近期楼市呈现升温痕迹，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩展。面临楼市新变化，住建部约谈12个城市并再次着重楼市调控方针不变。除此之外，住建部还联合了财政部、人民银行、公安部一起发布《关于展开管理违规提取住宅公积金工作的告诉》（以下简称“告诉”），《告诉》明确指出，要点支撑提取住宅公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住宅和第二套改进型住宅，避免提取住宅公积金用于炒房投机，各地楼市再次迎来调控密布期。

多地楼市回暖 房价环比涨幅扩展
今年以来，一批城市相继放宽人才落户方针，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

依据国家统计局发布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所削减。到了3月份，上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩展。

一线城市中，北京的房价一直备受关注。近两个月，北京二手房交易量呈现上升，企业小产权房拆除如何赔偿价格趋稳。我爱我家商场研究院发布的陈述显现，4月，北京二手房网签量创下近一年的最高值。

另据我国指数研究院发布的陈述，4月全国楼市成交量环比上升，其间姑苏升幅最为显着，大连、济南和温州次之。

西安、海口等12城被住建部约谈

面临楼市新变化，今年5月左右，住建部就楼市调控问题约谈多个城市相关负责人。

西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12座城市负责人。

被约谈的部分城市楼市此前涨幅均较为显着。

住建部相关负责人再次着重，坚持房地产调控方针不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明情绪。

近半月多地密布发布楼市调控新政

今年以来，全国各地出台的调控方针已经超过百次。而最近半个月，一些城市密布发布楼市新政，调控力度不断加大。

小编注意到，15个热门城市中，北京、合肥等地均发布了调控方针。

北京市住建委5月7日发布的告诉拟规则，限房价项目出售时如与周边同质量产品房差价较大，全体收买后转为共有产权住宅。有剖析称，这将紧缩限价房的牟利空间。一起，工、农、中、建四大行上调了北京首套房借款利率。

4月底，合肥连发楼市调控方针，要求开发商有必要请求预售答应获得预售答应证后，才能进行产品房预售。在租房方面，对租借住宅建造、运营等事项也进行了明确规则。

15个热门城市之外的其他城市中，佛山、哈尔滨、东莞等地的调控力度也有所加大。

佛

山规则，避免在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或出售活动，对估计购房人数较多的项目，尽可能选用摇号等方法进行出售；哈尔滨提出，对主城6区规模3年内新购的产品住宅施行限售；东莞对原限价方针进一步晋级，规则新建产品住宅出售价格一经存案不得上调。

严打炒房行为 未来调控或加码

政府在严打房地产投机行为、遏止炒房方面的情绪十分明确，商场调控也不断加码。

多地正在严打房地产中介的炒作行为。

5月，北京市住建委继续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介；海南、成都、哈尔滨、重庆等地观湖嘉园是小产权房怎么样均提出严峻房地产中介管理，对扰乱商场秩序的中介机构给予严峻处罚。

此外，住建部、财政部、人民银行、公安部四部委5月11日联合发布《关于展开管理违规提取住宅公积金工作的告诉》，要求要点支撑提取住宅公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住宅和第二套改进型住宅，避免提取住宅公积金用于炒房投机。

告诉要求，

对同一人屡次变更婚姻关系购房、多人频频生意同一套住宅、异地购房尤其对错户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属一起购房等请求提取住宅公积金的，要严峻审阅住宅消费行为和证明资料的真实性。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表明，假如未来部分城市楼市呈现反弹痕迹，调控方针则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的情绪很坚决，并会体现在行动上。

58安居客房产研究院首席剖析师张波估计，2018年“因城施策、分类调控”的方针还将继续，房价上涨显着城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会削弱，限购加码的城市还有可能增加。

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