通常人们有融资需求时，希望能够将个人名下房产作为抵押物顺利办理贷款并解决融资需求。但是，并不是所有的房子都可以申请抵押贷款。今天“赚赚科技”和各位捋一捋哪些房子不能用来做抵押贷款。

　　1、无房产证的小产权房

　　小产权房的土地性质决定其不能上市交易，因为其产权属于乡政府或村政府所有，所以小产权房虽有价格优势，深圳沙井小产权房，但居住人对房产只有使用权而没有所有权，无法办理抵押手续。通常只能私下交易，买卖合同是无效力的，深圳市小产权房 ，因此也不能颁布房产证。

　　2、未结清抵押贷款的房产

　　处于抵押或者按揭当中的房产，借款人不能从银行对此房产进行再次抵押并获得贷款。而对于有资金需求的借款人而言，可以考虑选择民间借贷机构如“赚赚科技”等房产科技信息服务平台帮助借款机构或个人解决融资需求。

　　3、房龄较长的二手房

　　“赚赚科技”指出：从商业贷款来看，一般要求抵押房房龄不超过30年，且贷款年限+房龄小于或等于50年。而实际上在贷款从严时期，银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过25年是较难批贷的。房龄过大或面积过小的房产，变现能力相对差，银行为了控制信贷风险，批贷也较为困难些。

　　4、政策性住房不能抵押

　　按照国家保障性住房的相应规定，诸如限价房等政策性住房，在未满相关政策规定的情况下是不能出售，也无法进行抵押的，借款人需要注意。

　　5、权属有争议的房子

　　权属有争议的房产不可以进行抵押贷款，如果该项房产被抵押或被司法机关采取了保全、查封等措施，在此期间，房子是不能过户的。例如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的产，不得抵押。

　　“赚赚科技”提醒借款人：在申请房屋抵押贷款之前，一定要对照上述几点自查，提前了解清楚自己手上的房产价值后再办理手续也不迟。不要等到把所有准备工作都做完后，资料递交至银行等了几个月却换来一句：您的房屋无法办理贷款，那就是费时费力又费钱了!

（责任编辑：杨雪纯 ）