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深圳上麟府小产权房?搏绿本转红本有戏吗?

最近,恒裕上麟府引起了一波关注。

但是,相比别的盘是因为要入市了而被关注。这个项目,则是因为被官方盖章认证:不能入市销售!

深圳市龙华区住房和建设局,和深圳市规划自然资源局龙华管理局一起发了一份通告:

给大家梳理一下,《通告》主要说了几件事:

1上麟府这块地的使用权是广东省邮政公司深圳市分公司的;

2土地性质是二类居住用地,但要注意,是协议出让的非商品房用地;

3传言项目属于保障性住房,这是谣言;

4项目不能擅自买卖,如果买卖中发生纠纷,后果自负。

水很深,但总是有人想去蹚一蹚。

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虽然官方明确了,这个盘不可以买卖,但架不住有中介还是敢顶风作案,说项目下个星期就要选房了。

这是近期的:

早前5月份,就有中介在推销了:

我在一些房产交流群里,看到还是有购房者被它吸引,因为买它不需要名额。

从中介的介绍来看,项目还有不少优点。

第一,上麟府的地段优势挺明显的。

项目位于龙华上塘片区,恒裕上麟府就在地铁4号线上塘地铁站B出口。

在家在深圳论坛上,还有这样的海报:

周边的楼盘也是响当当的,一路之隔是金茂府、中海锦城,旁边还有曼海宁花园、鸿荣源尚峻等项目。

第二,因为是绿本,所以价格比较便宜,大概在3.9-4.9万/平。中介还给出一个很大的诱惑,说绿本可以转红本。

相比金茂府10万+/平,链家上中海锦城9.8万/平、曼海宁花园北区8.7万/平等的价格,上麟府3.9-4.9万/平的价格,明显低很多。

不过,也因为不是红本,它要求一次性付款,不能贷款,现在是不需要名额的。但是8-10年后可以转红本。

第三,有网友认为户型可以,适合自住。

恒裕,被认为是“豪宅专家”。打造的上麟府,建面在89-125平。之前户型图流出时,有网友认为户型不错。

在恒裕官网上,还给它冠上了“恒裕集团龙华开篇力作”的字眼。

怎么说呢,地段、质量或许值得期待,但“不能买卖”,就是悬在它头顶的“达摩克利斯之剑”。

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里面诱惑最大的,其实还是绿本转红本,用低单价搏一个鲤鱼跃龙门,身价翻倍。只是,心动之后,还是要好好想想,天上哪里会掉这样的馅饼?

中介阿明告诉我的是:“签合同的时候和三方签,拿的是绿本,但是8-10年之后,可以转成二类住宅用地的红本。”

还煞有其事地说,学校是上峰小学和龙华实验。

这里就有两个问题:

1、签合同要和三方签。

除了地块所属的邮政公司、建造方恒裕,还有一方,但阿明说不能透露是谁。

那么,后续会不会有产权纠纷的问题呢?

2、绿本转红本有没有保障?

当我问到这个有没有保障的时候,对方却说,这是不能保证的,只是说有类似的案例。他说像坪山的亚迪三村,就是在5-10年后可以买卖了,所以这个以后可能可以转。

说白了,就是可能可以转,也可能转不了,实际说了等于白说,但就是给了人一点希望。

我查了一下,亚迪三村,是比亚迪公司为了解决员工住房问题,专门员工提供的,他们能够买的房子。虽然是规定了要5-10年后才可以买卖,但是,人家是正经做了预售备案的,而且性质是“限价商品房”!

说到底,所谓的上麟府等多少年就可以买卖了,不过是在蹭人家的热点。整个性质都不一样,有什么可比的。

我还特意致电了深圳市规划和自然资源局龙华管理局,工作人员很直接地告诉我:

“上麟府这块地当初是为了引进企业,所以协议出让给了邮政深圳公司做配套用的,价格也给得比较便宜。一般是不可以改变用途的,也不可以买卖。

现在也没有说它补地价就可以绿本变成红本的规定,不然那么多的小产权,不就都可以变成商品房了?”

最后,工作人员语重心长地告诉我: