在备案价出来当晚，小编在某微信群中了解到有等待此项目的刚需客表示价格超出了预期范围，决定放弃，这是不是也代表着大多数刚需客的想法呢？

另据小编了解到，项目于12月9日启动认筹，如果认筹人数超过500直接开盘，如果认筹人数大于推出的房源套数那将进入摇号程序。

此外和风轩项目负责人表示，备案均价并非实际开盘价格，预计开盘时会有一个优惠折扣，力度不低，但是需要有意向的购房者转发和风轩的微信公众号，点赞数达到一个数值之后才能享受。有一些刚需客表示心好累，买个房还要“看天意”。（具体操作方式如下图所示）

（图源：深国际万科和风轩微信公众号）

截止小编发稿时，点赞人数仅10000出头，看来这个5%的优惠要落空了，刚需哭了……根据小编得到的新消息，和风轩97平三房的实用面积约在74平左右，公摊面积达24平，刚需再一次心碎梅林关。78平的实用面积约在60平左右，实在是一言难尽……

（来源咚咚找房）

目前根据小编得到的消息，和风轩已经认筹超过400人，预计本周内开盘，而万科也打出了均价5.88万/平起的广告，销售透露这是包含开盘98折、五天内按时签约99折、开盘95折的折扣之后得出的数据。但是数学不太好的小编暂时还不知道这个均价是如何得来。

如果是按照上图的数据，和风轩的价格比之前备案价是降低了不少，不知道刚需们对此是否满意……

项目介绍

深国际万科和风轩位于龙华民治街道，今年9月28日，深圳高速公路股份有限公司发布公告，深国际联合置地有限公司引进万科为战略合作者，增资价格为29亿元人民币。2个月时间不到，和风轩已准备入市。

小编在项目现场看到，工地的大门上写的是“深国际梅林关城市更新项目”，但旁边的广告牌上写的是“深国际万科和风轩”，另据万科内部人士表示，这个项目万科并非话事人，不过前期的宣传推广都由万科来负责。

具体来看，深国际万科和风轩项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。规划的土地用途主要为居住、商业等功能，综合容积率预计5.06。项目以民乐路划分为南北两个地块，北边主要规划为住宅区和规划小学用地，南边规划为商业和住宅混合区域。

整个项目分三期开发，将打造48万㎡综合体。即将入市的一期产品包括1-5栋住宅共833户，以及保障房6-7栋共900户。其中1、2栋3梯6户设计，3-5栋2梯5户，车位比1：0.8（包括保障房车位），带万科梦享家2.0装修，容积率4.2，绿化率35.5%（数据来源开发商），预计2020年8月带装交楼。

交楼概况

和风轩位于龙华区民治街道民乐路与梅观路的交汇处，东望民治水库，西临星河cococity及横岭旧村旧改。如果按照确切地说，和风轩在横岭片区内。

项目离龙坂交界不远，几乎横跨龙坂两片区，有星河银湖谷的既视感，并且两者分别在民治水库的一东一西，与溪山美地、滢水山庄等社区形成环公园居住社区群。

项目北接北站商务区，目前正处于快速发展，集中开发阶段。2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万㎡。

根据审批规划，梅林关旧改拟拆除重建用地面积为13.13万平方米，容积率5.06，总规划建筑面积将高达66万平方米，拟更新方向为居住和商业等功能。

项目改造完成后，将完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，可以想象未来的和风轩将成为集住宅、商业等功能为一体的龙华标杆性综合体。

周边配套

深国际万科和风轩的前身是深国际梅林关旧改项目，顾名思义在梅林关附近。梅林关是个约定俗成的片区名字，它具有特定的历史意义。如今关口大楼已不复存在，但特定时期的特定产物仍然影响着龙华和市区之间的联系性，车流在此汇聚又再此分流。尽管经过多次大的改造，梅林关仍是令通勤客“闻风丧胆”的地方，由此衍生出的“英雄难过梅林关”一时半载难以扭转。

但据小编了解，民乐路东延工程10月已开工，改造后的民乐路将会东延至龙岗的五和大道，龙华民治和龙岗坂田之间的来往又将多一个新选择，这项工程还以高架段的方式经过梅观高速，这意味着它能够有效地缓解民乐立交及梅林关口的交通压力，工程还在梅观高速节点设置了全互通的横岭立交。

除此之外，现正在如火如荼建设的地铁六号线（翰岭站—银湖站）也将于2020年建成通车，站点设置：科学馆、通新岭、体育馆、八卦岭、银湖、翰岭、梅林关。梅林关虽有设站，但出入口设置在星河丹堤一期，和风轩虽不能享受地铁口的出行便利，但6号线也能一定程度上缓解梅林关的交通拥堵状况，分流地面交通压力。

除了交通之外，距离项目1个地铁站的深圳北总部基地，规划为深圳5大总部基地之一，总建设规模约950万平方米。红山片区为龙华规划中的文化居住组团，深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库都建于区域内，另外，在建中的招华6979内也规划有演艺馆与展览馆，“龙华四馆“将打造为区域文化地标。

周边商业配套方面，项目距离星河cococity步行距离约1公里，项目一期自带商业配套，三期还规划了一个大型商业综合体。

而很多家长关心的教育配套，小编了解到项目周边目前有潜龙学校，行知实验小学，另外项目将配建一所18班制小学，除满足自身需求外还将为周边片区提供服务。

项目分析

小编上周去看了样板房，和风轩的异地样板房设在万科麓城。户型和万科星城格局一样，根据小编了解万科很早就使用了这种“套模”的建筑方式，而和风轩主推78平3房和97平3房户型，主要针对的是刚需客。

项目一期的户型有有79㎡3房、97㎡3房，其中97㎡3房分为横厅和竖厅两种，都是东南朝向，79㎡都是西南朝向。

其中79平的户型比较紧凑，户型格局与万科星城79平的差不多，主卧“藏”在客厅后，很大程度上保证了私密性。

97平三房就比79平显得更宽敞一些，其中竖厅的面宽较大，进深较短，阳台宽敞，采光和通风都比较好，97平的横厅是比较中规中矩的设计，功能分区明显，并且户型方正，阳台也很宽敞。

值得一提的是，和风轩的产品也配备有强大的收纳系统，小编在参观样板房时也向销售了解到很多意向客户都看重了收纳，用万科自己的话来说就是“可以藏起生活的琐碎。”

周边环境

近几年，龙华的发展速度可以说是如“坐上火箭一般”，和风轩周边也不例外。小编在走访时发现，其实项目周边居住氛围比较浓厚，周边的星河盛世、万科金域华府都是在区域内比较有名气的楼盘。

根据小编了解到，目前万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世的二手均价都在7-8万/平。新彩苑作为项目周边目前在售的一个较新的楼盘，均价在6万-6.5万/平之间，总体来说项目周边的生活配套和居住氛围都比较好，比较宜居。但是也有一个比较严重的问题，即项目距离高速公路较近，或许会有噪音的影响。

但是和风轩项目的负责人在某个微信群中表示，认筹到开盘有一定的优惠，力度还不小，他认为置业者不应该只考虑噪音和交通，应该多从项目的角度出发，但是小编对此持保留意见，买房买房，就是要买一个舒心好住的房。

小编总结：

和风轩是一个烙印着明显万科风格的项目，还是具有一定的品牌价值优势。

项目主打3房及小3房户型，主打客群明显，综合目前的市场以及所在的片区，还算是比较对刚需胃口的户型；