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房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

坑二、旅游地产:买房不如住五星级酒店

跟卖房的村民,签一个20年期的房屋租赁协议,因为房租租赁协议超过20年,就不受法律保护了。然后,那个村民太感动了,为感谢你连租他的房子20年,他又是再白送你20年的租期。

房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

2、没二手房中介

所以,深圳小产权,即使你在北戴河、海南岛等地的买了房子,想卖都找不到中介,没有下家接盘。几乎全世界的旅游地产都卖不掉。

中介机构的人,曾经做过一个调查,只有伦敦的公寓出租的收益率,能够勉强维持在5%6%,而其他世界主要城市公寓的收益率,比这个低多了。

很多人都觉得在海南、大理、北戴河等旅游盛地,买个房子,度假的时候去待几天,多好。既有房子,又能度假。事实上特别亏。

这就是20+20的租约模式,也能保证对这房子40年的使用期。

北京有一个叫画家村的地方,798的艺术家们在农村花几十万,买了一个房子。但是过了十几年,这的房子升值了,卖房人回来了打官司要房子。法院判处画家败诉,把房子还给村民。

为了旅游,飞过去住两三天,而买房子把大量的资金砸进去,还没有理财收益高,非常不划算。而且机票很贵,有那钱还不如住五星级酒店。

房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

2、小产权房不能贷款

1、旅游地平时人少

而小产权房不能贷款,得全款买房,你就失去了最大的一笔福利。失去福利买一个不能法律保护的东西,不划算。

海南、大理、北戴河等地的一手房,可能都卖出去了,房价也很高。但是住的人很少,多数是外地人买的旅游地产,小区的房子多是空的,整个小区不多于300人,连超市和饭馆都养不活。

如果在国外买房,一定要讲英文,找外国白人中介,这样你被坑的几率就少多了。

外国房产没中国涨的快,新西兰、澳洲涨幅快,但没法和中国比,深圳小产权房政策,中国房产涨幅很稳定,可预期。去重庆、昆明、西安内陆省会逛逛,都是很好的投资标的。而且去国外的机票很贵,去一趟就需要一周的时间。

房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

1、小产权房只能本村人交易

坑三、海外地产:税高,租金低

现在的通货膨胀率很高,货币是贬值的,等于口袋里的钱是不断缩水的。如果能得到长达30年的低息房产贷款,这相当于得到了最大的一笔福利。

旅游地房子空置多,人少,超市都养不活,更没人在那开二手房中介了。而且即使开了中介,房主一年只在这度假,待个34天,或者一两周,时间非常短,中介想找房主都找不到。

这样一年房产税、房屋管理费用,就需要1.5%2%的房价。房子是200万,一年就需要交34万元。

海外房产的税收很高,娶个中位数,每年房产税为房价的1%,这还不是大头。还有房屋的物业管理费,包括保险、房屋的采暖、还有房屋的日常维护,花园的割草、灌溉等等,这些都是不菲的费用。每年物业管理的费用,需要消耗房价的0.5%到1%之间。

房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

2、海外地产税费远高于中国

就是因为法律规定农村的房子不能卖给外人,画家的产权就不能得到法律的保证

总的来说,买小产权房,旅游地产、海外地产都不是很划算的买卖。

房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

房产投资的3个大坑:小产权房、旅游地产、海外地产

坑一、小产权房的产权不受保护

举个例子,如果你的父母是农村人,你是城市的人,父母有一套农村的房子,即使送给你,它的产权也是不合法的。当然了,没人会管你要房子,赶你出去。但是如果你从村民手里买房子,危险就大了。

算下来,一年房产的收益率就是34%左右,还不如在中国买个普通的债券基金的收益。

如果在国外买房,千万不能找华人、爱国华侨,他跟你说“相信我兄弟,这个房子最划算了”,多是骗人的鬼话。在美华人混的都不好,融入不了当地的圈子,于是坑中国人就成了一个谋生的手段。

3、买小产权房的“20+20”租约模式

小产权房是农民在村集体的土地上盖的房子,这种房子是不能够卖给外村人,你只可以卖给同村的人。

1、坑中国人最狠的中介是谁?