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东莞最新房价地图出炉!你深圳小产权房网家的房子有变化么?本地资讯资讯小产权房网

东莞32街镇新房房价,全市均价20047元/㎡,环比上涨3.05%,同比上涨9.87%(2017年8月东莞均价18246元/㎡)!

为期一年多的轮番楼市调控使得投资投机买房热度被有效的抑制,东莞楼市回归理性。

从大湾区近一年房价涨幅来看,东莞同比上涨9.87%,相对其他城市涨幅稳定。
 

近日,东莞市发展和改革局官网公布了今年上半年(2018年1月2018年6月)我市新建商品住宅网上签约销售价格情况。数据显示,上半年,东莞地面建筑层数超过4层的住宅类型网上签约均价为16728.08元/㎡。除谢岗在该住宅类型无成交外,其余镇街中,有10个镇街价格低于1.5万元/㎡,其中中堂最低,为11310.58元/㎡;另有6个镇街价格超2万元/㎡,其中长安最高,为29055.02元/㎡。

   地面建筑层数4层以下的住宅类型网上签约均价为22684.4元/㎡。其中,谢岗、东坑、石龙、莞城、长安等5个镇街在该住宅类型无成交;其余镇街中,深圳小产权房出售,桥头最低,为12983.83元/㎡;凤岗最高,为53537.92元/㎡。

 值得一提的是,受特殊签约等因素影响,虎门、沙田、大朗、清溪等4个镇街出现别墅价格不如洋房的怪象。 

东莞房价企稳

松山湖片区楼盘房价走高

近日东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》,2018年3月8月,东莞市地面建筑层数超过4层(多高层)的销售均价为16791.64元/㎡,地面建筑层数4层以下(低层)的销售均价为22779.77元/㎡,与27月房价基本持平。

从镇街方面来看,今年38月,高层住宅销售均价最高的镇街仍然是松山湖,达26898.51元/平方米,其次是长安镇,均价为26761.42元/㎡。

但从整体来看,地理位置、经济、环境和产业结构等优势明显,深圳小产权房信息,松山湖、长安仍然是目前东莞高层洋房均价最高的区域。

从整体房价情况来看,目前房价较低的区域仍然为水乡片区和东北片区,较高的区域为松山湖片区和滨海片区,东南临深片区则表现出稳中有降的态势。
 

土拍价格趋于理性

外来房企抢占东莞

8月东莞共有9宗商住地成功拍卖,总成交占地面积达到55万㎡,出让总金额达103亿元。不过,值得注意的是,9宗商住地仅一宗达到最高限价进入竞自持阶段,其他8宗成交价格理性。

另外,此轮拍下商住地块的房企均为外来品牌房企,分别有嘉华、万科、平安、金地、华润、金茂、卓越和云南城投等,其中金茂等房企为首次进入东莞市场。

据小产权房团购网统计数据显示,近期东莞计划公开出让地块13宗,分别位于高埗、麻涌、洪梅、虎门、厚街、南城、石碣、茶山、东坑、梁江、塘厦等11镇街。

大数据显示,今年上半年东莞市新建商品房签约金额约为532亿元,同比微减少1%。其中住宅签约额约390亿元,同比略增4%;非住宅签约额约142亿元,同比小幅减少12%。供求方面,2018年上半年东莞新建商品住宅供应及签约面积分别为226万㎡和228万㎡,分别同比略增9%和微减2%。

  20172018年为楼市集中调控年,需求受到抑制,因此上半年东莞楼市成交较20152016年间大幅萎缩,但维持了2015年之前的常态水平。如果剔除政策影响因素,总体评价上半年东莞真实的楼市表现为比去年保持稳中向好态势。