小产权房是指贫困地区宅基地上修建的楼房，由镇政府或是县区府颁授小产权证，没不合法的房产证。

一、小产权房的3种商业模式：

地产商建房：地产商和镇政府买回官地，接着修建房子。合约为封闭式和买房者协力签订，职责和物业管理都由地产商分担。

二、小产权证根本是？

小产权房多于镇政府或是镇政府配套措施的小产权证，又叫乡产权证。

三、小产权房是并非买卖？

小产权房通常是无法对内转卖的，但是村中户籍的人，能相互受让。并非村中户籍，没资格证书买回村中的小产权房。

小产权房的优点：小产权大体上都是弊病，惟一的优点，是产品价格较为昂贵。

小产权房的优点：没产权合格证书、无法办理手续商业银行房贷、没配套措施办理手续受让、户籍无法迁出、没占地约补偿金、具备经济政策上的不稳定性。