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小产权长期存在并有愈演愈烈之势

小产权:楼市“灰色”区域

这个全国非商品房备案网管理系统是从源头抓起,严格登记每套非商品房的土地性质、房屋归属、建筑性质等信息相当于给每套非商品房置办了一个“身份证”,通过该系统能快速备案和查阅所有非商品房的信息,为促进市场管理、提升社会治理水平,保障非商品房购房者的权益等问题都有积极的促进作用。

随着全国非商品房管理体系的完善,将为我国房地产行业发展起到积极的影响,也将带动我国社会经济平稳向前发展。

即使各地明确将对小产权房(非商品住房)进行限制,小产权房(非商品住房)建设并未停歇,尤其是限购之后,小产权房(非商品住房)的交易愈加活跃。从北到南,从东到西,各大小产权房(非商品住房)集中地都被“不限购”的“光环”笼罩着,各大房地产网站上,小产权房(非商品住房)的交易信息公开明朗。

政策:试点先行 启用非商品房备案制度

现状:从一线城市扩散 旅游城市风头正

一条值得关注的消息是,国土部将加强市场监测分析工作,做好土地市场动态监测监管和城市地价动态监测工作,完善异常交易情况备案制度。

在房地产迅猛发展的二十年间,小产权长期存在并有愈演愈烈之势,围绕小产权(非商品住宅)何去何总的争论从来没有停止过,启动的非商品放备案管理制度给小产权房(非商品住宅)的走向指明了方向。

小产权长期存在并有愈演愈烈之势

一线城市的土地宝贵,存量小产权房持续被政府整顿治理,由于土地紧张,新增小产权房存量几乎为零,而在除了一线重点城市的之外的其它城市,小产权房增量正快速扩张,如海南岛在快速城市化的过程中,成为除一线城市外又一小产权房集中地区。近年来,海口曾严厉查处擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设“小产权房”行为,并组织了多宗“小产权房”强拆。但这并没有阻挡当地建设小产权房的热情,作为全国的知名旅游度假区,吸引着数以百万计的度假人口,调研表示,“小产权房”违规建设的原因主要在于,海南提出国际旅游岛建设致使当地房地产业快速发展,房价不断升高,在暴利驱动下,有些开发商无视法律法规和政府严令,非法占地、非法买卖土地建房,或采取非法出租、出让、入股、联营等方式,成片违法兴建小产权房,低价销售给消费者。

在全国非商品房备案网管理系统登记后,当房屋归属出现纠纷时,网站可以出具确权证明,在法律上具有极高的参考意义;当政府征用时,可以提供常规的法律援助服务,业主收益主要表现在公平或者争取更多的补偿款、及时得到补充款

国土资源部土地利用管理司副司长表示,深圳龙华小产权房,自今年起,除“招拍挂”出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外,流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报国土部。国土部曾经只监测高溢价率地块,而今转向了流标地块,土地市场的冷清引起了决策层重视。

另外,一个名为非商品房备案系统()的网站已经在北京悄然上线该系统可以提供小产权房(非商品住宅)的权利登记、备案及查询,将分散的小产权房信息进行电子化统一管理。

摘要:随着我国新型城镇化建设和工业化进程速度的提升,房屋价格也随着经济的快速发展而一路狂飙,小产权房(非商品住房)的出现其实就是在这样一种大环境下出现的时代产物,长期以来其权益保障一直处在模糊的灰色地带中,在依法治国的背景下,落实非商品房的备案管理制度可能是未来的出路

土地政策以及监管方面存在国有土地使用权取得的不规范等问题,导致土地市场混乱,小产权房(非商品住房)有了生存的土壤。另一方面,房地产市场以商品房为主导,保障房及经济适用住房建设步伐落后,远远不能满足社会需要。小产权房(非商品住房)基于土地成本低廉,价格低廉备受中低收入家庭的青睐。而城市低收入居民在没有能力购置城市中的“大产权房”的情况下,他们明知小产权房(非商品住房)有风险,只能退而求其次。

安居乐业的梦想,让人们冒着违反法律的风险选择了小产权房(非商品住房),那么,全国究竟有多少小产权房(非商品住房)?在官方数据里至今没有找到答案。2月16日“全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上,国家土地执法监察局局长李建勤说,深圳小产权房信息网 ,“目前还没有完整统计全国小产权房(非商品住房)的数据”。