当前深圳的发展面临着土地短缺的问题，而之前无序开发的大量小产权房严重挤压了深圳的发展空间，不利于对土地的统一规划使用。但是深圳市小产权房的问题已经有几十年的历史，一朝一夕之间解决这个问题绝非易事。

但是，因为住宅类小产权房涉及的人群和利益攸关方特别多，这次小产权房最新政策只字未提住宅类小产权房，后期是否转正各有说法，我们暂且分析一下现在的情况。

二是村集体组织建的统建楼，也就俗称的深圳村委统建楼；

三是外来开发商购买村集体用地，无合法手续建的出售楼。

一是个人建的农民楼，也就是俗称的农民房；

为了逐步解决这个问题，也为了探索解决深圳小产权房问题的道路，深圳市于2018年9月17日通过了关于处理产业类和公共配套类两类历史违建的处理办法，自10月10日起施行。整个处理办法通俗的讲就是对于深圳市产业和办公类小产权房，可以通过全额补缴或者减半补缴土地出让金的方式，将其性质转为商品房性质，具体来说，深圳沙井小产权房，对于：产业类——生产经营性的厂房，只需补缴50%的市场评估地价，就能转为商品房；商业类办公写字楼，补缴全额地价，也能转。

住宅类小产权房，主要分为这三大类：

深圳小产权房楼盘是深圳楼市的主力军之一，据权威统计，截至2016年底，深圳小产权存量建筑面积高达4.05亿㎡，几乎占全市总建筑量的一半，一般分为三大类：住宅类、产业类、公建配套类，其中住宅类占总违建面积高达40%。

在深圳，还有多种其他性质的小产权房。比如军产房。笔者在十多年的房地产营销生涯中考察过多个城市的房地产市场，在其他城市也并没有见过如深圳这样，深圳小产权，有这么多的军产房在市场上出售的。深圳的军产房大多是开发商通过一定途径，从军队得到军事用地的开发权，在军事用地上开发建设住宅。在军改之前，一些军产房还能办理军产证。军改之后，国家收紧了对军产房的管理，目前这些开发商建设而不是军队后勤部门建设的军产房，已经不能办理军产证。但是，军产房的安全性还是相对较高。因为军产房的土地是军队所有，并不在地方政府的管辖之下。所以，深圳军产房的价格要高于一般的小产权房，比深圳村委统建楼略高。