一、缺少“五证”

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，深圳小产权房信息，可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

深圳的高房价让很多来深建设者只能“望房兴叹”，正是因为买不起高价的商品房，所以部分购房者将目标转到较为低价的小产权房。

因此，一旦出现纠纷的话，购房者的利益可能会受到伤害。

三、质量难保证

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，深圳小产权房网，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

那么，小产权房有什么风险？

买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

二、拆迁难补偿

因此，律师建议，虽然小产权房的房价比商品房要低不少，但购房者应该明确买小产权房的风险，避免日后陷入纠纷，利益受损。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，深圳小产权房出售，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

近日，有业主收到龙华办事处规划土地监察中队的通知，声称金凤凰豪苑和隔壁的福轩大厦因被认定为违法建筑，近期将会被拆除。业主：“看到温馨提示，就觉得五雷轰顶，这本来是我们的家园，就这样的一纸公文，没有任何合理的安置方案，对我们业主来讲内心是很受伤的。”

四、配套不完善

“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

当初购买这里的房产确实要比周边的商品房要便宜不少，而且开发商也有和购房者签订协议，所以部分购房者才下定决心购买的。