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Q房网?深圳26周:新房坪山小产权房瞩目二手稳 半年住宅成交46508套

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价微跌,由于6月中下旬表现突出,全月数据环比小幅增长;

2、二手住宅过户量依然稳定,6月过户总量6109套,环比下跌8.59%;

3、2018年上半年,村委楼设计图,二手住宅过户总量33704套,新房住宅备案量合计12804套。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.6.252018.7.1)Q房网数据研究中心监控显示:

全市有前海嘉里商务中心二期1个项目获得新批预售,住宅类产品批售总套数185套,环比下跌91.56%;批售总面积1.94万㎡,环比下跌91.23%;套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下:

2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.6.252018.7.1)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交718套,环比下跌2.45%;成交面积7.22万㎡,环比下跌4.24%;成交均价53994元/㎡,环比下跌0.20%。总体来说,新房住宅量价微跌。

6月中旬起,新房备案量明显增长,深圳小产权别墅,周度备案量略有回调并不影响全月的数据增长,整个6月份,新房住宅累计备案量2705套,较5月份的2564套环比上涨5.50%。从价格方面来看,月内各周价格难免小幅波动,最新两周均价从5.5万元/㎡阶段高点小幅回落,周内落入5.3万元/㎡区间,而从全月数据来看,延续了前年政策之后稳中有降的趋势。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗继续保持全市成交第一大区,一周内共成交369套,占据了51%的成交量;其次是宝安区,成交299套,占全市总量的42%;再次是南山区,成交28套;罗湖区成交20套;福田区成交2套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交、福田区环比持平外,其他四个区域环比涨跌各半,宝安南山两区环比上涨,龙岗罗湖环比下跌,涨跌幅均不足一成。具体情况如下:

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.6.252018.7.1)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1474套,环比上涨19.16%;成交面积11.98万㎡,环比上涨16.14%。周度内过户数据有所恢复,回到1500套区间水平,市场表现平稳。从全月数据来看,6月份二手住宅过户量6109套,与5月全月的6683套相比相差8.59%,去除假期因素,5、6月日均过户量差距不足2套。上半年,二手住宅过户总量接近3.4万套,与2017年下半年总量相比相差不到3%,近一年市场表现高度稳定。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区315套成交量居首位,龙岗区308套紧随其后,福田307套、南山290套、罗湖220套,盐田34套。从环比变化来看,六个区域环比齐涨,其中盐田区由19套增至34套,涨幅近8成,其他五个区域涨幅都在一成左右。具体情况如下:

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.6.252018.7.1)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2192套,环比上涨11.10%,成交面积19.20万㎡,环比上涨7.54%,新房二手住宅成交套数比为0.49。住宅总量重回2000套以上,其中,新房关注度高,表现突出,二手相对稳定。从全月数据来看,新房环比上涨,二手环比微跌。