深圳小产权房网一场法拍，让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。
近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
值得注意的是，这并非个例。自2月8日官方指导价发布以来，深圳二手房市场接近冰封，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%，炒房突然不香了。
国城花园堪称深圳学区房的“标杆”，此前成交价一直高不可攀。但近日却因为一场拍卖成交价大跌，引发市场高度关注。
上述房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。
即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。
国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。
但该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，备受家长青睐。
彼时，有网友调侃：“这是能学出诺贝尔奖？”
5月17日，国家统计局公布2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在一系列调控举措的作用下，深圳二手房终于“止涨”，深圳一手房环比涨幅0.5%，二手房与上月持平，二者同比涨幅分别为3.9%和12.9%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着二手房价格指导推出后，深圳的二手房价得到明显控制，环比首次出现零增长。
王明也表示，“2·8”新政限定了房子的交易价格，贷款部分只能按照政府的评估价来，意味着购房人要掏更多的首付款，抬高了购房门槛。“之前（房价）是涨得太凶了，我觉得（政府）已经是不得已这样控制了。”
据了解，深圳各大银行也表态，将以官方参考价作为放贷参考依据，意味着买房者能从银行贷到款的金额下降了。但业主普遍不愿意调低价格，那么首套房首付或从三成提高至五成。
一个有意思的现象是，在深圳祭出史上最严厉的楼市调控政策后，深圳市场竟然有部分热钱流向了小产权房，最终导致这一类型房源价格暴涨。据媒体不完全统计，深圳小产权房涨幅已经高达50%。
