[摘要]在深圳商品房市场转冷之时，小产权房又开始“死灰复燃”起来，各种小产权项目信息占据了中介的朋友圈。临近年末，深圳小产权市场真实情况到底如何？

“深八条”已过2月余， 深圳新房市场的周成交量连续三周出现下滑，成交均价连续七周维持在“5”字头；二手房市场的成交均价也同样持续下跌，深圳楼市调控效果可谓是“立竿见影”。但在深圳商品房市场转冷之时，小产权房又开始“死灰复燃”起来，各种小产权项目信息占据了中介的朋友圈。临近年末，深圳小产权市场真实情况到底如何？今天腾讯房产就带你一探究竟。

年底兴起小产权热 还有外地人买来投资

新年将至，一年的积蓄和年终奖也进了荷包，不少深圳人都选择在这时候开始看房。在腾讯房产看房踩盘途中，虽是工作日，也能看到有购房者三两结伴过来看房。腾讯房产刚被销售带去看了一套朝南的80多平的毛坯房，随之就被另一个销售告知该房在3天前就已售出。就算当下深圳商品房市场冷清，但似乎小产权房并没有受到多大影响。

“年末有钱了是一个原因，还有就是深圳限购新政之后，很多人没了购房资格，所以只能转而求其次来买小产权。”一位销售向腾讯房产表示。“一套沙井地铁口附近总价100多万的房带家具能租到3000元/月，所以不仅有本地人来买小产权房，还有深圳附近其他县市的人买来投资。因为不限名额，也不需要其他条件，只要有钱就行。”

除此之外，临近年关，不少小产权房也开始打出了优惠政策。如雅某苑就有元旦总价98折的优惠。不仅如此，销售还声称明年开年就会涨价，以此来催促购房者下手。

小产权房并不便宜 沙井也要16000元/平

以往提到小产权房，大家想到的都是价格便宜，但实际上小产权房并没有大家想象的那么便宜。腾讯房产通过调查走访发现，固戍地铁口附近的雅某苑小产权房均价也要16000元/平，且要一次性付款，80多平的毛坯房总价就要130多万，这个价格在原关内完全可以付一套商品房小户型的首付了。

据悉，该楼盘共有10来栋，是村委统建楼，现在产权还剩62年，目前在售的零星房源是原村民业主将村委分到的房子转手出售。销售承诺，买该房产会有绿本发放，且户主可以更名为买家，并且会跟村委签一份共同出资的合同来作为保障。通过走访可以发现，雅某苑小区较大，也有小型的绿化，只是楼与楼之间的间隙十分狭窄，并且旁边还有一个工厂，和小区楼体只有数米之隔，销售对此的解释是，东莞小产权房，这个工厂明年就会搬走。

俗话说，地铁一响梁金万两，在商品房涨价的同时，小产权房也不甘落后。11号线马安山地铁站附近的裕盛某庭小产权楼盘就赶上了这一波涨价潮。据附近中介介绍，该楼盘上半年本来才卖6000元左右，11号线一开，几个月的时间就涨到了16000元/平。通过了解得知，村委统建房，该小产权盘有十几栋，是附近规模最大的小产权楼盘之一，小区内不仅有花园，还有游泳池，从外观上看，和普通的商品房小区并无什么区别，而附近的商品房早已卖到5万/平。销售也以此为噱头频频推销，但当问及小产权房若是被拆之后的赔偿时，销售却绝口不提。

没绿本没保障 转卖还要交高额手续费！

小产权房的风险是大家最关注的问题，而这些隐患在销售面前似乎都成了“小问题”。“不会拆的，你看我们的业主在这里住了5、6年也没拆。”甚至还有销售放言，“拆了能赔商品房，不用怕。”但实际上，有中介直言，“买小产权就是有风险的，如果遇到什么情况被强拆了的话，有些有实力的开发商还能赔点钱，如果是小公司那就很有可能会血本无归了。”

不仅高风险令人担忧，一些小产权楼盘的买卖合同还有许多霸王条款。如裕盛某庭就是只与一家名叫金某泰的公司签订合同，并不发放绿本，且合同中还有许多“雷人”规定：若未来卖家要将该房产出售，要交予公司房产总价2%的手续费。合同中同时注明，该楼盘的小区花园、停车场、游泳池等公共空间的所有权均归金某泰公司所有，未来如何使用业主都无权干涉。如此不公平，简直令人“匪夷所思”。看到现在，大家还觉得小产权房很美好吗？

小产权房且买且珍惜 买了很可能血本无归

虽然现在有很多开发商打着小产权房转正的幌子大肆宣传，但这种宣传噱头并不可信，广东诚公律师事务所合伙人颜宇丹告诉腾讯房产，现在深圳并没有小产权可以转正的文件，而且小产权房转正需要满足非常多的条件，还要补交地价等等，不是想转就能转。她表示，从法律方面来说，买小产权房的购房合同本身就不具有法律效力，因此不受法律保护，那么小产权房一旦被政府拆除，不能依法得到补偿，购房者可以去找卖家要求退还房款和赔偿损失。