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2019年楼市将迎来怎样的市场?

                                                                                                                      

 2019年楼市将迎来怎样的市场?

  2018年即将过去,总体来说,今年前三季度房地产市场依旧火爆,只是到了第四季度开始了全面降温。不仅是,二手房市场“有价无市”,就连新房市场也呈现即使降价促销,房企的去化率也是很低。2018年底,楼市一片萧条景象。

  展望2019年,国内楼市将迎来怎样的市场呢?第一,2019年将呈现一二线城市房价“稳中有降”,小幅下跌的趋势。而三四线城市,深圳小产权房出售,房价开始了分化。一些经济排名比较靠前的,人口流入量大的三四线城市房价比较抗跌,而像东北、西北等三四线城市,由于经济增长落后,人口流入量不大,全靠炒房需求给炒上去三四线城市,那房价明年的跌幅就比较快速一些。基本上是从哪里涨上来,再跌回哪里去。

 2019年楼市将迎来怎样的市场?

  第二,房地产调控密集度比今年少了,主要是“因城施策”、“分类调控”,也就是说,各地根据自己实际情况进行调控,而不再使用一刀切的手段。像一二线城市可能调控政策更多的是打补丁,而三四线城市部分城市因去库存完毕,房地产调控将继续贯彻下去。总之,房地产调控不会那么密集,而且会出现较大的分化。

  第三,之前住建部联合七个部委对30座城市的房地产乱象进行为期半年的整治,预计明年上半年,对房地产整治就已经完毕,明年国家将大力发展住房租赁市场、保障房市场,深圳小产权房,恰恰是商品房市场呈现出“量价齐跌”的态势。而其他二个市场将在明年迅速发展壮大。明年,将会有更多的百姓通过租房、购买保障房,来解决居住问题。住宅市场将逐步萎缩,而租赁市场、保障房市场将逐步红火。

 2019年楼市将迎来怎样的市场?

  第四,明年由于经济下行压和较大,再加上投机性炒房者退出,房地产将从过去的投机炒房需求把持的市场,逐步向当地的刚性需求和改善性需求转变,可能暂时会出现一段时间的萧条和降温周期,但一旦房价回归当地居民的购买力,房地产的需求马上就会迸发出来。明年房地产市场将继续奉行“房住不炒”的理念不会动摇。

  2019年房地产市场总体会比较萧条,房地产调控还将继续进行下去,届时,投机炒房者将逐步选择退出。同时,三四线城市房地产泡沫将率先破裂,不过局部性的金融危机,对国内整体经济的影响并不会很大。但值得一提的是,明年租赁市场、保障房市场将逐步兴起,房地产需求又会下降很多,未来人们可通过更多的途径解决住房问题。

 2019年楼市将迎来怎样的市场?