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东莞小产权比深圳小产权深圳小产权房有哪些优点?楼市资讯资讯小产权房网


        随着深圳控制新建小产权房导致房源市场的逐渐萎缩,越来越多有意购买小产权房的购房者将目光投向东莞。与深圳目前小产权房源既少又差,除了村委的基本都是旧改的,而且价格有越来越高。相比东莞小产权房不论是价格、房源质量来说,相对深圳小产权房无疑更有优势。但是,东莞虽然离深圳很近,但是毕竟也属于是东莞,不是同一个城市。因此很多购房者在比较了两地的房源之后面临选择的时候,心里不免会感到纠结,不知道到底是选择深圳小产权房还是东莞小产权房。小产权房团购网对两地的小产权房楼盘都有代理,因此小编对两地的小产权房做一个相对详细的比较,供正在纠结中的购房者朋友参考。


第一 是东莞小产权房和深圳小产权房价格对比,东莞小产权房价格更低和性价比。目前深圳小产权房的价格随着商品房价格的疯涨而水涨船高,所有即使是独栋的农民房,价格也普遍在10000元/㎡以上。至于说到广大购房者青睐的深圳村委统建楼,深圳小产权房,价格则普遍在15000元/㎡以上,一些地段好规模大配套齐全的大型深圳村委统建楼,价格现在基本上已经在22000元/㎡左右,甚至比大部分省会城市的商品房价格还要高。对比之下,东莞小产权房价格则是相当实惠。目前东莞小产权房价格根据位置、楼盘规模和配套等条件的不同,价格差异比较大,价格区间在2980元/㎡到9000元/㎡之间。目前正在售的东莞小产权房房源中,价格最高的属长安小产权房了,最高价格迈向10000元/㎡大关。就目前大部分在售东莞小产权房楼盘来说,价格在4500元6000/㎡左右的楼盘数量最多,在东莞小产权房价格属于中间价位,也是东莞小产权房的平均价格。



第二,两地小产权房房源质量对比来讲,东莞小产权房整体上略有优势。深圳已经自13年后没有新建的小产权房楼盘,以后也不会有了,因为深圳已经严厉打击新建的深圳小产权房。所以在售的深圳小产权房楼盘绝大多数都是独栋的农民房,楼间距较密。这些农民房都是在2013年禁令发布以前已经建好。那时因为还有大量的深圳村委统建楼在销售,深圳小产权房信息,这些独栋的农民房基本上卖不出去。随着深圳村委统建楼房源的售罄,而且很多需要一次性付款。目前单栋的农民房已经成为深圳小产权房市场的主流。这些楼盘规模小、缺乏停车场等配套设施,并且大部分处于城中村中,外部环境和形象都相对较差。有的小产权房子因为前期被用于出租,现在销售的时候都经过翻新改造,据看房朋友的反馈得房率比较低。而东莞小产权房都是新建的楼盘,因此房子的外观、户型、配套、使用率等往往要好于深圳小产权房。


第三 深圳小产权房目前基本上都是带精装修,有的还带家私家电;而东莞小产权房基本上都是毛坯房。目前在售深圳小产权房大多是农民房,在深圳村委统建楼销售旺季的时候,这些独栋房子基本上无人问津,因此大多数被用于出租。现在这些房子被用于出手的时候,大多数已经外观相对破旧,并且户型基本上是只适合出租的小户型。因此在次销售的时候,大多经过改造,重新分割户型。为了便于销售,这些房子都是带精装修和带家私家电出售,说是精装其实就和清水房差不多。而东莞小产权房因为基本上都是新建的楼盘,因此都是毛坯房出售,业主虽然要自己装修,但是对装修风格和装修的质量等方面,有完全的选择权,而带精装修的深圳小产权房,业主只能接受现有的装修,而不能按照自己的想法来装修布局。


第四 深圳小产权房按揭贷款利率高,而东莞小产权房按揭利率则相对比较低。目前深圳小产权房按揭基本上都是通过金融公司的渠道放款,利率大多在6厘到9.9厘之间,大部分楼盘的按揭利率都是9.9厘,真正能做到6厘的楼盘非常的少。对比之下,东莞小产权房按揭贷款的利率就非常低,比如大朗松山湖小产权房个别楼盘,贷款利率只有2.75厘,而且还是银行直接放款。即使是今年东莞小产权房贷款利率较往年高了点,但是最高的也只有5厘多左右,优势仍然相当明显。较低的贷款利率无疑会使置业成本大大降低。



虽然最好的小产权房仍然深圳村委统建楼,但是这已经是过去式了。即便有,也只是凤毛麟角的尾盘,基本要一次性付款,对于买不起商品房的置业者来说更是不小的压力。就目前在售小产权房楼盘的整体质量来讲,东莞小产权房要优于深圳小产权房,不管是楼盘质量、价格、户型、使用率等方面,东莞小产权房无疑更有优势。这也是最近几年东莞小产权房销售火爆的主要因素。