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非农建设用地将不再“必须国有” 小产权房依然无法转正(2)

  此次政策预计是为后续租赁市场的改革提供更为充足的用地。实际上当前租赁市场的用地仍面临很多压力,很多大城市的供地力度并不大。要在2020年形成相对好的租赁市场,实际上类似集体建设用地必须有政策改革。后续此类用地入市的积极性将增加,这有助于扩大租赁用地来源,进而形成更好的租赁市场发展条件。而对于其他领域来说,未来或也有改革的导向。

  房价上涨态势可得到抑制:第一、供地的模式有所松动,这是有助于后续土地市场的交易活跃的,即有更多土地可以加入到土地供应市场;第二、直接出让的规定,也使得征地的成本和环节减少,这是利好降低土地的基准价格的;第三、此类土地后续用途很大一部分是用于租赁用房建设的,这是利好对高房价的对冲的。   南方财富网微信号:南方财富网

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  类似政策对于一些城中村和城边村的影响是最大的,尤其是一二线城市和部分三四线城市,深圳小产权房信息网 深圳市小产权房 ,类似城市供地市场将快速打开,在增加供地规模的同时,也有助于推进住房制度的进一步发展。而针对当前政策调整,相关开发商需要积极筹划策略,尤其是研究很多省会城市的用地政策新动向。

  针对此类政策,当前市场关注的问题主要有四个:小产权房是否可以转正;农村宅基地是否可以购买;房价如何走;此类合规的集体建设用地是否可以随意交易。

  农村宅基地不允许随便交易:虽然目前政策上提三权分立的概念,但这个概念其实是说此类土地可以流转,之所以强调“流转”而不是“转让”,其实还是因为此类交易是限定在农村土地市场的。换而言之,宅基地是有特殊性的,其需要保障农村住房需求。

  小产权房不能转正:此次政策对于集体建设用地的概念,明确提到了两点。第一是主要是工业用途和商业用途,这可以扩展为共有用途、狭义上的商业用途、办公用途等,而居住用途没有提,实际上无论是销售类型的商品房还是小产权房,本质上都是居住的概念,所以该政策和小产权关系不大。换而言之,松绑的是别的领域,小产权房的政策依然是严厉的;第二、此类用地强调了经营性用途。小产权本身也谈不上经营用途,即便存在各类出租的概念,本身也是违法的,所以也谈不上合法经营的概念。所以也没有机会转正。至于具体城市的调整,那么和具体城市小产权的政策有关,和此次土地管理法修正没有关系。

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