小产权房近年来的涨幅也是非常大的，尤其在深圳、东莞等珠三角地区的大城市，很多朋友都在感叹，买不起商品房，马上快要连小产权房都买不起了。从大环境来看，整个楼市都在涨，商品房涨幅也是望尘莫及，由此不禁要发出疑问：商品房的调控，对小产权房有什么影响？

不少人都知道类似的商品中，如果其中一种有被调控，那么其他类似种类也会受到影响，这就是所谓的牵一发而动全身吧。同样的，近年来楼市对商品房的调控力度颇大，那么其对深圳小产权房有影响吗？

1.从楼市调控政策预期看，本轮房价调控全面再升级，因城施策，哪里房价上涨，哪里就会有楼市调控政策。

2.是大城市圈的全面封堵，比如北京、上海、广州、深圳等一线城市及周边城市的全面楼市限购。过去实行的楼市限购以一二线城市为主，当下众多三四线城市也加入了楼市限购的范畴。

3.是超长年限的对房屋持有环节进行限制，“T+N年”限制持有年限。这些楼市调控政策将严厉打击短期游资炒作行为，当然深圳小产权房也受其影响。

4.楼市或将转向租赁市场。这或意味着大城市城中村的房子，如深圳小产权房等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如按这样计划发展，这将是对深圳小产权房的重大利好。
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