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小产权房共有协议书

不同于房地产商开发,合作建房是指房主合作出资、合作建设的住房建设模式。一般是住房合作社融资、购地,并通过专业合作社来建房,而后定向出售或出租给社员。

澳大利亚著名华人经济学家郭生祥指出,合作社建房具有两个明显优势:首先,合作社建房省去房地产商开发成本、销售成本等费用,且享有购地、融资等的税费优惠,成本相对低廉;其次,在整个市场生态上,合作建房对政府建设廉租房和公房、开发商建设的商品房起到平衡作用,有利于发现市场公平价格。

住房合作社自19世纪30年代就已在澳存在、发展。可以说,住房合作社见证了这个英属殖民地最早的城市化、现代化进程,为新移民尤其是中低收入者拥有住房做出重要贡献,打下了“房东之国”的基石。

追溯历史不难发现,每次经济低迷的时候,住房合作社都表现得相当活跃,总是在澳经济社会面临困境之际保证了最基本的供需,为今后市场复苏坚守了底线,成为政府促进经济复苏、缓解贫富分化、维护社会稳定的重要工具。

上世纪30年代,“大萧条”的阴霾尚未散去,澳民众消费力薄弱。在信贷吃紧的情况下,嫌贫爱富的金融歧视现象盛行,银行不愿向中低收入阶层提供住房贷款。实现“居者有其屋”成为民众强烈诉求。

在舆论压力之下,维多利亚州率先引入合作建房模式,并最终于1944年通过了住房合作社法案。根据法案,住房合作社有权代表社员举借贷款,实施购地、建房等活动,而州政府则负责监管住房合作社组织,并为住房合作社提供信贷担保。

第二次世界大战后,政府再度面临复苏经济难题,金融机构在经济低迷的环境下出于避险目的,不愿涉足个人住房贷款,促使政府借重住房合作社。为规范管理,当局上世纪五六十年代设立了合作社注册局,东莞小产权房,与独立审计机构一起,共同监督合作社运营情况,银行信贷和政府资助也通过政府专门账号向住房合作社划拨。

在政府担保、充分融资、规范运作支撑下,澳合作建房在50年代迎来高潮,在维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州等人口稠密地区,住房合作社帮助融资的项目占当地住房建筑市场比率高达35%。

上世纪60年代以后,由于央行货币政策紧缩、金融机构发展房贷业务、房地产市场竞争加剧、融资难度增大,深圳小产权房网,加之众多家庭已经“居者有其屋”,传统的合作社建房开始走下坡路,商品房开发逐步成为住房市场主流。然而,这并不影响合作建房的巨大社会影响力。

目前,传统的合作建房在澳住房建设市场中所占比例不足1%,然而作为其服务对象的中低收入家庭,却占据全澳家庭数量的三成。更重要的是,伴随市场结构变化,合作社形式与时俱进,传统大合作社化整为零,“潜伏”到住房建设市场各个环节之中,且运作更加灵活机动,在更广领域为中低收入家庭解决住房难题。

过去30年来,澳住房合作社把从购地、建设、融资到销售的包办式合作社,逐步分化为术业有专攻的专业化合作社,涵盖融资、购地、设计、专业建设、销售、租赁等各个环节,相关专业资质归于完善的培训、考试,以及证书和验证管理,专业人士则归属相应会员制合作社组织。

郭生祥指出,这种精细化分工的合作社组织降低了合作建房门槛,弱化了房地产商和大银行在房地产市场的垄断地位,有利于合作社成员以“批发价”谋求融资和各种服务,提高人们的议价能力,为中低收入阶层撑起一把躲避资本盘剥的大伞,也为房产市场设立定价参照,稳定市场中下端,有效缓解信息不对称和资本垄断造成的房产暴利,从而构成公平交易和社会和谐的重要支点。

带你看懂北京共有产权房:谁可买 咋申请 影响房价?

中新网北京8月4日电(种卿程春雨)近日,由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见,提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。记者就何为共有产权住房、谁可申购、如何申请、价格怎么定、产权比例如何分配、可否转让出租、对北京房价有何影响等热点话题进行了梳理解读,来看你可以申购吗?

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资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨摄

何为共有产权房?

自住房的延伸与政府共有产权

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、