深圳今日土拍最大地块流拍！坪山坑梓住宅用地无人竞价-小产权房558

网易房产讯 11月22日，深圳迎来年内最大规模宅地土拍盛宴，小产权房更名有效吗，一次性大手笔推出坪山马峦、坪山碧岭、坪山坑梓、龙华民治、光明新湖、大鹏坝光六宗居住用地，合计总建面约77.6万㎡，挂牌起始总价131.66亿，最高限制地价总价190.89亿元。

根据公告显示，此次土拍六宗宅地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。值得一提的是，除大鹏宅地限制了人才住房最高销售单价和均价外，其余5块宅地均限制了建成后普通商品房入市的最高均价。

坪山区坑梓街道出让的G143138018宗地，为此次土拍中占地面积、建筑面积均最大的一块。下午三点，根据深圳土地房产交易中心拍卖大厅屏幕显示信息，G143138018宗地状态为“未成交”，即无人参与竞拍报名，最终流拍。

值得关注的是，根据出让要求，坪山G143138018宗地普通商品住房入市最高均价为30450元/平方米，并且是唯一一块要求“单套住宅户型建筑面积全部低于90平方米”的宅地。

再者，厦村统建楼租房，该地块的初始配建人才住房面积也最多，达5.04万㎡。综合来说，相对于其他小一点的地块而言，坪山坑梓地块对房企的吸引力除了大，其他的可以说并没有任何优势。

根据深圳市土地房产交易中心公示显示，该宗用地土地面积为49211.16平方米，总建面221400平方米, 配件人才住房初始面积50400平方米。该宗地块最高限制地价34.58亿，土地使用年限为70年。

根据出让合同显示，该宗用地计入容积率的总建筑面积不超过221400平方米, 其中：住宅204000平方米（其中人才住房不少于50400平方米，其余为普通商品房），商业8000平方米，18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积4800平方米），社区健康服务中心1000平方米，社区警务室50平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，党群服务中心650平方米，社区管理用房300平方米、物业服务用房450平方米和便民服务站400平方米。