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深圳115平小产权房?龙华区政府旁

项目基础信息:

物业公司:深圳市万科物业服务有限公司

物业类型:住宅、商铺

占地面积:约6.5万㎡

建筑面积:约52.8万㎡

总容积率:5.07(一期)

产品信息:建面约79-115㎡精装3-4房住宅

产权年限:70年(2020.7.4-2090.7.3)

开发商:深圳长湖置业发展有限公司

投资商:深圳市万科发展有限公司

绿化率:35%

物业费:5.08元/㎡/月

梯户比:三梯五户、三梯六户

其中一期共有3个地块,1-5#48层住宅为01地块,7#43层住宅为02地块,8#33层为03地块。

而本次推售房源为一期01地块中的1、2、5栋房源。

华盛观荟名庭和峰荟名庭紧邻万科启城,前者二手房指导价为5.12万/平,后者为4.77万/平,比万科启城低5800-9300元/平。

万科启城项目现场(摄于2021年11月)

同时,项目周边配套情况,也是自去年以来龙华入市的刚需盘中,优势最明显的一个。

A户型:

建面约79-81㎡三房两厅一卫

精致三房美宅,全明竖厅设计

玄关入户,细节升级

约5.4米面宽沉浸式阳台,景观、家政分时共享

阔绰客餐厅设计,尽享完美空间

B户型:

建面约99-102㎡三房两厅两卫

经典竖厅设计,全明格局,动静分区合理

约6.1米面宽景观大阳台,纵享绿色生态景观

全明超大主卧套间,私享卫浴及步入式衣帽间

科学布局8大收纳空间,空间使用率高

双次卧,满足三代同堂需求

B1户型:

建面约96㎡三房两厅两卫

灵动开阔宽景横厅设计,通风采光优越

约5.5米面宽阔境阳台,阳光清风满怀

厨房配套客餐厅,与家人尊享烹饪时光

奢阔主卧套间配景观阳台,彰显从容尺度

C户型:

建面约112-115㎡四房两厅两卫

开阔景观横厅设计,格局通透,动静分区

约6米面宽大气景观阳台,包揽四季风光

LDK一体化中西厨房,有格调的人间烟火

双孩房,长辈房双边下床,尽心呵护家人

首置、改善,一步到位

首置、改善,一步到位

观澜终于通地铁啦!!!

『起于清湖站,终点牛湖站,共有8个站点』

观澜片区终于结束“无地铁”时代!

交通方面:

项目距离4号延长线长湖地铁站比较近,步行约500米,已于2020年10月28日开通运营;两横两纵:项目3公里范围内主干道:两纵(梅观高速,观澜大道),两横(沈海高速,外环高速),4条主干道可直接或间接对接坂雪岗大道,布龙路,留仙大道、福龙路、北环大道、梅观路等。

地铁出行是一大优势。项目距离地铁4号线北延段长湖站步行约550米

同时又是规划中的18号线的换乘站(18号线规划纳入深圳地铁五期建设,或将在未来两年内开建,东西走向连接宝安和盐田),将来可以实现双地铁出行。

教育方面:

万科启城项目一期自带约2400㎡幼儿园,距小区约100米新建了45班九年一贯制的龙华第三外国语学校,按原计划将在今年9月开学,项目又位于观澜二小和观澜二中的学区范围,区域内教育资源还是非常丰富的。

商业方面:

项目自带约7.98万平的商业,同时项目附近(碧澜路对面)还有一块万科的旧改用地,未来还将配建约8万㎡的商业,再加上周边2公里内还汇集了金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业,可以很好满足区域内丰富多元的购物需求。

图源网络

其他配套方面:

万科启城周边1公里范围内有多个大面积的公园环伺;

距离龙华中心医院步行仅700米,区域内还有很快即将投入使用的深圳市龙华区综合医院(三甲),此外还有龙华中医院也规划将在2025年投入运营;

深圳市龙华区综合医院效果图

此外,项目2km范围内还有龙华区人民政府、观湖文化体育中心(建设中)、观湖美术馆、龙华24小时自助图书馆等文体配套,与龙华其他5字头单价的刚需产品相比,综合配套优势还是比较明显的。

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总结:

现阶段刚需上车的不错选择

最后,总结一下万科启城家园项目的优点和不足,给意向打新者一些购房参考。

优点:

1、项目最小户型建面为约79-81的3房,总价控制较低,刚需上车压力较小。

2、户型整体设计符合多数人的居住习惯需求,功能齐全,大阳台、飘窗、洗手间等设计都是亮点之处。

3、在龙华刚需产品中地段较好,地铁出行便利,正常情况下约20分钟可到深圳北站,40分钟内可到达福田中心区,通勤时间可控。

4、项目体量较大,商业、教育等配套完善,小区内部居住环境较好,更加舒适。

5、在多个房企暴雷之后,房企实力和开发项目的可持续性也应得到更多关注。万科作为多年龙头房企,不论是从品牌、品质及公信力上看,都相对更有保障。

万科启城家园项目沙盘

当然,万科启城项目也存在一些不足,比如:

1、所处区域内工业区及农民房较多,居住氛围及环境有待改善;

2、去年土拍限价盘多数也将在今年入市,一些价格较低的新盘与之相比,有一定的价格优势,这也让一部分不着急的购房者持续观望。