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深圳坪地小产权房怎么买?2022年深圳买房逆袭就要这么买

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,未婚,刚需,有买新房的想法,还没有付诸实践,之前听说有的配置低的楼盘开盘一个小时就卖完了,很惊讶,为什么会出现这种情况?刚需买房是不是都只能追求新房了?

深叔:你好,配置低的楼盘之所以能迅速售罄,一方面是它自身存在价格倒挂,另一方面是调控使新房市场竞争越发激烈,具体体现在:1.二手房参考价使二手房市场热度降低,成交量下降,有需求的购房者纷纷涌入新房市场。2.业主不愿意按照指导价成交,刚需只能提高首付,想买面积大的房子只能通过新房获得,进一步加大新房市场竞争。3.西部300-500万总价的房子太少,它作为西部两房自然能被刚需接受。总的来说,深圳调控虽然控制了房价,加大了供应,但并没有解决需求问题,这种低品质楼盘遭到激烈竞争的情况还会出现。

提问:深叔,你好,刚需,名下无房,单身,工作时间不长,感觉深圳买房的梦想离我越来越远了,尤其在新政出台后,买房好像变得困难了,请问深圳楼市是不是对买房人越来越不利?

深叔:你好,深圳楼市对这几类人群很不利:1.没钱的人。新政调控后,上车门槛提高,首付比例增大,买不起房的人越来越多,深圳楼市成为有钱人的舞台,经济实力一般的人群无缘优质产品;2.二套改善。二套房贷利率提高,买二套房需要承担更高的成本,不仅如此,二套房的贷款额度和首付比例也受限制,可以看出政府态度;3.年轻人。年轻人不具社保优势,首先是在打新上,打新按照社保排序,年轻人比不过中老年人,其次是在入学上,存在积分不够无法上学的情况,反映了年轻人的社保积分薄弱。买房的限制不止这些,还有涉及离婚追溯、小产权房等情况,这些都说明买房越来越困难,建议购房者趁早做好规划。深圳买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,家里有一套房,即将迎来旧改,原本想着能不能等来拆迁,可以获得一定的补偿款,现在看来,老旧小区改造是代表以后不会再拆迁了吗?还是说旧改和拆迁互不影响?

深叔:你好,关于旧改可以明确以下几点:1.旧改肯定比不改好;2.旧改的费用大多是国家承担,业主出钱很少,对业主来说是一个很有利的机会;3.国家旧改的资金会影响货币发行端,目的是改善市貌,提振经济,对城市长期发展有利;4.改造后也可能会动迁,取决于板块整体规划走向;5.动迁的核心因素是项目规划容积率,建设后的项目容积率高,相对来说建设难度更低,容纳人口更多,这是一个需要多方努力的事情,需要排除各种困难,并不简单。