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宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差?

 深圳楼市半年报表现还算不错。 
以上半年最后一个月登场的宝中海纳公馆为例,7.5万/㎡起步价,备案均价9万/㎡,一天卖了756套,吸金超60亿。 
尽管舆论有多种解读,但小编认为,在目前市况下,这已是一份相当不错的成绩单了。 
而地产圈内某“咖”买进海纳公馆,也被网友“扒”了出来。 
那么,宝中是在什么时候,就成为业内人士投资置业的“心头好”了呢? 
可能有这几个因素—— 

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差?


宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差? 
区位的稀缺性仅差一次官宣 
风起于青萍之末。 
海纳公馆晋身网红盘,赶上了天时、地利、人和。 
买进海纳公馆的人,不仅仅是在买进宝安中心,也是在买进深圳中心,甚至是在买进粤港澳大湾区中心。 

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差?


宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差? 
在日前发布的《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(20182020年)》中,涉及一大批关于深圳的利好,前海被多次被点名,共有两次提及前海“扩容”。宝安中心区、大铲湾港区等纳入深港现代服务业合作区,仍徘徊不前,这次终于算有了实际性的进展,目前就差一次官宣。 
那么,问题来了。宝中房价,填平与南山前后海的房价差,是不是快了? 
宝中住宅类新房供应不足 
宝中,目前是深圳焦点所在,当下房地产尤其是住宅市场供应青梁不接,,新房缺少供应。 
据安居客数据显示,宝安中心区7月新房均价102500元/m²,环比上月持平。早在年初,业内预计今年宝中将有6个项目入市,可以短暂缓解市场饥渴,但目前来看,美好愿望可能成空。 
目前,除海纳公馆已欣然赴约外,云玺锦庭预计三或四季度才能入市,而云玺锦庭和都市茗荟花园,或许是政府控价的原因,都从期房熬成现房了,开发商惜售心态可见一斑。而泰华海逸世家等则毫无动静,大概率爽约。 
未来真正将宝安中心区带到一个新高度的,是华侨城欢乐港湾,但它不是一个住宅项目。 
其一期占地约38万㎡,业态主要为——占地约27万㎡的海滨文化公园、高度为128m的深圳之光(摩天轮)、建面约2万㎡的深圳之声(演艺中心)、建面约5万㎡的街区商业、建面约1万㎡的JW万豪酒店(光之翼)、建面约8.8万㎡的海府一号(写字楼)等。 
“住宅稀缺”的担心是多余的吗? 
宝中的二手房市场又是一番怎样的境况?其实,也早已闻风而动。 
海纳公馆对面的西岸观邸是07年的楼盘,目前二手价格在九万多。而据乐居的调查,海纳公馆周边已有相当部分楼盘二手房成交价达到或超过10万/平(详见上图),其中天健时尚空间一套今年5月成交的74㎡户型,总价745万,单价超10万/平,而一套今年4月成交的西城上筑72.7㎡户型,单价7.4万/平。 
日前,有机构通过三级市场门店对宝中二手房挂盘业主做了一次摸底,发现在诸多利好加持下,业主惜售心态严重。主流意见认为,宝中的房价将在未来几年内看齐南山。 
在区域价值、居住环境、商业生活配套、教育医疗配套等趋同的情况下,宝安中心区几乎不输给南山后海、前海等热点置业片区,但就价格来说,它们却还是有一个身位的差距。以目前在售的海纳公馆89平和116平户型,备案均价9万/㎡计,相较南山,宝中的房价显然更具亲和力。 

宝中什么时候能填平与南山前、后海之间的房价差?