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离地铁口2公里 光明今年首个住宅盘线上选房爆冷

尽管去年创下三个“日光盘”的记录,深圳光明今年首个住宅盘销售不甚乐观。

3月21日,光明乐府花园发布公告,将于当日9:00起进行公开认筹,认筹金额2000元。这是今年光明区首个入市的住宅项目。

3月28日,该项目开启线上限时选房,选房时间为上午11:0011:15,认筹者需要在15分钟内完成选房过程。

对比光明区此前的三个“日光盘”来看,原本为光明高端人才房项目的乐府花园,多方面条件并不突出。而从销售结果来看,乐府花园项目的去化情况也不甚理想。

据深圳房地产信息网,乐府花园原为光明高端人才房项目,由深圳市特区建设发展集团负责开发,位于光明中心区木墩片区,东侧临近华夏路,南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓,西侧临近高新路,北侧为双明大道,用地面积约2.63万㎡,总建筑面积约14.86万㎡,包括住宅约9.48万㎡,商业约0.56万㎡。

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爆料:线上选房结果不佳

3月20日,乐府花园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座和4栋,共1137套,涵盖商业和住宅两种类型产品。

其中商业,共101套,位于楼栋底层临街商铺,户型建面约25142㎡,均价约7.05万/㎡,单价区间在3.812.7万/㎡,总价区间在1231118万/套;

住宅产品,共1036套,户型建面约67120㎡,均价约4.7万/㎡,单价区间在45.2万/㎡,总价区间在314583万/套。

尽管认筹金额仅2000元,但参与线上选房的人并不多。记者了解到,距离选房结束已过去2小时,尚未见“喜讯”出来。据业内人士爆料,此次选房结果并不“如意”:在15分钟内,房源未能全部选完,甚至个别户型剩余不少房源。记者致电乐府花园营销中心,接线人员未透露销售情况,只是说“下次看房要等通知”。

项目并未受到市场追捧

作为深圳西部置业热土,光明区去年曾诞生三个“日光盘”。然而从现实情况来看,乐府花园似乎并未受到市场追捧。

“要不你去光明一号看看吧,或者考虑下坪山的项目?”先生是光明区一品牌线下店中介,深耕光明多年,对光明的新房二手房了如指掌。在乐府花园一见到记者,他就率先打了预防针。“我担心你看不中这个项目。”先生继而解释道,乐府花园原本是光明区高端人才房,基本上没赠送,户型设计也不是很合理。

南都记者从知情人士处了解到,,“光明高端人才房项目”是乐府花园原本的项目名称,而非政府为高端人才而建设的人才房。

该知情人士还称,“高端人才住房项目”住宅产品的总体定位为高端人才住区,以光明高新产业园区企业的中高层管理人员及技术人员、光明中心区本地户籍人员为核心客户,以光明中心区普通白领及企事业单位人员、周边私营企业老板为重要客户,以公明老城区本地居民以及投资型客户为补充客户。

然而,在乐府花园取得预售证后,多位业内人士表示对该项目不熟悉,“好像是突然冒出来一样”。南都记者了解到,乐府花园项目去年年中已完成主体结构和外立面施工,现在基本上是现楼。“项目已经卖了好几天了,要是好的话早就买完了。”前述中介说。

对比:地段、交通、配套均不为最优

年,光明区三个项目开盘售罄。其中,龙光玖龙台二期线上开盘,创下705套房源“秒光”的战绩;勤诚达正大城以单盘销售额79亿元,位列全国项目销售金额榜16位,为勤诚达去年销售过百亿贡献不小;绿地新都会推售房源362套房源,均价4.7万/㎡,线上开盘售罄。  

若将乐府花园与此前三个“日光盘”对比,可发现该项目软硬件条件相对较差。从地段来说,龙光玖龙台、绿地新都会皆位于光明中心区核心区域,勤诚达正大城毗邻公明老商业区,乐府花园虽然位于光明中心区,但距离核心开发区有一定距离。

从交通上来说,龙光玖龙台、绿地新都会均为地铁口物业,乐府花园距离最近的光明大街站2公里左右,步行需要近30分钟,尽管6号线今年年中通车,对于依靠公共交通出行的刚需来说,出行不太方便。

从配置来说,龙光玖龙台所在区域以生活住区为主,周边已经形成光明峰荟、光明大第、光明1号等标杆楼盘;绿地新都会为地铁口TOD物业,自带10万㎡商业,且周边休闲娱乐较为丰富;勤诚达正大城毗邻公明老商业区,商业氛围浓厚,适宜自住;而乐府花园周边除了零星的写字楼外,空地较多,且项目自身仅带0.56万㎡商业,自住生活不便。

此外,同为刚需产品,乐府花园的性价比并不高。乐府花园均价约4.7万/㎡,单价区间在45.2万/㎡,总价区间在314583万/套,而地段、交通、配套更好的绿地新都会,均价为4.7万/㎡,总价区间409671万/套,稍次之的华润公园九里均价,48300元/㎡,总价区间412645万/套。

300多万东部大三房还是西部小两房?

疫情形势缓和后,深圳共4个项目取得预售证。从数量上来说,西部区域占3个,东部区域1个。从类型上说,办公、公寓项目有2个,住宅项目2个。从这两个层面来说,差异并不大。而对比2个住宅项目,位于西部光明的乐府花园比东部龙岗的中骏云景华府均价高了一万。

事实上,近年来,深圳西部重大规划和利好较多,想象空间大较大,也因此吸引了置业者的目光,屡有“日光盘”诞生。但从当下的性价比以及自住的角度考量,深圳东部区域如龙岗、盐田、大鹏、坪山的上车门槛相对较低,拿300万400万预算来说,新房可买坪山恒大城95㎡的3室2厅2卫,龙岗卓弘星辰82㎡的2室2厅1卫,二手房也可买三房。且不少项目周边发展较为成熟,自住氛围更好。

“自住最关键一点,适合自己,谁都想买深圳湾、香蜜湖,可惜兜里没钱,如果在东部上班肯定买东部了。”有市民认为,虽然东部房价涨幅不大,但是活得舒适。另一方面,也有市民持看多深圳西部的态度,认为西部想象空间更大。