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深圳龙华民治小产权房近地铁,2023年龙华待入市新房、分布于北站超核板块、红山、北部中心板块

北站总部基地4盘

限价7.2万/㎡,最快上半年入市

超核中心.润府

进度:出地面

户型:约99-143m23-4房

价格:限价约7.245万/㎡(毛坯)

超核中心|润府是综合体-超核中心的住宅产品,由华润置地与深铁置业联袂打造。项目周边最近的地铁站是地铁4/5/6号线三线交汇的深圳北站,据百度测距,直线距离约600米。

项目建设进度很快,据了解,该项目已举行产品发布会,近期将双开,今年上半年入市。

住宅部分可售房源约1220套,将分两批入市,首批预计推售建面约99/115/120m2的3-4房。

中海珑悦理家园

进度:土石方+基坑

户型:约87-126㎡3-4房

价格:限价7.245万/㎡(毛坯)

中海珑悦理家园毗邻超核中心|润府,毋庸置疑可以享受到北站总部基地的配套,且在超核中心综合体配套辐射范围内。

据悉,该项目将推出主力户型为约87/97/100/126㎡的3-4房。

项目仍处于土石方与基坑支护阶段,据现场工作人员介绍“项目工地年后初八就开工”。

从施工进度来看,今年很有可能入市。

中洲黄金台

进度:土地平整中

户型:暂未公布

价格:周边限价7.245万/㎡(毛坯)

据网上消息:中洲黄金台项目从1993年起到去年由于历史权益纠纷,导致项目一直搁浅没开发;直到2022年终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证,于去年9月20日开工。

从位置上来看,中洲黄金台是西北毗邻中海珑悦理家园,东北毗邻超核中心|润府。据现场观察,中洲黄金台还在土地平整中。

项目推售产品尚未曝光,旁边地块限价约7.245万/㎡(毛坯)。

华润A806-0403地块

进度:土地平整中

户型:暂未公布

价格:限价7.245万/㎡(毛坯)

华润A806-0403地块与前面三个项目隔着民塘路对望,与南园公园相接,旁边就是去年入市的保利招商龙誉。

值得注意的是,华润A806-0403地块位置上要更靠近深圳北地铁站,公共交通便捷性更佳。

北站总部基地四个项目中,目前超核中心|润府明确的信息较多,有可能是4个项目中最先入市的,中海珑悦理家园大概率紧随其后;中洲黄金台和华润A806-0403地块应该要慢一些。

龙坂交界板块

滢水湾

进度:基坑支护、土石方

产品:共约942户,一期328户

价格:周边指导价4.4-7.2万/㎡

项目前身原为民治A803-0506宗地,位于民治水库的南侧,临近龙岗坂田街道与龙华民治街道交界处,距离最近的地铁10号线雅宝站约500米(百度测距),距离地铁6号线梅林关站约800米(百度测距)。

根据规划项目分两期开发,住宅总户数942户,一期4栋住宅共328户全部户型套内建筑均<90㎡,二期8栋住宅楼共614户其中户型套内建筑面积均<90㎡为410户,占二期总户数66.78%。

项目由中建二局承接基坑支护、土石方工程,现场正在施工,最快今年上半年入市,价格参考周边小区指导价4.35-7.22万/㎡。

恒地尊悦花园

进度:围挡,修建主体

产品:共约672户

价格:周边5.5-7万/㎡

项目位于龙华区民康路碧水龙庭南侧,最近地铁为地铁5号线民治站,直线距离约700米(百度测距),公共交通出行还是比较方便。

该项目有约672套,去年该项目开始修建主体,现场围挡得相对比较严实,目测部分已出地面十几层。根据现场建设进度来看,具备今年入市的条件。

价格方面,项目北侧碧水龙庭指导价为5.72万/㎡,旁边2020年入市的万科和颂轩均价约7.6/㎡,值得注意的是,万科项目位置相对要好一些。综合来看,预估项目单价区间5.5-7万/㎡之间。

龙岸花园三期

进度:主体施工中,出地面6层

产品:共约465套高层住宅

价格:项目别墅10.8万/㎡起

项目位于地铁10号线光雅园、南坑站之间,旁边有8号仓奥特莱斯;分三期开发,其中一二期均有别墅、高层住宅;三期由7/8/9/10栋这4栋32层高的建筑主体组成,共有465套房源,户型套内面积<90㎡有242套,剩余的房源户型套内建面均>90㎡。

现场可以看到,项目正处于主体施工中,部分出地面6层,今年具备入市条件。

去年11月中旬,项目20套房源取证入市,面积段206-258㎡,单价区间10.8万-16.3万/㎡,开盘就卖完;至于三期价格如何,让我们拭目以待。

佳兆业晓岸云起

进度:基坑阶段,现场无施工

产品:城市综合体

价格:周边二手房5-7万/㎡

项目原为横岭旧村城市更新项目,东侧紧邻梅观高速,南侧靠近民乐立交,向西连接民治大道,北侧衔接坂田高速出入口。项目规划建面约18.8万㎡,是涵盖住宅、商业、办公等多元业态的城市综合体。

据悉,项目去年11月现场就处于基坑建设中,踩盘现场没有看到动工,大门围挡起来,上半年入市机率不大。

价格方面,周边二手房挂牌价在5-7万/㎡,例如潜龙鑫茂花园二手房均价约6.7万/㎡,潜龙花园二手房均价约5.7万/㎡。

四大盘中,恒地尊悦花园或最快建好,其次是龙岸花园三期,而滢水湾位置相对较佳,在星河COCOCity和星河WORLDCOCOPark两个商场中间;佳兆业晓岸云起入市节点可能相对靠后。

龙华品质居住区

深业颐樾府

进度:土地平整,已开放展厅

户型:约79-125㎡的3-4房

价格:限价7.215万/㎡(毛坯)

项目占地2.6万平,由深业、人才安居共同开发;位于民塘路与上塘路交汇处南侧,距离4号线“上塘”、“红山”及6号线“上芬站”较近。

目前展厅已开放,就设置在星河传奇三期楼下,施工现场处于平整土地阶段;产品为建面约79-125㎡的3-4房,其中建面约95㎡的3房2卫是主力户型。

预计4、5月开放建面约95平户型样板间、今年上半年可能入市,限价7.215万/㎡(毛坯)。

联发臻著雅居

进度:基坑支护

产品:可售约360套

价格:限价7.33万/㎡(毛坯)

联发臻著雅居位于上塘路与民塘路交汇处,属于红山板块,北面是金地上塘道,与深业颐樾府隔着民塘路相望,周边的地铁站有4号线上塘站、红山站以及6号线上芬站。

据《项目建设工程规划许可证》显示,项目总户数648户,其中保障性住房288户,可售住宅360套。

图源:深圳市规划和自然资源局龙华管理局

项目是联发集团于2022年8月4日拿下的A818-0479宗地,毛坯限价7.33万/㎡。去年12月开始挖地基,现场依旧处于基坑支护阶段。

天曜府

进度:围挡施工,建设主体

产品:共约706户

价格:周边新盘均价7.36万/㎡(精装)

项目位于龙华民治街道,地块东临腾龙路、天英巷,南临天英西街,靠近地铁4号线红山站(距离约450米)。

被称为天曜广场二期的天曜府用地面积约2.1万㎡,由4栋高层塔楼围合组成,规划总户数706户,容积率4.2。

价格方面,项目一期-安宏基天曜广场2018年10月备案均价约7.12万/㎡,周边去年入市的项目备案均价7.36万/㎡(精装)。

项目园林效果图已曝光,目前现场围挡施工、建设主体工程,年中有可能入市。

北部板块

合正观澜汇三期

进度:现场有施工,一季度入市

户型:约103-129㎡的3-4房

价格:参考二期均价5.69万/㎡

合正观澜汇位于龙华观澜中心区,是深圳为数不多的百万综合体大盘,为分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖住宅、商业、商务公寓、写字楼等多种业态,项目旁边就是地铁4号线茜坑站。

最大亮点是:4号线地铁上盖、龙华区府旁,体量超130万㎡的超mall综合体。

项目现场有在施工,据壹地产了解,合正观澜汇三期预计近期双开,一季度入市,推约800+套建面约103-129㎡的3-4房,价格可以先参考二期均价5.69万/㎡。

招商雍云府

进度:土地平整

户型:暂未曝光

价格:限价5.36万/㎡(毛坯)

项目位于福城板块,在万科九龙山、华为基地旁。此前官方会议曾透露,要全力推进福城南6平方公里土地整备工作,为华为等重点项目落地释放更多优质产业空间。

项目正在土地平整,现场有挖掘机在工作,如果工程进展快的话,今年也是有可能入市。

据去年项目地块出让信息,招商雍云府限价5.36万元/㎡(毛坯)。

鹏瑞颐璟二期

进度:二期已封顶

户型:大面积,暂未曝光

价格:一期5.538万/㎡

鹏瑞颐璟是曾操刀深圳品质豪宅——深圳湾1号的开发商-鹏瑞集团开发打造,处于观澜高新园片区,同属规划的鹭湖新城,周边城市界面以工业园及产业用房区为主,南面紧邻五和大道,远处可眺望樟坑径郊野公园山景。

项目现场一二期同时施工,已封顶。

据悉,目前在售的是一期(建面约111平户型,四房可做大三房);二期推大户型,今年上半年有可能入市,价格参考一期5.538万/㎡。

宏发悦见倾湖锦府

进度:出地面

产品:共约351户

价格:旁边新房约6.5万/㎡

项目原为彬峰桂工业园城市更新单元,是宏发在龙华布局的首个项目,位于和平路与清龙路交汇处东南侧、龙华和平路和龙华大道之间,旁边就是地铁4号线清湖站。

由四个地块组成,分两期开发,即将入市的就是一期中的悦见倾湖锦府(01-01地块),公两栋住宅,约351户。

目前效果图已曝光,户型未知;现场部分出地面,部分桩基础,今年上半年有入市可能。

价格方面,项目旁边的盛璟润府2021年入市,备案均价约6.5万/㎡。

龙胜尚府

进度:暂无动静

产品:规划住宅832户

价格:参考四海华亭均价6.4万/㎡

项目位于深铁珑境附近,靠近龙胜地铁口,是华侨城主导开发的龙胜旧村片区城市更新项目之一。

虽然据项目建工许可证,龙胜尚府建设用地面积9036.9㎡,总建面约9.7万㎡,绿化率30%,规划住宅共832户,其中574户为保障性住房。

项目现场可以看到龙胜旧村旧改之一的四海华亭在施工,其他地块项目包括龙胜尚府就现场来看,暂无动静。