相关规定，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。二、房龄过大的二手房通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，怎样恰当地治理小产权房问题是现

今亟待解决的一个难题。如何在解决“小产权房”既成事实的存量问题下，不造成对不合法行为的变相激励？是“小产权房”治理面临的政策困境。就“小产权房”的概念而言，房屋产权本无大小之分，且我国法律法规体系中并没有规定小产权的概念，其更多的是源于一种约定成俗的称呼。广义上的“小产权房”是指农村集体所有土地上所有的房屋，狭义上的“小产权房”则是指除了宅基地上建造的自用房之外用于销售给城市居民的房屋。“小产权房”问题是由经济、社会和法律等多方面因素所形成的一个系统性问题，需要采用多角度综东莞购买小产权房需要看什么证合考虑来进行治理制度的设计。其所面对的核心问题是自发的集体土地使用权流转行为与不完善的法律体系之间的冲突。由于现有法律之间的冲突与法律空白，治理“小产权房”的规章和政策性文件缺乏明确的法律指导，以致产生了政策类别不清晰和规制内容不全面等问题，最终导致“小产权房”的治理效果并不明显。首先，作为根本性法律的《宪法》和作为专项土地管理法律的《土地管理法》存在的冲突，限制了集体土地使用权的正常流转。《宪法》在集体土地使用权的流转问题上没有明确禁止性的表述，其关于“土地的使用权可依照法律的规定转让”的规定则表明，土地使用，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。三、小产权房小产权房也就是人们所说的“绿本房”，其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，所以该房屋不具备上市交易的条件。东莞小产权房子多少钱一平对于许多小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，业主自然也就不能用来申请抵押贷款。四、年限未满五年的经济适用房经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，

村委会私建设小产权怎么处理