从20221年下半年开始，房价进入普跌阶段，受“房住不炒”和“买涨不买跌”两大因素的影响，这一年来，普通老百姓对购房的热情慢慢降低，这下把炒房客想卖掉房子加大了难度，有一部分是想卖掉这套房，换一个大的房子，这样就很难实现换房的计划，假如手上的房子一直卖不出去，房产税和空置房税一旦落地执行，到时拥有多套房的人持房成本将增加。

这就给想买房的人提了醒，买房要谨慎，房价进入普跌状态，要买房，只能靠自己，要想买到理想的房子，需要用排除法，在买房前，把这三类房必须排除在外。

第一，高层电梯房。

买高层，空气好，视野佳，采光不错，但从这些优势上不能抵消太多的弊端。

其一、公摊大，得房率就低，高层为了保障安全，楼层越高，承重墙就越多，数量就会增加，这些都是占用的公共部分，进入每户的公摊里面。

其二、自来水水二次或者三次供水，高层用水需要加压设备才能保障每层楼用水，随着时间推移，管道污垢会加重，水质差，设备也会老化，维来维修费也会摊在每户身上。

其三、发生火灾等应急事件，逃生难度加大，人身安全会受到一定威胁。

其四、随着时间推移，电梯使用和上班通勤时间增加，一旦电梯维修，30层楼爬楼上下非常具体。

第二、产权40年的LOFT或者公寓。

loft公寓前些年非常受年轻人欢迎，空间利用率高，价格便宜，但水电费全是按照商业收取，无形中增加了生活成本，产权也仅仅只有40年，比住宅产权短了30年，如果想二手房出手，税费高达20%左右；大部分公寓是没有阳台等设计，居家非常不方便晾晒衣物。

第三、小产权房。

小产权房受很多人青睐，特别是深圳等一线城市，价格低是最大的优势，俗话说，一分钱一分货，除了节约点购房成本，其他的全是缺陷。

其一、产权不完整，没有国家承认的相关证件，房产证，比如，孩子落户，读书，享受一些优质资源，都完全不可能。

其二、小产权房几乎与城市核心地段距离较远，属于城乡结合或者是农村，交通非常不便利。