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现在不注意,别后悔!这些条件都会影响你申请的银行购房贷款!

很多人购房者,由于前期不注意造成后期合同违约。这个现象为什么会发生?我们都应该注意哪些问题?

购房一直以来都是一个热议的民生问题,由于房屋价值资产大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。购房者一般会选择通过向银行按揭贷款实现购房愿望,所谓按揭贷款既是通过按揭方式进行的一种贷款业务。但是并不是所有人,所有房产都符合贷款条件,那么在贷款过程中银行会注意那几点,小编为大家总结以下六点。

【1】房屋性质

银行会根据房产的性质划分贷款成数及年限。房屋的性质一般有:房改房、商品房、经济适用房、小产权房、公寓、商铺等。大部分银行对房改房不给予做贷款,深圳小产权房信息,包括经济适用房也需要产权证或税票满五年之后才能交易。而对于小产权房,规定不能交易的房产,银行更不予进行贷款。

【2】房屋面积

部分银行对房屋的面积会有一些限制。一般是限制小面积,比如部分银行规定30平方米或40平方米以下房产不给于做贷款,如果购买房屋在40平方米以下,需要咨询过后再选择贷款银行。我们在购房的时候,尤其是在购买二手房需要慎重考虑,如果这个房子不能贷款的话,我们就需要支付全款来购买这个房子,不然的话就会造成合同违约。

【3】银行利率

在贷款过程中,银行会对按揭人的资质进行审核。一般情况下,银行会对首次申请银行贷款的贷款人进行利率的优惠。二次贷款相比较首次贷款利率会有所上浮,具体上浮比例以银行当时政策为准。

【4】贷款成数

作为二手房,每个银行对于贷款成数也有不同的要求,有些银行最高贷款成数8成,有些是7成,所以要根据自身首付款实际情况选择银行。而且二手房本身产权也比较复杂,有房龄时间比较长的,深圳小产权房信息,年代比较老的房子,贷款的成数就没有那么高。不同银行对于房产的房龄要求也不同,个别银行对20年或30年以上房产不给于做贷款,所以在贷款之前需根据房产情况选择一行。对于新房来说就不一样,根据各地的政策有规定的贷款成数。

【5】贷款年限

贷款年限银行一般要求不超过30年,具体的贷款年限会与房龄和贷款人年龄有关系,贷款年限会与月供有关系,所以在计算每月还款额时还要提前知道贷款年限。对于二手房来说,除了对房子本身有一定的评估,还会对贷款人的年龄进行评估,才会去最终确定房子的贷款年限。对于新房来说,由于房子本身年代比较新,整个楼盘都会统一按照最大额度贷款,不一样的就是对于申请贷款人由于年龄上和资质上的不同,而对贷款年限有一定的要求,一般体现在年龄上面,目前有些银行规定男性贷款不能超过70岁。