项目基础信息：

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业类型：住宅、商铺

占地面积：约6.5万㎡

建筑面积：约52.8万㎡

总容积率：5.07（一期）

产品信息：建面约79-115㎡精装3-4房住宅

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

投资商：深圳市万科发展有限公司

绿化率：35%

物业费：5.08元/㎡/月

梯户比：三梯五户、三梯六户

其中一期共有3个地块，1-5#48层住宅为01地块，7#43层住宅为02地块，8#33层为03地块。

而本次推售房源为一期01地块中的1、2、5栋房源。

华盛观荟名庭和峰荟名庭紧邻万科启城，前者二手房指导价为5.12万/平，后者为4.77万/平，比万科启城低5800-9300元/平。

万科启城项目现场（摄于2021年11月）

同时，项目周边配套情况，也是自去年以来龙华入市的刚需盘中，优势最明显的一个。

A户型：

建面约79-81㎡三房两厅一卫

精致三房美宅，全明竖厅设计

玄关入户，细节升级

约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政分时共享

阔绰客餐厅设计，尽享完美空间

B户型：

建面约99-102㎡三房两厅两卫

经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理

约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观

全明超大主卧套间，私享卫浴及步入式衣帽间

科学布局8大收纳空间，空间使用率高

双次卧，满足三代同堂需求

B1户型：

建面约96㎡三房两厅两卫

灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越

约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀

厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光

奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度

C户型：

建面约112-115㎡四房两厅两卫

开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区

约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光

LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火

双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人

首置、改善，一步到位

首置、改善，一步到位

观澜终于通地铁啦！！！

『起于清湖站,终点牛湖站,共有8个站点』

观澜片区终于结束“无地铁”时代！

交通方面：

项目距离4号延长线长湖地铁站比较近，步行约500米，已于2020年10月28日开通运营;两横两纵:项目3公里范围内主干道:两纵(梅观高速，观澜大道)，两横(沈海高速，外环高速)，4条主干道可直接或间接对接坂雪岗大道，布龙路，留仙大道、福龙路、北环大道、梅观路等。

地铁出行是一大优势。项目距离地铁4号线北延段长湖站步行约550米

同时又是规划中的18号线的换乘站（18号线规划纳入深圳地铁五期建设，或将在未来两年内开建，东西走向连接宝安和盐田），将来可以实现双地铁出行。

教育方面：

万科启城项目一期自带约2400㎡幼儿园，距小区约100米新建了45班九年一贯制的龙华第三外国语学校，按原计划将在今年9月开学，项目又位于观澜二小和观澜二中的学区范围，区域内教育资源还是非常丰富的。

商业方面：

项目自带约7.98万平的商业，同时项目附近（碧澜路对面）还有一块万科的旧改用地，未来还将配建约8万㎡的商业，再加上周边2公里内还汇集了金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，可以很好满足区域内丰富多元的购物需求。

图源网络

其他配套方面：

万科启城周边1公里范围内有多个大面积的公园环伺；

距离龙华中心医院步行仅700米，区域内还有很快即将投入使用的深圳市龙华区综合医院（三甲），此外还有龙华中医院也规划将在2025年投入运营；

深圳市龙华区综合医院效果图

此外，项目2km范围内还有龙华区人民政府、观湖文化体育中心（建设中）、观湖美术馆、龙华24小时自助图书馆等文体配套，与龙华其他5字头单价的刚需产品相比，综合配套优势还是比较明显的。

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总结：

现阶段刚需上车的不错选择

最后，总结一下万科启城家园项目的优点和不足，给意向打新者一些购房参考。

优点：

1、项目最小户型建面为约79-81的3房，总价控制较低，刚需上车压力较小。

2、户型整体设计符合多数人的居住习惯需求，功能齐全，大阳台、飘窗、洗手间等设计都是亮点之处。

3、在龙华刚需产品中地段较好，地铁出行便利，正常情况下约20分钟可到深圳北站，40分钟内可到达福田中心区，通勤时间可控。

4、项目体量较大，商业、教育等配套完善，小区内部居住环境较好，更加舒适。

5、在多个房企暴雷之后，房企实力和开发项目的可持续性也应得到更多关注。万科作为多年龙头房企，不论是从品牌、品质及公信力上看，都相对更有保障。

万科启城家园项目沙盘

当然，万科启城项目也存在一些不足，比如：

1、所处区域内工业区及农民房较多，居住氛围及环境有待改善；

2、去年土拍限价盘多数也将在今年入市，一些价格较低的新盘与之相比，有一定的价格优势，这也让一部分不着急的购房者持续观望。