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违建小产权房强拆为何难?

违建小产权房强拆为何难?

    “福永最大违建楼”鸿福花园。

违建小产权房强拆为何难?

违建小产权房强拆为何难?

    鸿福花园建筑垃圾满地。

违建小产权房强拆为何难?

    民乐花园。

违建小产权房强拆为何难?

    民乐翠园。

从清湖地铁站出来,深圳小产权房,步行约7分钟,3栋22层高相连的建筑映入眼帘,这是清湖众多小产权房中的两处———福轩大厦、金凤凰豪苑。两个月前,龙华办事处规划土地监察中队张贴的一张“强制拆除”告示犹如平地一声雷,将这两处小产权房完全推上了风尖浪口。

无效的强拆

违建小产权房从竣工时就被立案,但房源依旧被出租、销售

建成于2013年的福轩大厦与金凤凰豪苑,早在竣工当年,就已被龙华办事处规划土地监察中队立案调查,并于次年收到《行政处罚告知书》和《行政处罚决定书》。但短短三年间,金凤凰豪苑仍有200余套房源被出售,“目前这里的住户约200多户,常住人口近千人。”有业主透露。而相邻的福轩大厦也一直对外招租,据了解,在“强拆公告”发布之前,福轩大厦写字楼的140多户曾一度全部出租。福轩大厦管理处的一名保安告诉记者,目前的租户多是金融企业或电子商务企业。

在深圳,诸如福轩大厦、金凤凰豪苑这样活跃在房地产交易市场的小产权房绝非少数。距离福轩大厦、金凤凰豪苑大约一公里,尚城雅苑、佳和苑、清泉大厦、清泉二期、清湖名苑等“小区式”小产权房密集耸立。此外,同片区的民治、位于龙岗布吉、位于宝安沙井、福永等地,村委统建房,也都是小产权房密集分布的区域。

事实上,深圳特区内外的土地国有化转制,早于1992年、2004年分别完成,深圳随之成为国内没有农村建制的城市。然而,在过往这些年里,依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续,实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。

在不菲的房地产利益驱使下,一方面原住民不遗余力地建房子,另一方面由村集体组建的村委股份有限公司也或单独、或与外来开发商以集资建房的名义合作开发,大量未报建的小产权房因此如雨后春笋般野蛮涌现。在官方说法中,这些被称为“历史遗留违法建筑”。

根据深圳市规划和国土资源委员会的统计,截至2014年底,深圳全市的违法建筑多达37.30万栋,违建面积达4.28亿平方米。从区域分布来看,87%的违法建筑分布在关外,其中,宝安、龙岗、龙华是排名历史遗留违法建筑面积前三的区域。

违建的诱惑

租金基本没差别 售价是同区商品房1/4 但要一次性付全款

“单单周边的这三四个楼盘,加起来就住了2000多户。”本周三,南都记者以购房者的名义走访尚城雅苑一带的小产权房。一名来自万家盛置业的中介人员称,这里的小产权房有60%都是业主买来投资的。