30%至40%，数量之多一定程度有缓解了我国居民的住房问题，但它的合法性及其所引发的一系列的法律问题也接踵而至。 深圳小产权房买卖合同的认定：小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足开发区什么地方卖小产权房等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。 在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》规定的无权处分、禁止或限制流通物和《物权法》规定的物权等角度考量，认定农民私有合法房屋买卖合同无效尚缺乏充分理由。 如果合同一律按无效处理的话，这目前数量巨多的农村房屋买卖包括城市中的“农村房屋”买卖纠纷将暴增，全部无效的认定规则将有可能在事实上变成“纠纷启动器”，纠纷经过审判可能会出现案结事起的情形，原本稳定的社会秩序将被破坏，受到“垢病”的将是法院的判决。 针对于深圳小产权房的协议问题中，我们一定需要对小产权房的详细问题进行说明，并且根据签订协议中需要明确责任和权利义务，在合同中应该包括的内容有： 1、合同双方当事人。 深圳小产权房买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。 标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。 3、小产权房历史来源 小产权房的来源问题是

现代识别小产权房是否属于违法建筑的重要标识，一旦是建设在公有土地以及违反深圳本地市场经济发展规划的房产，这样的房产资源属于违建类型，被拆除而无补偿的可能性很大。 4、小产权房房产证明颁发单位 小产权房颁发房产证明的单位有两种，第一种是本地城镇单位或者村级单位，第二种是本地开发商。 5、小产权房实际面积 小产权的商铺40年到期怎么办

东莞东莞庄小产权房怎么交