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2021年小产权房新政?

深圳是率先崛起的城市,崛起非常惊人。深圳的房价表现也很强势。然而,我们发现了这样一个非常奇怪的现象,很多人愿意去深圳买小产权房,而不是商品房。是什么导致了这种情况?# 2021年深圳小产权房价格最新政策#

2021年小产权房新政明确表示禁止私下交易,公布的通知要求集中处理、未登记的宅基地和集体使用建设用地,各政府需要加快地籍调查,实行统一的不动产登记制度。

购买小产权房的风险

1.买受人无法取得房屋所有权证。即使买受人取得了乡镇政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似文件,也不受法律保护。如果日后乡政府或村委会反悔,想要收回房屋,买受人只能要求退还房款,不能保留房屋。

2.存在一定的交易风险。如果买受人通过预售的方式购买小产权房,就无法真正了解开发商的资信情况和项目的情况。由于没有政府监管,也没有行政机关对开发商的行为进行审查,一旦房屋不能按时交付或不能交付,买方往往很难收回房款。

3.质量风险。小产权房的建设可能根本不办理房屋质量验收手续,一旦出现房屋质量问题,购房者的利益很难得到维护。

4.拆除过程中的风险。小产权房在使用中被国家征收,买受人很难获得相应的拆迁补偿。

购买小产权房的注意事项

1.购买小产权房无法申请贷款,只需一次性或分期付款,必然会增加购房人的资金压力,增加购房风险。小产权房如果被拆除,将被视为违法建筑,不予拆迁补偿。即使有补偿,也会先支付给产权人,再按照之前的购房协议补偿给小产权房的每一个业主。如果没有约定,或者产权人不诚实,小业主的利益就得不到保障。

2.有使用权、乡镇产权、小产权的房屋无产权担保,不享有所有权、转让权、处分权、收益权等。且不能办理产权转移手续。小产权的乡镇交付房屋和村交付房屋没有国家产权证,只有乡镇政府或村委会给予的产权证,不能像大产权的房屋一样抵押或转让。如果国家征用土地或拆迁,将很难保证购买者的利益。

3.与一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金的概念,也不存在开发商疯狂攫取利润的情况。小产权房的价格一般只有同面积商品房的1/3甚至更低。这是大量城市居民冒着产权风险购买小产权房的根本原因。首先要明确,农村产权房只要依法办理相关审批手续,就是合法建筑,法律允许农村集体在集体土地上建房。