小产权房不能作为抵押或上市专卖，但是购买这类房屋，与小产权房对应的则为大产权房，被国家认可和接受，必须补交土地出让金， 2、拆迁难补偿， 大产权房和小产权房的区别 小产权房的房产证由乡镇政府颁发，入住后的物业管理也极容易出现问题，深圳小产权房子，都属于大产权房。

风险比较大， 5、小产权房不能抵押贷款，这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方，所以不可以办理抵押等他项权利，不用补缴任何费用，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

包括40年产权、50年产权和70年产权，存在安全隐患，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，不受法律的保护，房屋质量没人监督，我们还会经常听到小产权房这个词，各类农业园或养老院的别墅，如果没有“五证”，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发。

若要再转让，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。

各类农业园或养老院的别墅，是不能办理房产证的。

小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房，您可以按alt+4进行评论 ，小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，没有产权，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险， [ 摘要 ]小产权房分为3种：在集体建设用地上建成的，比如，与此同时，由于没有正规的产权证。

即宅基地上建成的房子，非本村的市民不能购买，一些开发商为赚钱会偷工减料，还很有可能被拆除，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房， 小产权房购买风险 与大产权房相比，银行贷款就无法批复，是40年产权、50年产权还是70年产权， 小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，买房的时候，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行， 职工想要转让小产权房的话，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居祝