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房子太贵 武汉小产权房交易现抬头之势

》》》《狼来了or牧羊犬来了?直击武汉限购后市场真相!》

亿房直击武汉限购:

第四期:《远城区逆袭——远城区成交翻倍房价将上涨 你快高攀不起了!

往期回顾:

第一期:《数据说话——武汉限购加码 主城区房价飙至13609元/平》

第二期:《市场百态——武汉焦虑的购房者 并没有扎堆离婚买房

第三期:二手房变天——武汉二手房大批房主急撤牌 出售改出租

尽管两个月来相继对楼市进行了三次调控和一次加码,但武汉中心城区“一房难求”的局面尚未改变。

近几日,靠近四环线的光谷一楼盘开盘价已高达16000元 /平方米,首套房的最低首付比例从25%上升到了30%。于是,更多的购房者开始把目光转向了二手房市场。楚天金报记者探访中发现,在二手房价也居高不下的状态下,一直被“诟病”的小产权房交易,出现了抬头之势。

现象

傍着新楼盘涨价 最牛小产权房均价破万

随着武汉旧城改造的推进,在中心城区的好地段上,出现了越来越多的还建房。还建的小区里,昔日的拆迁户是最初的业主,他们手上,少则三五套房,多则上十套房。除了自住以外,多余的还建房有的被拿出来出租,有的则流向了二手房市场。

武昌中北路沿线,一直是武汉二手房市场的风向标。在中北路延长线上的东湖景园小区,由于紧邻东湖可赏湖景,地铁4号线从小区边经过,附近又有区域里最大的生鲜市场,临街门面还承接了之前中北路武重宿舍旁消夜一条街的商家,配套条件在武汉的还建小区中首屈一指。近两年,附近的华师附小华侨城小学建成后,该小区又成为这所名校的对口社区,因此被贴上了学区房的标签,被称为武汉的“最牛还建房”。

国庆期间,记者在该小区探访,发现小区门口贴着一则卖房小广告,房源的身份明确标注为还建房。记者拨打小广告上的电话,村委统建房,自称名下有8套还建房的房主王先生称,目前他手上只剩100平方米以上的大户型,价格最低10000元/平方米,并谢绝还价,“你看旁边的华侨城,二手房没有低于两万的,我这边只要一万,不能再便宜了。”王先生还称,由于是大户型,所以他的叫价本来就已经够低了,如果是更俏的小户型,每平方米还要再贵1000多元。而且,这个小区里的小户型,早就已经卖光了。特别今年以来,来该小区买还建房的人也越来越多。

》》《二手房变天——武汉二手房大批房主急撤牌 出售改出租

记者在该小区找到一名购买了还建房的房主张先生,据其透露,他是去年在拆迁户手上购买的还建房,当时的价钱还不到7000元,但今年以来,随着新房价格的飞涨,这个小区的还建房也跟着提了价。

探因

购房者因低价“动心”个别中介推荐小产权房

还建房不是没有两证么?怎么敢放心买?面对记者的这个问题,多名在东湖景园小区购买了还建房的居民回答都很一致:首先是因为“便宜”,价格只是普通商品房的一半,深圳小产权房网,在新房和二手房价都有些高不可攀的时候,还建房是“最后的便宜”;其次,他们之中大多都是刚需,房子买来是自住,也不打算日后再交易。还有几名居民称,他们原本也不知道可以买还建房,是经二手房中介牵线购买的。“如果想要总价低一点的房子,你可以考虑一下还建房。”日前,记者在欢乐大道旁的一家二手房中介门店探访时,经纪人小郭给出了这样的建议。小郭说,附近的还建小区东沙花园正在交房,不少拆迁户手上都有房源,委托他们帮忙找买家,户型从60平方米到110平方米不等,每平方米价钱在8000元左右。除了对口小学尚未确定,其余条件跟马路对面的东湖景园不相上下。

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