，开盘当天成交900套，去化约7成。
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中海观园效果图
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?龙光玖瑞府于去年11月开盘，推建面约95-114㎡住宅，均价约5.18万/㎡，据深圳市房地产信息平台所公布消息，项目仅剩20余套未卖完。
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龙光玖瑞府效果图
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?南方科技大学附属光明凤凰学校是南方科技大学在光明区的第一所合办校，其前身为凤凰小学，2018年政府投资重建后更名，直到今年7月才正式交接挂牌，学校占地3.84万平方米，设计规模为54个教学班。
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南方科技大学附属光明凤凰学校
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?学校学区范围内有2个新盘，为华润润晖府和深铁A503-0096项目。润晖府和润曦府一样，都是华润在今年第一批集中供地中所拍地块，也是在拿地当天就同步开始施工建设，建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。
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?据规划来看，项目总建面98015㎡，其中住宅95445m2，商业2500m2，将建造4栋住宅、1栋公寓，但是并未规划有教育配套。
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润晖府宗地位置图
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?深铁A503-0096就位于润晖府旁边，是深圳今年第二次集中供地所拍地块，建成后普通商品住房毛坯限均价4.89万/㎡。
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?据规划，项目总建面113560㎡，其中，住宅103710㎡、商业2500㎡、外加6100㎡的18班幼儿园。
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深铁A503-0096项目位置图
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?几个项目所在区域内在售二手房数量较少，
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深房传麒山挂牌价约7.3万/㎡、光明大第挂牌价约8.3万/㎡，可看出这几个项目未来升值空间都还不错。
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周边二手房
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?这些项目都分布在长圳地铁站—光明城高铁站区间内，因此配套都可以共享。交通方面，有运行中的6号线，在建中的6号线支线和13号线，另外还有光明城高铁站，未来交通出行方便。商业方面，除去自带的商业外，还可以乘坐地铁前往光明蓝鲸世界、万达广场、星河cococity等。
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?医疗方面，靠近深圳市中医院（光明院区），预计今年年底竣工，也就是说明年或许就能投入使用了。不过区域内旧改和在建中的项目居多，生活氛围并不浓厚。
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光明蓝鲸世界
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?白花1校学区仅1个新盘在售
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?白花片区内仅光明区百花实验学校学区范围内有新盘在售。光明区百花实验学校是深圳市光明区教育局于2019年高标准、高起点、高颜值建设的一所九年一贯制学校，学校占地面积30591平方米，共有26个班，98位教职工，办学仅两年就被评为广东省绿色学校、广东省依法治校达标校。
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百花实验学校
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?学校学区范围内仅花润里在售，项目于今年10月入市，推398套建面约84-118㎡住宅，均价约4.6万/㎡，目前在售中。
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?周边二手房琼珠花园挂牌价约4.8万/㎡、桂冠华庭挂牌价约5.25万/㎡，还是有升值空间的。
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花润里效果图
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?配套方面，项目后边有惠丰购物广场、万悦城购物中心、百花实验学校、白花文体广场、天后宫、白花洞革命烈士纪念碑等，基本配套还算齐全，能保证日常生活。
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?不过目前暂未地铁直达，周边规划中的18号线待建成还需要很长一段时间。
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白花文体广场
?本文版权归掌柜买房所有
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?总的来看，玉塘—白花片区范围内，教育资源都还不错，学区内限价楼盘居多，价格都在4-5万左右，想要给孩子一个好的教育环境，或是想要投资学区房的不妨看看。
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