这个ID的主人叫罗生。2016年，罗生在湖北老家买了5套房子、3个车位，吃尽房价上涨红利，并对房产产生兴趣。

四年后，他在抖音刷到了谭帮主的房产视频，从此一发不可收拾，不仅一口气看完“谭帮主说房”的所有视频，为了储存它们，罗生还特意买了两台平板。

一个坐拥5套房产的人，为什么如此“痴迷”房产知识？

这样的一个人，对资产有什么处置方案？在谭帮主的视频里，他看到了哪些机会？

希望这个故事，也能让你发现当前房地产和深圳的价值。

广西VS武汉：房子买在哪儿？

在A城工作，挣钱回老家B城买房的人不在少数。

罗生是其中之一。他在广西工作了20多年，2016年，因为感觉到“中年危机”，罗生开始筹备处置自己的资产。买房，这个中国人传统的资产安置方法随之摆上台前。

广西是中国西部唯一的沿海地区，在宏观战略上，它在国家对外开放大局上具有独特地位。但买房买在广西，罗生在这里生活多年，过去20年来，他甚至跑遍了省内至少一半的县域，对广西的记忆比老家湖北还要熟上三分。

也正因此，把一辈子攒、挣的钱投到广西房子上，总让他有点踌躇。

“我被武汉的高架桥、公路建设震撼到了！”与此形成鲜明对比的则是湖北武汉。在这之前的2014年，武汉GDP刚刚突破万亿门槛，次年，《武汉市国家新型城镇化综合试点2015年工作要点》决议通过，这座刚刚被纳入内陆开放型经济高地的城市，正式启动国家新型城镇化综合试点工作，并以日新月异的速度展开腾飞。

罗生在2016年回到武汉的时候，这座城市的崭新面貌令他震撼不已：在武汉买房养老，这个想法也随之而生。

他很快挑选了武汉的几个热点片区，并一口气买下5套房子，同时为了以后养老生活，另外又买了3个车位，“我们把一切都准备好了，就等以后退休去养老。”

房产“小白”，正撞房价飙涨风口

在买房时，罗生一直是个彻彻底底的房产“小白”，在签署购房合同时，他曾花几十分钟反复检查，但其实连哪些条款需要特别注意都不清楚。

可是，也可能正是这一缺憾让他心无旁骛。由于不懂房地产，也不甚了解武汉，罗生买房走的是“最简单”的一条路，就是照着繁华区买。这在很多人眼里也是“最傻”的，因为按常理说，应该买那些房价不高的板块，以后才有上涨空间，然而罗生跟着中介跑了武汉的多个楼盘，最后看中的都是繁华地段的一线湖景房。

与此同时，罗生买房的2016年正值武汉楼市火热期，那年，武汉不仅诞生了13宗全市、区域单价地王，当年3月份开始，开盘即罄更成为武汉楼盘入市常态。

即使到了2016年下半年，楼市调控政策密集出台，限购、限贷层层加码，也难以浇灭火热的行情。

武汉楼市的热度一直持续到1年后，此时的罗生从广西回到武汉，再进入市场一看，简直被疯狂的行情吓了一跳：“我都感觉是不是疯了，房价居然能涨这么高，但大家都在抢着买！”不过，此时5套房子已经让他吃尽红利。

铁粉中的“铁粉”

为什么房价会涨这么高？

房地产到底是一个什么样的市场？有没有泡沫？

是武汉的房子在涨，还是全国的房子都这样？

2017年，罗生手中的5套武汉房，房价已经暴涨。巨大的资产增值幅度，让他对房地产产生了浓厚兴趣，并开始在网上了解房地产。也正是在这样的契机下，四年后罗生在抖音刷到谭帮主的房产视频时，立刻看出了博主背后之专业、博学。

当时，谭帮主的抖音主页，挂在了一个深圳福田的踩盘合集资源。罗生专门订阅，并至今对里面的一个细节印象深刻：

“院长（谭帮主）在视频里教我们，通过地铁的发车时间、人流量等情况，判断这个地方的聚集程度。通过这一个小小的细节，就可以看出非常深厚的功底。”

罗生从此一发不可收拾，他不仅把谭帮主的所有历史视频，全部刷了一遍；

还把其中的许多视频片段下载、录屏下来，并特意购买了一个128G的平板储存，平板内存满了，又买了个512G的。

他还跋涉七百多里，从广西赶到深圳上房产课，每次谭帮主的线上活动直播，他也几乎无一缺席。

在罗胜看来，谭帮主对他的意义远非“房产”二字：

谭帮主鼓励粉丝读历史，罗生拾起了《资治通鉴》，“这是司马光写给皇帝的书，我们今天的人来看，能够掌握一种高层视角，更容易理解政策的背后用意和风向。”

在房产领域，罗生发现了其中奥妙，而在其他的更多领域，他也不再抱有排斥态度，“每一个新领域，我们不应该立刻打标签，而应先关注、了解，这样才不会错失时代红利。”

在家庭教育方面，他也深受启发。

与其鸡娃，不如父母鸡自己，“院长的这个认知是顶级认知，只有父母厉害了，（小孩）才有选择的余地，也不用非要走高考的独木桥。”

武汉VS深圳：未来房子买在哪儿？

可以说，罗生在方方面面受到了谭帮主的正面影响，并因此备受鼓舞。但唯独在房产方面，谭帮主的观点给了他重重一击：

武汉是中国中部最有价值的城市之一，但不是我们买房最终极的选择。

起初，罗生对这句话并不理解。在他看来，武汉的发展日新月异，自己每次回武汉都会有新感受，为什么说这里的房子不是“最终极的选择”？哪个城市是最有价值的呢——

武汉是湖北的省会城市，是长江经济带核心城市，也是中国中部崛起的战略支点，但在城市当前的发展规模以及未来的发展潜力上，武汉与深圳相比，仍然有不小差距。

罗生仔细翻阅了武汉、深圳，以及北京、上海等其他一线城市的情况，他不得不承认现实：家乡很好，但家乡的发展水平与最高档次的城市仍有差别，“我不能因为那里是家乡就罔顾事实，差别就在这里摆着，还是要实事求是。”

罗生有一个亲戚，在武汉当公务员，亲戚的儿子则在深圳读研究生，某次闲谈时他们感叹，假如一个研究生毕业到武汉发展，另一个大学生毕业在深圳，在40岁以后，他们的差别将越发明显。

“高竞争、人才集聚的城市，能让人更快速成长，认知思维也会发生质的变化。”

在罗生的规划里，“养老”要排在“子女”之后的位置。他的武汉5套房子和3个车位，不再是最终极的目标，他期望，等孩子毕业，借助房产知识在深圳购置高价值房产，给孩子未来的发展铺上一个“垫脚石”。

认知：成功属于有准备的人

2021年3月份，罗生刷到谭帮主的视频，至今他已经学习了一年半的时间。

罗生“粉”谭帮主，固然有对房产知识的兴趣使然，用他的话说，“越学越深入，越学越有兴趣，仿佛产生了心流。”

但在具体的实操上面，他想在深圳买房，得等到孩子毕业、在深圳工作，户口、社保等符合规定以后，才能真正实施。

这过程其实还有数年的时间。在人生重大的资产处置上，等待是合乎情理的，但是花了一年半的时间学习房产知识，未来三五年还要持续关注、更新认知，这种近乎“不疯魔不成活”的做法在旁人看来挺难理解的。

枕边人妻子率先提出反对，她看见罗生整晚看房产直播，甚至气愤地将谭帮主斥为“骗子”、“专门收割韭菜的地方”。

罗生没有辩解，但每天早上晨练，他总是不厌其烦地向妻子传达自己新学来的知识和理解。天长日久，这种坚持也让妻子的态度发生变化，偶尔还会跟他探讨房产疑问。

但是不理解的人也不乏有之。学习房产知识时，罗生经常将视频分享给自己要好的生意伙伴，人数有几十人之多，有的人因此也成了谭帮主的粉丝，有的人则推脱“看不懂”，对罗生的推荐置若罔闻。

抖音，谭帮主谈武汉房产价值

“我们常说成功属于有准备的人，但有的人就是不愿意了解、理解，不做准备，怎么办呢？”时至今日，罗生仍然不无疑惑和可惜。

认知如同一面隐形的墙，有的人穿过去，发现崭新世界，有的人安之若素，生活在认知以内的美好之中，假如真相永远不会被揭露，幸福也能一直持续下去。

但不需要可惜什么，人挣不来认知以外的钱，认知以内的世界也足够美好。跳出固有认知的人努力学习，为更具可能性的未来奋斗，仍在小认知世界的人努力生活，这都未尝不是一种幸福人生。

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