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这个ID的主人叫罗生。2016年,罗生在湖北老家买了5套房子、3个车位,吃尽房价上涨红利,并对房产产生兴趣。

四年后,他在抖音刷到了谭帮主的房产视频,从此一发不可收拾,不仅一口气看完“谭帮主说房”的所有视频,为了储存它们,罗生还特意买了两台平板。

一个坐拥5套房产的人,为什么如此“痴迷”房产知识?

这样的一个人,对资产有什么处置方案?在谭帮主的视频里,他看到了哪些机会?

希望这个故事,也能让你发现当前房地产和深圳的价值。

广西VS武汉:房子买在哪儿?

在A城工作,挣钱回老家B城买房的人不在少数。

罗生是其中之一。他在广西工作了20多年,2016年,因为感觉到“中年危机”,罗生开始筹备处置自己的资产。买房,这个中国人传统的资产安置方法随之摆上台前。

广西是中国西部唯一的沿海地区,在宏观战略上,它在国家对外开放大局上具有独特地位。但买房买在广西,罗生在这里生活多年,过去20年来,他甚至跑遍了省内至少一半的县域,对广西的记忆比老家湖北还要熟上三分。

也正因此,把一辈子攒、挣的钱投到广西房子上,总让他有点踌躇。

“我被武汉的高架桥、公路建设震撼到了!”与此形成鲜明对比的则是湖北武汉。在这之前的2014年,武汉GDP刚刚突破万亿门槛,次年,《武汉市国家新型城镇化综合试点2015年工作要点》决议通过,这座刚刚被纳入内陆开放型经济高地的城市,正式启动国家新型城镇化综合试点工作,并以日新月异的速度展开腾飞。

罗生在2016年回到武汉的时候,这座城市的崭新面貌令他震撼不已:在武汉买房养老,这个想法也随之而生。

他很快挑选了武汉的几个热点片区,并一口气买下5套房子,同时为了以后养老生活,另外又买了3个车位,“我们把一切都准备好了,就等以后退休去养老。”

房产“小白”,正撞房价飙涨风口

在买房时,罗生一直是个彻彻底底的房产“小白”,在签署购房合同时,他曾花几十分钟反复检查,但其实连哪些条款需要特别注意都不清楚。

可是,也可能正是这一缺憾让他心无旁骛。由于不懂房地产,也不甚了解武汉,罗生买房走的是“最简单”的一条路,就是照着繁华区买。这在很多人眼里也是“最傻”的,因为按常理说,应该买那些房价不高的板块,以后才有上涨空间,然而罗生跟着中介跑了武汉的多个楼盘,最后看中的都是繁华地段的一线湖景房。

与此同时,罗生买房的2016年正值武汉楼市火热期,那年,武汉不仅诞生了13宗全市、区域单价地王,当年3月份开始,开盘即罄更成为武汉楼盘入市常态。

即使到了2016年下半年,楼市调控政策密集出台,限购、限贷层层加码,也难以浇灭火热的行情。

武汉楼市的热度一直持续到1年后,此时的罗生从广西回到武汉,再进入市场一看,简直被疯狂的行情吓了一跳:“我都感觉是不是疯了,房价居然能涨这么高,但大家都在抢着买!”不过,此时5套房子已经让他吃尽红利。

铁粉中的“铁粉”

为什么房价会涨这么高?

房地产到底是一个什么样的市场?有没有泡沫?

是武汉的房子在涨,还是全国的房子都这样?

2017年,罗生手中的5套武汉房,房价已经暴涨。巨大的资产增值幅度,让他对房地产产生了浓厚兴趣,并开始在网上了解房地产。也正是在这样的契机下,四年后罗生在抖音刷到谭帮主的房产视频时,立刻看出了博主背后之专业、博学。

当时,谭帮主的抖音主页,挂在了一个深圳福田的踩盘合集资源。罗生专门订阅,并至今对里面的一个细节印象深刻:

“院长(谭帮主)在视频里教我们,通过地铁的发车时间、人流量等情况,判断这个地方的聚集程度。通过这一个小小的细节,就可以看出非常深厚的功底。”

罗生从此一发不可收拾,他不仅把谭帮主的所有历史视频,全部刷了一遍;

还把其中的许多视频片段下载、录屏下来,并特意购买了一个128G的平板储存,平板内存满了,又买了个512G的。

他还跋涉七百多里,从广西赶到深圳上房产课,每次谭帮主的线上活动直播,他也几乎无一缺席。

在罗胜看来,谭帮主对他的意义远非“房产”二字:

谭帮主鼓励粉丝读历史,罗生拾起了《资治通鉴》,“这是司马光写给皇帝的书,我们今天的人来看,能够掌握一种高层视角,更容易理解政策的背后用意和风向。”

在房产领域,罗生发现了其中奥妙,而在其他的更多领域,他也不再抱有排斥态度,“每一个新领域,我们不应该立刻打标签,而应先关注、了解,这样才不会错失时代红利。”

在家庭教育方面,他也深受启发。

与其鸡娃,不如父母鸡自己,“院长的这个认知是顶级认知,只有父母厉害了,(小孩)才有选择的余地,也不用非要走高考的独木桥。”

武汉VS深圳:未来房子买在哪儿?

可以说,罗生在方方面面受到了谭帮主的正面影响,并因此备受鼓舞。但唯独在房产方面,谭帮主的观点给了他重重一击:

武汉是中国中部最有价值的城市之一,但不是我们买房最终极的选择。

起初,罗生对这句话并不理解。在他看来,武汉的发展日新月异,自己每次回武汉都会有新感受,为什么说这里的房子不是“最终极的选择”?哪个城市是最有价值的呢——

武汉是湖北的省会城市,是长江经济带核心城市,也是中国中部崛起的战略支点,但在城市当前的发展规模以及未来的发展潜力上,武汉与深圳相比,仍然有不小差距。

罗生仔细翻阅了武汉、深圳,以及北京、上海等其他一线城市的情况,他不得不承认现实:家乡很好,但家乡的发展水平与最高档次的城市仍有差别,“我不能因为那里是家乡就罔顾事实,差别就在这里摆着,还是要实事求是。”

罗生有一个亲戚,在武汉当公务员,亲戚的儿子则在深圳读研究生,某次闲谈时他们感叹,假如一个研究生毕业到武汉发展,另一个大学生毕业在深圳,在40岁以后,他们的差别将越发明显。

“高竞争、人才集聚的城市,能让人更快速成长,认知思维也会发生质的变化。”

在罗生的规划里,“养老”要排在“子女”之后的位置。他的武汉5套房子和3个车位,不再是最终极的目标,他期望,等孩子毕业,借助房产知识在深圳购置高价值房产,给孩子未来的发展铺上一个“垫脚石”。

认知:成功属于有准备的人

2021年3月份,罗生刷到谭帮主的视频,至今他已经学习了一年半的时间。

罗生“粉”谭帮主,固然有对房产知识的兴趣使然,用他的话说,“越学越深入,越学越有兴趣,仿佛产生了心流。”

但在具体的实操上面,他想在深圳买房,得等到孩子毕业、在深圳工作,户口、社保等符合规定以后,才能真正实施。

这过程其实还有数年的时间。在人生重大的资产处置上,等待是合乎情理的,但是花了一年半的时间学习房产知识,未来三五年还要持续关注、更新认知,这种近乎“不疯魔不成活”的做法在旁人看来挺难理解的。

枕边人妻子率先提出反对,她看见罗生整晚看房产直播,甚至气愤地将谭帮主斥为“骗子”、“专门收割韭菜的地方”。

罗生没有辩解,但每天早上晨练,他总是不厌其烦地向妻子传达自己新学来的知识和理解。天长日久,这种坚持也让妻子的态度发生变化,偶尔还会跟他探讨房产疑问。

但是不理解的人也不乏有之。学习房产知识时,罗生经常将视频分享给自己要好的生意伙伴,人数有几十人之多,有的人因此也成了谭帮主的粉丝,有的人则推脱“看不懂”,对罗生的推荐置若罔闻。

抖音,谭帮主谈武汉房产价值

“我们常说成功属于有准备的人,但有的人就是不愿意了解、理解,不做准备,怎么办呢?”时至今日,罗生仍然不无疑惑和可惜。

认知如同一面隐形的墙,有的人穿过去,发现崭新世界,有的人安之若素,生活在认知以内的美好之中,假如真相永远不会被揭露,幸福也能一直持续下去。

但不需要可惜什么,人挣不来认知以外的钱,认知以内的世界也足够美好。跳出固有认知的人努力学习,为更具可能性的未来奋斗,仍在小认知世界的人努力生活,这都未尝不是一种幸福人生。

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