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小产权房自己住和出租做民居无问题。但如果整栋是写字楼或商业的,有的风险。因为每次强拆,都是找商业楼开刀,小产权房村委会有备案吗,只要有民居在住,2018小产权房拆迁补偿,墓本都无事,政府怕搞出人命。小产权房升值就无什么机会,但出租做民居,回报率还可以。