瘤果将至，房价静态许多。

前段时间，壹地产了解到坐落于龙山禅城市中区的莱英长廊旧改开启了，现阶段拆毁工程建设重大进展科学规范，大机率月底就能顺利完成。

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△莱英长廊Noyant，图源：深圳市龙山区城中村和农地养护局

是的，这个邻近尽是大宅、有余所幼儿园、紧邻输陀四海、距地铁四号线职教路站

除此以外，莱英长廊头上除了两个条码反之亦然值得称赞高度关注——苦等18年的旧改小区。

01.

工程建设施工耗时70天

莱英长廊将要选择退出发展史

莱英长廊坐落于龙山职教区新区清水河东路2017号，现阶段整座工程项目都被栅栏挡着。

工程项目出入口张贴的《工程建设概况牌》显示，现阶段莱英长廊正在进行房屋拆毁工程建设，建设单位为深圳市友盛地产有限公司，待拆毁总面积约2.59万㎡，工程建设施工工期为70天。

壹地产实地了解到，莱英长廊一共有6栋楼体，现阶段的拆毁进度接近一半。

据悉，莱英长廊从11月初开始动工拆毁，根据当前重大进展，最快月底就能顺利完成拆毁工作。

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按照当前深圳新盘入市进度，也有可能2023年就会入市，不过具体入市时间还是要以开发商官方发布为准。

△莱英长廊邻近环境，壹地产12月9日摄

根据旧改规划，莱英长廊拆毁后未来将会打造为，集住宅、公寓、商业、办公等多元业态，工程项目旁边还规划有一块教育设施用地。

△莱英长廊城中村单元规划

根据规划，莱英长廊旧改包括住宅50928㎡（含人才住房和保障性住房10186㎡），（含商业文化设施不低于500㎡），商务公寓10000㎡（含人才公寓2000㎡），公共配套设施2810㎡。

△莱英长廊平面效果图，图源水印

A座50层、B座45层共两座建筑组成，其中住宅部分集中在A座，但未得到官方证实。

△网传莱英长廊工程项目效果图，图源网络

02.

邻近小区二手均价10万+

被碧桂园城环抱其中

“被碧桂园城围困”，从下面这张图就可以看到——

△莱英长廊被碧桂园城围困，图源：百度地图

现阶段，包括碧桂园城（含润府1/2/3期、润玺1/2期）（碧桂园城润玺1/2期暂无二手房源）。

莱英长廊作为区域内现阶段唯一在建的住宅工程项目，大机率会形成较大的价格差，对于想要上车这一新区的购房者来说，不失为两个优质标的。

乐有家显示，紧邻莱英长廊的英伦名苑三期二手房指导价为10.6万/㎡、红树别院与碧桂园城润府三期二手房指导价均为13.2万/㎡。

△莱英长廊邻近二手房指导价情况，图源：乐有家

成交价约在15-20万/㎡之间，大部分房源都有溢价空间，业主心态有所放松。

△碧桂园城润府三期，壹地产12月9日摄

△莱英长廊半径1Km邻近，图源：百度地图

商业方面，临近的输陀四海是建面约23万㎡的大体量商圈，商业氛围浓厚。

交通上，与地铁四号线职教路站直线距约1公里（百度地图测量），紧邻深南大道北环大道等多条主干道，出行便捷度高。

家长们最为高度关注的教育资源也很强劲，前段时间的幼儿园是龙山外国语幼儿园（集团）科华幼儿园，两者间直线距约100米（百度地图测量）。

此外邻近有龙山外国语幼儿园、南外大冲幼儿园（学区划分以教育局公布为准）。

△碧桂园城润玺一期，壹地产实拍

03.

18年旧改之路

终要画上休止符

其实，现阶段拆毁的6栋建筑物是莱英长廊的“最后部分”。

据了解，包括莱英长廊、英伦名苑、已改造顺利完成的在内，均为原宝安县造纸厂旧址，包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。

其中莱英长廊共计13栋物业，前身是宝安县造纸厂公司宿舍，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。

1-5栋，于2009年纳入城中村范围，由友盛地产改造为今天的红树别院，这是深圳市首个由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城中村案例；

6-7栋，拆毁后无偿贡献给政府作为南外科华幼儿园用地；

，因楼龄不足20年而错过当年旧改。

值得称赞留意的是，莱英长廊13栋物业中有7栋为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。这也是为什么莱英长廊业主。

△莱英长廊城中村办公室，图源网络

而有关工程项目旧改的消息，最早在2004年传出，当年小区业主们以“发展史遗留的产权问题”提议旧改，但因楼龄未满20年导致申请未通过。

苦苦等候了18年，总算在2022年的末尾迎来曙光。

壹地产查询了解到，在2004-2022年期间，莱英长廊先后经历了以下过程：

2015年，禅城市中区办开始意愿征集；

，小区被列入龙山区城中村计划；

2018年11月，莱英长廊正式顺利完成双百签约；

2018年12月底，工程项目调整更新方向为二类居住、商业功能；

2019年8月，工程项目取得专项规划批复。

龙山区首例老旧小区更新由政府主导、以市场化方式选择旧改实施主体的方案取得成功。

△莱英长廊确定市场实施主体，图源网络

据悉，莱英长廊旧改自立项之初，就曾吸引来多家房企抢夺。

5家开发商通过资格审查，分别是深圳市奥星房地产（星河）、深圳市友盛地产（伟禄）、深圳市桂芳园实业（佳兆业）以及深圳市华嵘投资集团、深圳市深业清水河集团。

△莱英长廊顺利完成“双百签约”喜报，图源网络

但随后，“奥一报料”文章透露，深圳市友盛地产在莱英长廊城中村工程项目未正式明确市场主体时，，包括，且在很大程度上变相阻止了其他市场主体参与竞争。

由于确认市场主体的风波，才导致莱英长廊旧改的拆毁工程建设搁浅至今，不过现阶段已经正式开启，说明在开发主体方面已确认无误。

据悉，深圳市友盛地产有限公司曾是莱英长廊1-7栋的市场和实施主体，成功建成了龙山区首个旧住宅小区城中村工程项目——红树别院。

伟禄雅苑（空地工改保）、光明的伟禄职教区，同时持有观澜茜坑冠彰电器厂旧改工程项目、前海伟禄跨境物流园城中村工程项目等。

就现阶段来看，莱英长廊已经顺利染到，接下来就等着工程项目动工建设、备案入市，对于想要上车龙山、上车大冲的朋友不失为一次机会。