什么是旧改回迁房？

深圳城市更新将会成为

说到旧改，避不开的三个关键词：【拆迁房】、【指标房】、【回迁房】，这才是核心中的核心。那么这三个词是什么意思呢？

拆迁房：指的是某一片区有旧改规划，但没有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。

指标房：指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段）。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较大，周期长）

回迁房：指的是某一旧改片区，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税

今天我们主要就大家问得比较多关于【指标房、拆迁房】的问题：

1、旧改房有什么优势？

答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！

2、旧改房有什么门槛和限制？

答：需要有一定的资金能力！要一次性付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24-48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定）

3、旧改房的安全性如何保证？

答：指标房是开发商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！

4、既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？

答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题。首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都是十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则两三年，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！

5、什么是城市更新？为什么城市跟新？和旧改是什么关系？

答：城市更新和旧改是一个意思，城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。

以上只是带大家认识旧改“三房”的基本认识以及大家关注最多的问题