在整个深圳市场上，只要没有红本的或者没有不动产权证的都叫做小产权房。总共分为以下几种类型：一、军产房。二、绿本房。三、统建楼。四、集资法。五、农民房。我所知道的大概就这5类。

首先来说说军产房。这类房子我了解的不多，从名字上来理解应该是，国家给部队人员的福利房。小区大，户型多，居住是没有问题的，缺点是不得买卖，不得转让，自己住或出租都没有问题。也有个别会拿去做抵押或买卖的，我所知道的是军产房抵押的渠道特别特别少，利息还很贵。买卖的就更是少之又少了，因为过不了户，更不了名，只能签合同。签合同的不定因素太多了，所以大部分人都不会选择去买军产房的。

绿本房跟军产房有点类似，可以出租，但是买卖转让都会很麻烦，因为在国土局有备案，碰到旧改，碰到拆迁，对方只认可国土局备案的业主，所以买这类型房子的客户就要做好心理准备。

所有小产权房当中，统建楼的安全系数会高一点。统建楼顾名思义就是一般来说村委出土地，开发商出钱，建好之后按当初合同约定的分配。小区也会比较大，管理也会比较规范，除了没有红本不能在银行做抵押外，基本上跟商品房没有多大区别。所以想买小产权的，统建楼这一类型的小产权房是比较适合的。

集资房很简单。就是有人买了一块地皮，要建房子，手头上资金不够，找你一起来集资。等房子盖好之后，按你资金的多少来分配，比如说最后核算整栋楼成本，你出的钱拥有这栋楼的一套房或两套房。

农民房就是有人买了一块地皮，把房子建起来了拿来出售的房子。这类房子一般在城中村，而且大部分是楼梯房，相对人员居住会比较密集，价格相对来说也会便宜一点。看米下锅，手上资金少又想在深圳有自己的房子自己的家的，这一类房子也是可以考虑的。