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深圳为什么不能买小产权房?小产权千万别碰,过来人血淋淋的教训

具体买房问题私信提问

1、问:大江老师你好,问一下深圳小产权的楼房可以入手吗?给个建议。

答:小产权不要碰,已经有朋友吃过这方面的亏了,如果不拆迁还好,一但涉及到拆迁的时候各种问题就来了,手里没有资源的真的不要碰。但是每个人情况都是不一样的,这个没有标准的答案。如果你是刚需,首先选深圳住宅。1,小产权不能上学。2,没有杠杆,不具有金融属性。3,不能落户。4,没有归属感,幸福是个比较级,当你身边亲戚朋友都住商品房的时候,你心里肯定会难受后悔。

所以小产权只适合意中人买,真的有钱(没有房票,商品房买不动了)。而且是房产内行人才玩得转。

2、问:大江老师,你好,我和我老婆都在龙岗坪地上班,有个儿子明年上小学,所以我们准备在龙岗买房,首套房,三成首付可以在165万以内,总价470以内两房或者小三房可以接受,主要自住也想作投资升值,龙岗中心城附近这几年基本没啥涨幅,现在在考虑新盘和二手房,新盘的话有考虑附近的龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地,远点有宝荷的正弘林语轩,新盘价格355-400左右,二手房有考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360左右,还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450左右,刚需的话是新盘还是二手的好,这几个楼盘怎么选择?或者有没有更好的推荐?

答:你好,其实龙岗中心城未来发展潜力不如大运片区。如果想买龙岗切不跑输大势,可以选择购买龙岗的两个学区房:深中龙初、龙岗外国语。

龙园大观,这个楼盘的亮点是华中师大附属9年制,看不出来什么亮点,还很贵,这个单价在龙岗选择性太大;周围都是旧改,买这个楼盘最少套3-5年,利用率相当低,没有赠送。如果不是新房癌,建议不要买这里,远洋新天地有点窝,作为远郊住家盘,单纯只是房子新、品相好,还不太够。另外几个盘也是同理,适合自住,但是大概率跑输大势。刚需首套建议二手号,因为买来就可以居住或出租,看得见用得着,新房从交楼到入住至少要2-3年。

3、问:已付费咨询,大江老师好,最近一直在关注你的帖子,感觉不错。本人计划下半年买房,我是93后,目前年收入65万左右,首付计划在150-200万以内,主要是自住加投资。我目前在看福田梅林一村片区,觉得福田整体的生活环境相对较好,周边发展也比较稳定。老师可以帮忙分析一下,就我目前的情况来看,除了这个区域,还有没有好一点的推荐的区域。

答:感谢付费咨询,你好,梅林长期看跑平大市,短期看有学位暴击的可能,梅林一村是非常有名的公务员社区,基本都是三房四房或者顶复,设计是改良过的港式户型设计,高层小洋房,整体感很强,物业管理很好,但是车位不足。交通方面有优势,进出依托北环大道、地铁9号线两个站,背靠塘朗山梅林水库和运动公园,环境和交通都是很不错的。附近在建的梅香学校可能划为名校分校,这个还未确定的因素是重大利好。目前在同类型的福田花园社区盘中,梅林一村是价格相对较低的,因此跑平大市没有问题。如果是居住的话不推荐,整体感觉差。投资,梅林彩田片区虽是重点发展区域,但短时间无法兑现,对梅林一村也很难发生推动效应,关外次新很大的选择空间,买过后需要考虑以后接手的对象,刚需客已买不起,改善环境也差,房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差,除非绝对的笋盘。整体居住环境,综合考虑推荐:宝安碧海片区。

4、问:老师你好,缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房,哪个值得入手?主要自住,也兼顾投资。两套总价差不太多,给个意见!辛苦

答:你好,我们的投资逻辑,学位好坏,楼龄新旧,地铁远近。选好小区后,再从里面找性价比最优的一套,虽然十年期不一定挣最多,但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位,而且非常有保障,前海一线,优惠片区的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势,小户型学位会继续受追捧,这2个盘对比建议优先考虑雷圳碧榕湾。